Решение № 2-1611/2018 2-1611/2018~М-1372/2018 М-1372/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1611/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес><дата> года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Инкина В.В.,

при секретаре Толмачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об оспаривании результатов межевания и исключении сведений о земельном участке, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он, как наследник по закону является собственником земельного участка, которым фактически пользуется, при этом, оформить в установленном законом порядке земельный участок он не может в связи с имеющимися в правоустанавливающих документах не оговоренных исправлений. При проведении кадастровых работ определено фактическое местоположение границ участка по адресу: <адрес>, площадь участка с кадастровым номером: <дата> составила 780 кв.м., при сопоставлении границ земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 708 кв.м., при этом сведения об указанном земельном участке не соответствуют его фактическому местоположению, таким образом, выявленная ошибка является реестровой. Также выявлено наложение границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., сведения о котором также не соответствуют сведениям о фактическом месторасположении. Для исправления ошибки в порядке, предусмотренном частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, извещение о проведении согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № на местности было опубликовано в газете <данные изъяты>». Возражений не поступало.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от <дата> ФИО4, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, поддержав заключение кадастрового инженера ФИО5 от <дата> относительно способа устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от <дата> ФИО6 в судебном заседании заявил встречное исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в координатах согласно заключению кадастрового инженера № от <дата>, пояснив в судебном заседании, что земельный участок истца ФИО1 граничит с принадлежащим ФИО2 земельным участком, при этом, какой-либо спор по фактическим границам у сторон отсутствует, однако в Едином государственном реестре недвижимости допущена реестровая ошибка, в результате которой фактическое местоположение границ не совпадает с границами, указанными в ЕГРН.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявил встречное исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности земельного участка, площадью 713 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в координатах согласно заключению кадастрового инженера № от <дата>, пояснив в судебном заседании, что земельный участок истца ФИО1 граничит с принадлежащим ему земельным участком, при этом, какой-либо спор по фактическим границам у сторон отсутствует, однако в Едином государственном реестре недвижимости допущена реестровая ошибка, в результате которой фактическое местоположение границ не совпадает с границами, указанными в ЕГРН.

Судом приняты к совместному рассмотрению встречные исковые заявления ФИО2 и ФИО3

Представитель третьего лица СНТ «Салют-2» в судебном заседании председатель ФИО7 показал, что в <дата> на основании Постановления № от <дата> были выделены земли, Постановлением от <дата> 20 га были переданы в теперь уже ПАО «Салют». В <дата> году у многих землепользователей появились свидетельства о пожизненном наследуемом владении с одинаковыми номерами участков: на 11 линии два участка с номером № участка №, при этом, имеется шахматка от <дата> года, где расписаны фамилии владельцев участков. Земельные участки сторон никак фактически не пересекаются, огорожены забором.

Представитель третьего лица Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв, в соответствии с которым просила исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица, ПБОЮЛ «ФИО8.» Управление Росреестра по <адрес>, филиал «ФКП Росреестра» по <адрес> не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о смерти серии № № от <дата>, выданным ОЗАГС <адрес> ФИО9 умерла <дата> Вступившим в законную силу решением Красноглинского районного суда <адрес> установлен факт родства, а именно ФИО1 является родным сыном ФИО9.

Из поступившего ответа на запрос суда от нотариуса ФИО10, ходатайствующей о рассмотрении дела в ее отсутствие, наследственного дела следует, что после умершгей <дата> ФИО9 наследниками, в том числе в отношении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, являются сын – ФИО1 и супруг – ФИО11. Согласно заявления, удостоверенного нотариусом ФИО10 от <дата> ФИО11 отказался от наследства после смерти ФИО9 в пользу ее сына ФИО1.

На момент смерти ФИО9 принадлежало следующее имущество: земельный участок, для ведения садоводства площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения на основании Решения Куйбышевского горсовета № от <дата>. Указанное свидетельство и документы-основания его выдачи никем не оспорены, недействительными не признаны.

В ответ на запрос из ГБУ <адрес> «Центральный государственный архив <адрес>» предоставлена копия решения Куйбышевского горсовета № от <дата>.

Согласно ответа на запрос из Управления Росреестра по <адрес> от <дата> №, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на <дата> гг. содержится информация о предоставлении: ФИО9 земельного участка площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для садоводства, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения Куйбышевского горсовета № от <дата> – свидетельство №. Дата выдачи не указана. С приложением копии свидетельства №. Также по указанному адресу предоставлен земельный участок площадью 0,06 га ФИО12, свидетельство 104406, дата выдачи отсутствует. С приложением копии свидетельства №.

Предоставление ФИО9 земельного участка осуществлялось в соответствии с требованиями земельного законодательства, действовавшего на момент его предоставления. Однако в связи с тем, что наследник после смерти ФИО9, а именно её сын – ФИО1, фактически принявший наследство, не оформила в установленном законом порядке, в связи с имеющимися в правоустанавливающем документе исправлении в части даты выдачи свидетельства, оформить право собственности наследнику после смерти наследодателя не представляется возможным.

Согласно представленной суду копии списка членов садоводческого некоммерческого товарищества «Салют-2», а также согласно пояснений председателя СНТ «Салют-2» ФИО7, истец ФИО1 является членом СНТ и пользуется земельным участков, расположенным в границах СНТ на линии №, участок №а, согласно списка членов, под номером 123.

Факт принятия истцом ФИО1 наследства после смерти ФИО9 подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе показаниями сторон, третьего лица – председателя СНТ, справками председателя СНТ, в границах которого находится земельный участок, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства после смерти ФИО13 входит указанный земельный участок.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке наследования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Положениями ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (ч.3).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно представленным регистрирующим органом сведений о земельном участке с кадастровым номером № следует, что границы земельного участка не установлены, участок поставлен на кадастровый учет <дата> с декларируемой площадью 600 кв.м.

При этом, из заключения кадастрового инженера ФИО5 от <дата>, являющегося частью межевого плана, сделаны выводы о том, что границы участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы участка № было выявлено, что границы участков №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности.

Земельный участок сформирован на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. №, которое не содержит графического материала. В архиве правоудостоверяющих документов Росреестра графический материал на уточняемый участок, а так же на смежные участки отсутствует.

Поскольку графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам отсутствуют, а так же отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Какие-либо картографические материалы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет, в государственном фонде данных Росреестра отсутствуют.

В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка № являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Согласно встречным исковым требованиям ФИО3 и ФИО2, спора по фактическим границам между земельными участками, находящиеся в пользовании ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не имеется, что подтверждено в судебном заседании ФИО3, а также представителями ФИО1 и ФИО2, показаниями третьего лица председателя СНТ «Салют-2». Ответчиками по первоначальному иску и истцом по встречному иску заявлены требования об установлении границ земельных участков, отражающие фактическое расположение границ земельных участков, что одновременно будет являться вариантом устранения реестровой ошибки и восстановлением в данной части прав истцов по встречным искам.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 ООО «Гео - Содействие» от <дата>, представленного сторонами, следует, что в ходе кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка 63:01:0324002:809 с границами ранее учтенных участков с кадастровыми номерами №

Из представленной копии схемы расположения участков Садового товарищества «Салют» от <дата>. земельные участки первоначальных собственников ФИО9 под номером 30А, ФИО12 под номером 30имеют общую границу, а также участок ФИО14 под номером 27 через проезд, в схеме отражены аналогично плана границ, подготовленного ООО «Гео-Содействие» кадастровым инженером ФИО5 <дата>.

Заключения кадастровых инженеров и показания сторон, третьего лица, схема расположения участков Садового товарищества «Салют» от <дата> принимаются судом в качестве доказательств по настоящему делу, поскольку заинтересованности указанных лиц в исходе спора не установлено, выводы специалистов и пояснения сторон согласуются между собой, нашли подтверждение иными доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.

Таким образом, установлено, что в сведениях земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в ГКН, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельных участков, с отражением неверной конфигурации участков, их взаимного расположения.

В соответствии с п. 14.1. и 14.4. Методических рекомендаций по проведению межевания объекта землеустройства, утвержденных Роскомземом <дата>, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - приложение 4.

Суду представлены акты согласования земельных участков истца и ответчиков по первоначальному иску.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Испрашиваемые и установленные фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО1, № ФИО3, № ФИО2 не имеют пересечений с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКН, находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда, к лесным участкам на землях иных категорий не относятся, что подтверждается ответами филиала ФГБ «ФКП Росреестра» по <адрес>, министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес>.

Отличие фактической площади земельных участков истца от декларированной площади, указанной в правоустанавливающих документах, обусловлено несовершенством средств измерения, увеличение площади спорных земельных участков не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.), поэтому уточнение площади не противоречит положениям статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доказательства, опровергающие вышеназванные обстоятельства, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных требований ФИО3 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об оспаривании результатов межевания и исключении сведений о земельном участке, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Координаты точек, система

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений из ЕГРП о местоположении поворотных точек и установить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Координаты точек, система

Координаты точек, система

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений из ЕГРП о местоположении поворотных точек и установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Координаты точек, система

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Инкин