Решение № 2-601/2017 2-601/2017 ~ М-419/2017 М-419/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-601/2017

Дело № 2-601/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Карачев, Брянская область

Карачевский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Подрезовой Г.И.,

при секретаре Карташовой Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального Казенного Учреждения "Управление автомобильной магистрали Москва-Бобруйск" Федерального дорожного агентства" к ФИО2, ФИО3, ФИО6, внешнему управляющему ИП ФИО7 КФХ ФИО2 ФИО8 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное Казенное Учреждение "Управление автомобильной магистрали Москва-Бобруйск" Федерального дорожного агентства" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, внешнему управляющему ИП ФИО7 КФХ ФИО2 ФИО8 о признании реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым № на основании постановления администрации <адрес> от 09.11.2001г. №583, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, автомобильная дорога «Орел- Брянск-Смоленск - граница Республики Беларусь», категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2017г. №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № у Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 04.10.2005г. серия №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Согласно Государственному контракту №01/2017-ГР от 10.05.2017 г., заключенному между АО «ЛИМБ» и ФКУ Упрдор Москва-Бобруйск, специалистами АО «ЛИМБ» проведена кадастровая съемка местности, получены сведения из Единого государственного реестра недвижимости. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № (входящий участок №) было установлено, что земельный участок с кадастровым № (контур 3) пересекает дорожное полотно автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-120 Орел - Брянск - Смоленск - граница Республики Белоруссия, в связи, с чем проведение кадастрового учета по уточнении местоположения границ земельного участка истца было приостановлено.

Многоконтурный земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6, адрес: <адрес>, <адрес>», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

По схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером АО «ЛИМБ» ФИО9, видно, что в границах земельного участка с кадастровым № (контур 3) находятся конструктивные элементы автомобильной дороги Р-120 Орел - Брянск - Смоленск - граница Республики Белоруссия: дорожное полотно, откосы, насыпи, линия искусственного электроосвещения и т.д.

Сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № внесены ДД.ММ.ГГГГ, а о земельном участке с кадастровым № ДД.ММ.ГГГГ

На основании выписки государственного реестра автомобильных дорог, выданной Федеральным дорожным агентством (Росавтодор) от 07.06.2017г. № сооружение дорожного транспорта с кадастровым №-участок автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-120 Орел - Брянск - Смоленск - граница Республики Белоруссия км 56+533-км 107+725, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по распоряжению Комитета государственного имущества Калужской области от 18.11.2002г. №711-р находится в оперативном управлении ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва - Бобруйск Федерального дорожного агентства» и автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-120 Орел –Брянск- Смоленск - граница Республики Белоруссия введена в эксплуатацию в 1975 г.

Таким образом, усматривается ошибочное определение координат характерных точек границ земельного участка № (контур 3), т.е. реестровая ошибка.

Просит признать реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с растровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве ?) и ФИО6 (доля в праве ?). Исправить реестровую ошибку путем уточнения координат характерных точек границ сдельного участка с кадастровым № (контур 3), без изменения площади земельного участка, в соответствии с каталогом

Каталог координат земельного участка № (контур 3) для исправления реестровой ошибки

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

473 390.98

2 225 245.53

2

473 346.45

2 225 230.09

3

473 303.55

2 225 188.08

4

473 285.67

2 225 130.95

5

473 246.93

2 225 053.08

6

473 203.50

2 224 860.68

7

473 211.22

2 224 805.80

8

473 263.64

2 224 737.42

9

473 554.55

2 224 825.35

1

473 390.98

2 225 245.53

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, в связи с тем, что постановлением двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 02.10.2017г. удовлетворено заявление внешнего управляющего ФИО8 о признании договора дарения спорного земельного участка недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки, ответчики обязаны возвратить ФИО2 спорный земельный участок.

Представитель ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Бобруйск Федерального дорожного агентства» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО6, внешний управляющий ИП ФИО7 КФХ ФИО2 ФИО8 в судебное заседание не явились. Извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признал и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.304 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО10 и ФИО6 на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежал земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Государственная регистрация права произведена 26.07.2015г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.08.2017г. №,копией договора дарения земельного участка от 08.07.2015г. (л.д. 59-61).

Согласно копии определения Арбитражного суда Брянской области от 08.06.2017г. №А09-1110/2016 признаны недействительными договоры дарения, заключенные между ФИО2 и ФИО3, ФИО11, в том числе договор дарения от 08.07.2015г. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.79-96).

Согласно заключению кадастрового инженера АО «ЛИМБ» ФИО5 от 03.08.2017г. было установлено наложение земельного участка с кадастровым № (контур 3), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (запись о регистрации права № от 26.07.2015г., ?) и ФИО6 (запись о регистрации права № от 26.07.2015г., ? ), расположенного по адресу: <адрес>, на уточняемую полосу отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-120 Орел-Брянск-Смоленск-граница с республикой Белоруссия- с кадастровым № (единое землепользование, вх.номер земельного участка № принадлежащего на праве постоянного(бессрочного)пользования ФКУ Упрдор Москва-Бобруйск(запись о регистрации права № от 04.05.2017г.), расположенного по адресу: <адрес><адрес>». Считает, что координаты границ земельного участка с кадастровым № вынесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочно, т.е. имеется реестровая ошибка в координатах характерных точек границ (л.д.40-48).

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п.2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, приложения №1 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. п.1,2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 Закона о кадастре, ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выводы о реестровой ошибке в координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 32:10:0000000:823, установленной кадастровым инженером АО «ЛИМБ» ФИО5 подтверждаются пояснениями представителя ответчиков по доверенности ФИО4 и материалами дела.

Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, предоставленного кадастровым инженером АО «ЛИМБ», означены границы земельного участка с кадастровым №,с указанием части земельного участка 10337 кв.м., границы которого подлежат уточнению (т.2 л.д.6-7).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного воздействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, ошибка признается реестровой, если неверные данные

содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Федерального Казенного Учреждения "Управление автомобильной магистрали Москва-Бобруйск" Федерального дорожного агентства" о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального Казенного Учреждения "Управление автомобильной магистрали Москва-Бобруйск" Федерального дорожного агентства" ФИО2, ФИО3, ФИО6, внешнему управляющему ИП ФИО7 КФХ ФИО2 ФИО8 о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с растровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве ?) и ФИО6 (доля в праве?).

Исправить реестровую ошибку путем уточнения координат характерных точек границ сдельного участка с кадастровым № (контур 3), без изменения площади земельного участка, в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат земельного участка № (контур 3) для исправления реестровой ошибки

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

473 390.98

2 225 245.53

2

473 346.45

2 225 230.09

3

473 303.55

2 225 188.08

4

473 285.67

2 225 130.95

5

473 246.93

2 225 053.08

6

473 203.50

2 224 860.68

7

473 211.22

2 224 805.80

8

473 263.64

2 224 737.42

9

473 554.55

2 224 825.35

1

473 390.98

2 225 245.53

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: . Г.И.Подрезова

.
.

.