Решение № 2-156/2017 2-156/2017(2-1671/2016;)~М-1941/2016 2-1671/2016 М-1941/2016 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-156/2017

КОПИЯ

гражданское дело №2-156/086-2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО7,

при секретаре Кошелевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, Территориальному управлению Министерства имущественных отношений РФ, СПК «<данные изъяты>», ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по ? доле за каждым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3, действуя через своего законного представителя ФИО2, обратились в Курский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7, Территориальному управлению Министерства имущественных отношений РФ, СПК «<данные изъяты>», ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № расположенную в доме №№, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по ? доле за каждым, мотивируя тем, что они постоянно проживают и зарегистрированы в вышеуказанной квартире, неся расходы по эксплуатации данной квартиры, оплачивая квартплату и коммунальные платежи. Указывает также, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики по делу ФИО14, которые дают им - истцам свое согласие на приватизацию данной квартиры. По вопросу приватизации вышеуказанной квартиры он – ФИО2 обращался в Министерство имущественных отношений РФ, однако, получил ответ об отсутствиях сведений о принадлежности спорного жилого помещения к федеральной собственности, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО2, действующих в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что в вышеуказанной квартире, выделенной родителям истца ФИО2 в 1987 году откормсовхозом «Стрелецкий», правопреемником которого является СПК «им. Черняховского», истцы зарегистрированы и постоянно проживают с рождения и до настоящего времени. С момента вселения в указанную квартиру они несут расходы, связанные с ее содержанием, оплачивают квартплату, коммунальные услуги, производят текущий ремонт. По вопросу приватизации вышеуказанной квартиры истец обращалась в ТУ Росимущество, и как выяснилось спорная квартира в реестре федерального имущества не содержится, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд. Совместно с истцами зарегистрированы и не проживают ФИО6, ФИО4, ФИО5 – ответчики по делу, которые от участия в приватизации спорной квартиры отказываются и дают им - истцам свое согласие на ее приватизацию, а иных лиц, постоянно проживающих в спорной квартире, не имеется. СПК «<данные изъяты>» у которого в настоящее время на балансе стоит спорная квартира дает свое согласие на ее приватизацию истцам. Просил суд учесть, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, в настоящее время по договору дарения принадлежит истцу ФИО2, а также то, что истцы ранее участия в приватизации не принимали. Поскольку, по его мнению, право истцов на приватизацию жилья нарушено, просит суд признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что ему была выделена спорная квартира в 1987 году откормсовхозом «<данные изъяты>», однако, в настоящее время он зарегистрирован и постоянно проживает по другому адресу, согласен на ее приватизацию истцами, а принадлежащий ему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, он действительно подарил своему сыну – истцу ФИО2.

Ответчик – СПК «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики – ФИО6, ФИО5, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно поданным ими заявлениям заявленные исковые требования признают в полном объеме, от участия в приватизации отказываются и дают ей свое согласие истцам на приватизацию спорной квартиры.

Ответчик - ТУ Росимущества в Курской области в условиях надлежащего извещения о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Согласно поданному отзыву просят рассмотреть дело в их отсутствие, считают себя ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится.

Третьи лица – Администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, Администрация Курского района Курской области в условиях надлежащего извещения о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

из сообщения ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ сведений о жилом помещении – квартире № расположенной по адресу; <адрес>, в реестре федерального имущества не содержится.

Как следует из справки, выданной СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК «<данные изъяты>», балансовая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Из справки, выданной СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выделялась ФИО7 откормсовхозом «<данные изъяты>» Курского района Курской области.

Согласно справкам, выданной СПК «<данные изъяты>» откормсовхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в откормсовхоз «<данные изъяты>», который был ликвидирован и его земли были переданы колхозу «<данные изъяты>», который, в свою очередь был реорганизован в СПК «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «<данные изъяты>» является правопреемником колхоза «<данные изъяты>».

При этом, СПК «<данные изъяты>» разрешает приватизацию квартиры № в доме №№ <адрес> ФИО10, что следует из справки за подписью председателя СПК «<данные изъяты>» - ФИО11.

Вместе с тем, принадлежность спорной квартиры за физическими или юридическим лицами не зарегистрирована, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу ч.3 ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

СПК «им. Черняховского» дает свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения истцу, что следует из представленной суду справки.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года N 1541-1 (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 23 декабря 1992 года N 4199-1" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абз. 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 года N 8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

При этом, по смыслу действующего законодательства, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения (квартиры № составленному Курским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №№ в доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, имеет площадь помещения – <данные изъяты> кв.м.

В статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4.07.1991 года (с последующими изменениями) говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и находящегося в сельской местности стационарных учреждений социальной защиты населения.

Данный перечень является исчерпывающим. То есть, как вытекает из смысла вышеназванного закона жилищный фонд совхозов и других предприятий, к ним приравненным, подлежит приватизации на общих основаниях. Никаких ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих указанным предприятиям, закон не устанавливает.

Из совокупности представленных суду доказательств следует, что спорная квартира не признана аварийной, не находится в общежитии и доме закрытого военного городка, а также не является служебным жилым помещением. Эти обстоятельства подтверждаются и данными, содержащимися в кадастровом паспорте, справке, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы с рождения (ФИО2 - с 1988 года) и по настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области.

При этом, как следует из справки, выданной СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, задолженностей по оплате коммунальных платежей спорной квартиры не имеется.

Как следует из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Ранее истцы право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не использовали, что подтверждается справками, выданными Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, и архивным отделом Администрации Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение не может служить основанием для лишения истцов права на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации.

Как установлено судом, зарегистрированные в спорной квартире ФИО6, ФИО5, ФИО4 от участия в приватизации спорной квартиры отказываются и дают ей свое согласие на ее приватизацию истцам.

В силу требований ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-I-ФЗ с последующими изменениями жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из требований ст. 244 п.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ суд признает доли истцов равными и считает необходимым определить их по ? доле за каждым.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что истцы являются гражданами РФ, постоянно проживают в спорной квартире, ранее в приватизации жилья не участвовали, при этом ФИО6, ФИО5, ФИО4, дают свое согласие на ее приватизацию истцам, а иных лиц, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, судом не установлено, суд считает, что требования истцов о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру №№ в доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, Территориальному управлению Министерства имущественных отношений РФ, СПК «<данные изъяты>», ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по ? доле за каждым, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда Е.В. Гуторова

Курской области (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА

подпись судьи ________________ /Е.В.Гуторова/

Главный специалист – ФИО1

25.04.2017 года

СПРАВКА

Решение Курского районного суда Курской области от 24 марта 2017 года обжаловано не было и вступило в законную силу 25 апреля 2017 года.

Судья /Е.В.Гуторова/

Главный специалист /ФИО1/