Решение № 2-264/2017 2-264/2017(2-3785/2016;)~М-3079/2016 2-3785/2016 М-3079/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-264/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 05 апреля 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Терер С.А.,

с участием представителя истца Администрации городского округа город Кумертау РБ в лице КУС Минземимущества РБ по г.Кумертау – ФИО1, действующей на основании доверенности <...> от <...>,

при секретаре Шинкаревой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между Администраций городского округа город Кумертау РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Кумертау ФИО4 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение <...> от <...> о присоединении арендатора к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <...>г. <...>. На основании постановления Администрации городского округа <...> РБ от <...>г. <...> арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях обслуживания офиса-магазина, общей площадью <...>. Соглашение заключено на срок <...> до <...>. Согласно п.2 Соглашения, условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с <...>., в порядке ст.425 ГК РФ. Данный объект передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка в аренду от <...>. Площадь части земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой площади здания и составляет <...>. Согласно п.3 соглашения все обязательства, за исключением размера арендной платы, определяются договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <...>г. <...>, заключенным между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан и ФИО3 В соответствии с п. 6.4.6 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы. Согласно ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 330 ГК РФ за невыполнение договорных обязательств на виновную сторону возлагается имущественная ответственность в соответствии с договором. В соответствии с п.8.1. Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. По п.5.4 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до десятого числа последнего месяца квартала. Ответчик извещался Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Кумертау претензией <...> от <...>. о необходимости выполнения взятых на себя обязательств по договору аренды, однако меры по погашению задолженности арендатором не приняты до настоящего времени. Сумма задолженности ответчика не погашена и составляет: арендная плата в сумме <...>. и пени в сумме <...>. Просила взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау задолженность по арендной плате в сумме <...>. и пени в сумме <...>

В дальнейшем Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау уточнила исковые требования в настоящее время просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау задолженность по арендной плате в сумме <...>. и пени в сумме <...>.

Определением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от <...> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.611 п.1 данного Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 п.п. 1,5 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан <...> от <...> ФИО3 передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора неделимый земельный участок общей площадью <...>. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, для обслуживания офиса-магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком на <...> (л.д.<...>).

<...> между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора <...>, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование пропорционально доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <...>, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях обслуживания офиса-магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. <...>).

Договор действует до <...> и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с <...> (п.п. 3.1, 3.2 договора аренды).

В соответствии с п.5.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором (каждого из арендаторов) площади помещения в здании либо занимаемого сооружения, здания, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) либо площади здания, сооружения к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на данном земельном участке.

Арендатор (арендаторы) перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее десятого числа последнего месяца квартала (п. 5.4 договора аренды).

Сторонами в п.8.1 договора аренды оговорено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором (одним из арендаторов) обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ РФ от квартального размера за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

<...> между Администрацией городского округа <...> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау и ФИО2 заключено дополнительное соглашение <...>, в соответствии с которым ФИО2 присоединилась к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <...><...>, заключенному между Администрацией городского округа <...> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау и ФИО3 (л.д. <...>).

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения условия соглашения распространяются на отношения сторон с <...> до <...> в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ.

Площадь части земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на участке, и составляет <...>. (п. 5 дополнительного соглашения).

Согласно п. 6 дополнительного соглашения, арендная плата вносится в порядке и сроки, определенные разделом 5 Договора.

В соответствии с актом приема-передачи от <...> Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау передала, а ФИО2 приняла на праве аренды пропорционально доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости земельный участок кадастровый <...>, общей площадью <...>., категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях: для обслуживания офиса-магазина (л.д. <...>).

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного <...> дополнительного соглашения, арендатором ФИО2 не производилась оплата арендной платы за <...>

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств выплаты арендодателю арендной платы за <...>.

Проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности по арендной плате, суд находит его верным, произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативными правовыми актами органа местного самоуправления, устанавливающими размеры арендной платы за землю на <...>.

В соответствии с указанным расчетом задолженность ФИО2 по договору аренды составляет сумму в размере <...>.

На сумму задолженности арендодателем начислены пени в соответствии с п. 8.1. договора аренды в размере <...>.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком ФИО2 сроков внесения арендной платы, суд находит обоснованным требование истца Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау о взыскании с ФИО2 пени.

Суд принимает во внимание, что согласно п.3 дополнительного соглашения от <...> о присоединении Арендатора к договору аренды все обязательства, за исключением размера арендной платы, определяются договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <...>г. <...>, заключенным между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан и ФИО3, в связи с чем считает, что требования к ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Поскольку истец Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау при подаче настоящего иска была освобождена от оплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау задолженность по арендной плате за <...> в размере <...>, пени в размере <...>, всего <...>

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>