Решение № 2-3779/2025 2-464/2026 2-464/2026(2-3779/2025;)~М-3626/2025 М-3626/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-3779/2025

Дело НОМЕР (2-3779/2025;)

22RS0НОМЕР-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 22 января 2026 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 «ФИО2-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО2-Банк» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от ДАТА в размере 2 286 841,60 рублей; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, общей площадью 51,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2 848 000 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины 57 868,42 рублей.

Требование обосновано тем, что ДАТА между сторонами заключен названный кредитный договор по условиям которого Банком ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 000 000 рублей на срок 120 месяцев под 20,49 % годовых. Обеспечением исполнения обязательства по возврату кредита является ипотека на квартиру по адресу: АДРЕС122; запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН.

Заемщиком длительное время не исполняются обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на ДАТА возникла задолженность в сумме 2 286 841,60 рублей, их них просроченный основной долг 1 955 756,78 рублей, проценты 320 463,14 рублей, штрафы и неустойки 10 621,68 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации; направленная судом корреспонденция возращена без вручения по истечении срока хранения.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По делу установлено, что ДАТА между АО «Альфа-Банк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой <***> по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей (п. 1).

Срок действия договора – до полного исполнения Заемщиком обязательств по договору Кредита или его расторжения по инициативе Банка при нарушении Заемщиком своих обязательств. Срок возврата кредита 120 месяцев, начиная с даты предоставления кредита (п. 2)

Стандартная процентная ставка по кредиту 20,49 % годовых (п. 4).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Графиком платежей. Количество ежемесячных платежей 120. Дата первого ежемесячного платежа ДАТА. Сумма ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего платежей) 39 508,44 рублей (п. 7).

Для заключения договора кредита и исполнения обязательств заемщику необходимо: присоединится к договору о комплексном банковском обслуживании физических лиц в АО «Альфа-Банк», заключить договор об ипотеке, заключить договор страхования объекта недвижимого имущества передаваемого в залог ( п. 10).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога) (п. 11).

За нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк вправе требовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п. 13).

Кредит предоставляется заёмщику Банком после государственной регистрации предмета ипотеки (залога) в силу договора об ипотеке, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты получения кредитором оригинала договора об ипотеке и отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки (залога) путем перевода денежных средств на Текущий счет заемщика (п. 18).

Предмет ипотеки (залога) – квартира по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, общей площадью 51,00 кв.м., этаж 3, кадастровый НОМЕР (п. 19).

ДАТА между теми же сторонами заключен договор об ипотеке <***> согласно которому договор заключается в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества, а именно заемщик ФИО1, кредитный договор <***> от ДАТА, сумма кредита 2 000 000 рублей на 120 месяцев по 20,49 % годовых, ежемесячный платеж 39 508,44 руб.

Предметом ипотеки является квартира по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, площадью 51,00 кв.м., кадастровый НОМЕР, стоимостью 3 474 000 рублей.

Согласно Правилам предоставления ипотеки АО «Альфа-Банк» (Приложение НОМЕР к Договору об ипотеке) залогодатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случае неисполнения заемщиком требования Залогодержателя о досрочном погашении задолженности по договору Кредита в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком предусмотренных договором кредита обязательств по уплате ежемесячных платежей общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, в течение 30 календарных дней, считая от даты предъявления данного требования залогодержателем (п. 6.2.1, 7.1).

Обращение взыскания на предмет ипотеки (залога) и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством (п. 7.2).

В случае реализации предмета ипотеки (залога) при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета (заключения) об оценке он должен отвечать требованиям законодательства и федеральных стандартов оценки (п. 7.3).

Требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки (залога) удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на кредит, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, реализации предмета ипотеки (залога), судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по договору и заемщиком по договору кредита (п. 7.4).

В соответствии с протоколом проверки электронной подписи от ДАТА электронная подпись заемщика ФИО1 при заключении названных договоров подтверждена.

Ответчиком при рассмотрении дела факт заключения кредитного договора и договора об ипотеке на изложенных условиях, не оспорен.

Банком условия кредитного договора исполнены, кредитные денежные средства предоставлены заемщику, что подтверждается выпиской по счету НОМЕР; зачисление суммы кредита в размере 2 000 000 рублей осуществлено ДАТА

Сведениями ЕГРН по состоянию на дату рассмотрения дела подтверждена принадлежность жилого помещения – квартиры с кадастровым номером НОМЕР по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, площадью 51 кв.м. ответчику ФИО1.

Согласно выписке по счету, заемщиком нарушался порядок и условия погашения кредита, в период с сентября 2024 года по февраль 2025 года платежи в погашение кредита не вносились, последний платеж по кредиту совершен ДАТА.

Таким образом, установлено, что обязательства по кредитному договору исполняются заемщиком ненадлежащим образом, допущены неоднократные просрочки внесения платежей. Требование банка о погашении задолженности, ответчиком не исполнено.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора относительно порядка внесения платежей, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования банка о досрочном истребовании задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору по состоянию на ДАТА возникла задолженность в сумме 2 286 841,60 рублей, из них просроченный основной долг 1 955 756,78 рублей, проценты 320 463,14 рублей, штрафы и неустойки 10 621,68 рублей.

Возражений против данного расчета ответчиком не заявлено, доказательства внесения платежей своевременно и в большем размере, чем учтено истцом, контррасчет суммы задолженности, не предоставлены.

Произведенный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, основанным на условиях заключенного сторонами кредитного договора.

В связи с изложенным, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Период просрочки исполнения заемщиком кредитного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Как установлено п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости АДРЕС от ДАТА рыночная стоимость квартиры по адресу: Российская Федерация, АДРЕС122 составляет 3 560 000 рублей.

Банк просит установить начальную продажную стоимость продажи предмета залога в размере 80 % от его рыночной стоимости - в размере 2 848 000 рублей, что соответствует положениям ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчиком указанная цена не оспорена, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость спорного объекта недвижимости в заявленном истцом размере.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 57 868,42 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 «ФИО2-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в пользу ФИО2 «ФИО2-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от ДАТА № F0PНОМЕР по состоянию на ДАТА в сумме 2 286 841,60 рублей (из них: основной долг 1 955 756,78 руб., проценты 320 463,14 руб., штрафы, неустойки 10 621,68 руб.), в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 57 868,42 рублей.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, площадью 51 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации указанной квартиры - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 2 848 000 рублей.

Ипотека квартиры зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за номером НОМЕР

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Н.В. Усвят