Решение № 2-123/2017 2-123/2017(2-8198/2016;)~М-8551/2016 2-8198/2016 М-8551/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-123/2017

Дело № 2-123/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 10 января 2017 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., при секретаре Котляревском Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО2 к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 с учетом уточнений обратились в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицами с одной стороны и ЖСК «Кристалл» с другой, заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Кристалл» № Кристалл/ж.<адрес>, в соответствии с которым истцы обязались в полном объеме внести имущественные взносы за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 1, подъезд – 4, этаж – 8, площадь квартиры – 42.2 кв. м, площадь лоджий – 3.4 кв. м., а ответчик обязался предоставить в собственность пайщиков указанную квартиру.

Стоимость квартиры была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ «О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: бульвар Архитекторов, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>» и разрешением на ввод в эксплуатацию № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию. В соответствии с пунктами 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора ЖСК «Кристалл» обязан после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену кооператива помещение, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Несмотря на полное исполнение пайщиками своих обязательств, ЖСК «Кристалл» не передал истцу квартиру и не направил своего представителя для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, истцы просили признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 1, подъезд – 4, этаж – 8, площадь квартиры – 42.2 кв. м, площадь лоджий – 3.4 кв. м.

Истцы ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ЖСК «Кристалл», представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Креатон», Управление Федеральной службы безопасности России по Омской области, в суд не явились, хотя о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-Ф3 субъектами инвестиционной деятельности являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 128 ЖК РФ)

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1), ЗАО «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ), по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, микрорайон «Кристалл-3» (далее – Объект).

Согласно пункту 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ УФСБ России по <адрес> обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

Из раздела 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение №), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива.

После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов-Ватутина в <адрес> все права и обязанности Стороны 2 перешли от ЗАО «ТехСтройПласт» к ООО «ТехСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»). Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, по которому во исполнение Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (стр.) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семиподъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графика строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования.

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства указан как десятиэтажный семиподъездный многоквартирный жилой дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»).

ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Кристалл» с одной стороны и ФИО4, ФИО5 заключен договор № Кристалл/ж.<адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл». В соответствии с п. 2.1 предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей членов ЖСК путем получения Пайщиками в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости. Согласно пункту 2.2 Договора истец обязался в полном объеме внести имущественные взносы за помещение, указанное в пункте 2.3 Договора, а ЖСК «Кристалл» (Кооператив) обязалось предоставить в собственность Члену кооператива указанное помещение в порядке, предусмотренном уставом Кооператива, Положением о порядке уплаты членами кооператива имущественных взносов, а также Договором. Помещение, указанное в п. 2.3. Договора имеет следующие характеристики: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 1, подъезд – 4, этаж – 8, площадь квартиры – 42.2 кв. м, площадь лоджий – 3.4 кв. м.

Согласно п.2.4 Договора стоимость помещения составляет 1 132 820 рублей.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - июнь 2014 года (п.2.7 Договора).

При 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Договором или внутренними документами Кооператива, после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от Кооператива соответствующих документов, член кооператива обязан оформить право собственности на Помещение (п.4.2.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Кристалл» истцам выдана справка о полном расчете за спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира истцами поставлена на кадастровый учет.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приняли <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Департаментом строительства Администрации <адрес> издано распоряжение от 31.12.2014№-рв о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: бульвар Архитекторов, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, 644074.

Департаментом строительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора стороны произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, жилой <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения департамента строительства Администрации <адрес> №-рв от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> соответствии с распоряжением Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распределена общая жилая и нежилая площадь Объекта, согласно которому спорное помещение передано ЖСК «Кристалл».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что со своей стороны истцы добросовестно выполнили обязательства по договору, оплатив в полном объеме стоимость спорной квартиры, изготовив кадастровый паспорт помещения и приняв по акту приема-передачи жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> пользование. В связи с чем, истцы приобрели право собственности на указанную квартиру.

По мнению суда, несогласованность действий УФСБ РФ по <адрес>, ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 1 года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

С учетом изложенного, исковые требования, подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета надлежит взыскать госпошлину исходя из цены иска (стоимость жилого помещения – 1 132 820 рублей), в размере 13 564 рубля (с учетом 300 рублей в порядке зачета по правилам ст. 93 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 ФИО1 и ФИО3 ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. «Кристалл-3», количество комнат – 1, подъезд – 4, этаж – 8, площадь квартиры – 42,2 кв. м, площадь лоджий – 3,4 кв. м.

Взыскать с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 564 рубля.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 16 января 2017 года.