Решение № 2-278/2020 2-278/2020~М-164/2020 М-164/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-278/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-278/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

представителя заявителя ФИО1,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 08 июля 2020 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по заявлению ФИО2, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел, Администрация Большовского сельского поселения Серафимовичского района Волгоградской области «об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течении срока приобретательной давности»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что с декабря 2004 года ФИО2 владеет объектом недвижимости: нежилым помещением общей площадью 713,0 кв.м, с инвентарным номером № по адресу <адрес>.

Указанным нежилым помещением, ФИО2 владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих его право на нежилое помещение, не имеется, ни кто до настоящего времени не истребовал его из его владения, и не предъявлял об этом требований.

ФИО2 не скрывал своего владения указанным объектом недвижимости, там находятся принадлежащие ему вещи, он осуществляет текущий и капитальный ремонт здания, что подтверждает открытость владения.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.19 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Сведения о собственниках объекта недвижимости - нежилое помещение общей площадью 713,0 кв.м, по адресу <адрес> отсутствуют.

Установление данного факта необходимо ему для регистрации права собственности.

Просит суд :

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, ФИО2, нежилым помещением общей площадью 713,0 кем. с инвентарным номером № по адресу <адрес> течении срока приобретательной давности.

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ФИО2, ФИО1 заявленные требования поддерживает.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, но от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования ФИО2,подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что с декабря 2004 года ФИО2 владеет объектом недвижимости: нежилым помещением общей площадью 713,0 кв.м, с инвентарным номером № по адресу <адрес>.

Указанным нежилым помещением, ФИО2 владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих его право на нежилое помещение, не имеется, ни кто до настоящего времени не истребовал его из его владения, и не предъявлял об этом требований.

ФИО2 не скрывал своего владения указанным объектом недвижимости, там находятся принадлежащие ему вещи, он осуществляет текущий и капитальный ремонт здания, что подтверждает открытость владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.19 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По сообщению Управления Росреестра, сведения о собственниках объекта недвижимости - нежилое помещение общей площадью 713,0 кв.м, по адресу <адрес> отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.21 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Установление данного факта необходимо ему для регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования ФИО2 обоснованными, законными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, ФИО2, нежилым помещением общей площадью 713,0 кем. с инвентарным номером № по адресу <адрес> течении срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Серафимовичский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Голованов С.В.