Решение № 2-1406/2017 2-1406/2017~М-493/2017 М-493/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1406/2017

Решение

Именем Российской федерации

22 июня 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/17 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации <...>, <...>, третьим лицам ФИО1, <...> о выделе доли жилого дома, прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО3, ФИО9, <...>, <...>, третьим лицам ФИО1, <...> о выделе доли жилого дома, прекращении долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО9 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО3, <...>, <...>, третьим лицам ФИО1, <...> о выделе доли жилого дома, прекращении долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 к ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО3, <...>, <...>, третьим лицам ФИО1, <...> о выделе доли жилого дома, прекращении долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам, которым просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в ее собственность часть жилого помещения, состоящую из помещения <номер> общей площадью <...>. м, состоящее из комнат, расположенных в лит.<номер> (жилая) площадью <...> кв. м, <номер> (жилая) площадью <...> кв. м, <номер> (коридор)площадью <...> кв. м, <номер> (санузел) площадью <...> кв. м, в лит. <номер> (кухня) площадью <...> кв. м, <номер> (прихожая) площадью <...> кв. м, а также хозяйственные строения <номер> прекратить за истицей право общей долевой собственности на жилой дом; признать недействительными сведения о межевании и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> определить порядок пользования земельным участком между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.128-131). В обоснование иска указала, что на основании договора дарения доли жилого дома ей на праве собственности принадлежат <...> долей спорного жилого дома. Совладельцами дома и земельного участка являются ответчики: ФИО4 – в <...> долях, ФИО11 – в <...> долях, ФИО8 – в <...> долях, ФИО9 – <...> долях, <...> долей, занимаемых ФИО1, являются муниципальной собственностью. Жилой дом фактически разделен между сособственниками, каждая часть жилого дома имеет автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы. Бортник стала собственником доли жилого дома в <дата>. Лит<номер>, которая является кухней и прихожей истицы, построена без разрешения в <дата> году. Реконструкция жилого помещения истицы не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный жилой дом построен на земельном участке общей площадью <...> кв. м. между совладельцами дома имеются споры по порядку пользования земельным участком при доме. Постановлением Главы администрации <адрес><номер> от <дата>г. был определен порядок пользования земельным участком при доме между совладельцами. Указанный порядок пользования земельным участком в предложенном виде не сложился. ФИО1 перенесла границу, а после неоднократных споров граница перестала существовать. ФИО4 провела межевание и поставила на кадастровый учет земельный участок площадью <...> кв. м, что значительно превышает эквивалент ее доли, при этом ни границы, ни площадь с совладельцами дома не согласовывались, раздел жилого дома и земельного участка не производился. Постановка ФИО4 части общего земельного участка на кадастровый учет без его раздела не соответствует требованиям земельного законодательства.

В судебном заседании истица отсутствовала, извещалась, ее представитель доводы уточненного иска поддержала.

Ответчик ФИО8 по заявленным ФИО3 требованиям не возражал, обратился со встречным иском, которым просил сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии, выделить ему в собственность часть жилого дома, состоящую из помещения <номер> общей площадью <...> кв. м, состоящую из комнат, расположенных в лит.а5 <номер> (веранда) площадью <...> кв. м, в лит.<номер> (жилая) площадью <...> кв. м, <номер> (жилая) площадью <...> кв. м, в лит.А<номер> (жилая) площадью <...> кв. м, <номер> (санузел)площадью <...> кв. м, <номер> (кухня) площадью <...> кв. м, в лит.<номер> (кухня) площадью <...> кв. м, <номер> (коридор) площадью <...> кв. м, <номер> (прихожая) площадью <...> кв. м; прекратить за ним право общей долевой собственности на спорный жилой дом; признать недействительными сведения о межевании и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, определить порядок пользования земельным участком при доме (л.д.138-141).

Ответчик ФИО9 по заявленным требованиям не возражала, в свою очередь обратилась со встречным иском, которым также просила сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде, выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из помещения <номер> общей площадью <...> кв. м, состоящую из комнат, расположенных в лит.<номер> (жилая) площадью <...> кв. м <номер> (коридор) площадью <...> кв. м, <номер> (санузел) площадью <...> кв. м, в лит.<номер> (кухня)площадью <...> кв. м, в лит.<номер> (веранда) площадью <...> кв. м, прекратить за ней право общей долевой собственности, признать недействительными сведения о межевании и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключить из ЕГРН сведения о границах и площади указанного земельного участка, определить порядок пользования земельным участком при спорном доме (л.д.147-150).

Ответчики ФИО12, Белкин А.. В. и Белкин А.. В. также не возражали по заявленным требованиям, в свою очередь просили сохранить спорный дом в реконструированном виде, выделить им в долевую собственность в равных долях часть жилого дома, состоящую из помещения <номер> общей площадью <...> кв. м, состоящую из комнат, расположенных в лит.<номер> (жилая) площадью <...> кв. м, <номер> (жилая) площадью <...> кв. м, <номер> (коридор) площадью <...> кв. м, <номер> (санузел) площадью <...> кв. м, в лит<номер> (кухня) площадью <...> кв. м, <номер> (прихожая) площадью <...> кв. м, в лит. <номер> (веранда) площадью <...> кв. м, прекратить за ними право общей долевой собственности на целый жилой дом, признать недействительными сведения о межевании и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади указанного земельного участка, определить порядок пользования земельным участком при спорном доме (л.д.171-174).

Ответчик ФИО4 по заявленным требованиям возражала, указала, что земли, которая находится в ее собственности ей недостаточно, считает, что ей должен принадлежать земельный участок, который изначально принадлежал ее правопредшественникам, при этом указать на основании и в какой площади, отказалась.

Представитель ответчика <...> в судебном заседании отсутствовал, извещались, представлено мнение по иску.

Представитель ответчика <...> в судебном заседании отсутствовал, извещены, мненяи по иску не представлено.

Третье лицо ФИО1 по заявленным требованиям не возражала, считала, что заявленные иски подлежат удовлетворению.

Представитель <...> в судебном заседании отсутствовал, извещены, возражений по искам не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, находит первоначально заявленные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником <...> долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями лит. <номер> общей площадью <...> кв.м на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.14). Остальными совладельцами дома являются: ФИО9 -<...> долей (л.д. 70), ФИО8 <...> долей (л.д. 71); Б-ны – <...> доли (л.д.175); ФИО4 – <...> долей; ФИО1 на условиях социального найма пользуется двумя комнатами в квартире общей площадью 41.4 кв. м (л.д.73-76).

Истцы просят сохранить в реконструированном виде жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. <номер>.

В связи с возникшим спором определением суда по делу была назначена экспертиза.

ФИО3 произвела реконструкцию занимаемой ею части жилого дома, которая заключается в возведении жилой пристройки лит<номер> общей площадью жилых помещений <...> кв. м. Проведенная ФИО3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит.А6, общей площадью жилых помещений <...> кв. м, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом в реконструированном состоянии с входящей в его состав жилой пристройкой лит.<номер> соответствует всем требованиям действующих СП, предъявляемым к малоэтажным домам.

ФИО12 Анд.В. и А..В. произвели реконструкцию занимаемой ими части жилого дома, которая заключается в возведении жилой пристройки лит.А5 общей площадью жилых помещений <...> кв. м и веранды лит.<...> площадью <...> кв. м.

ФИО8 произвел реконструкцию занимаемой им части жилого дома, которая заключается в возведении веранды лит.а5 площадью <...> кв. м.

ФИО9 произвела реконструкцию занимаемой ею части жилого дома, которая заключается в возведении жилой пристройки лит.<номер> общей площадью жилых помещений <...> кв. м и веранды лит<номер> площадью <...> кв. м.

Проведенная ФИО12, А..В. и А..В., ФИО9 реконструкция в спорном жилом доме, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит. <номер> общей площадью жилых помещений <...> кв. м, жилой пристройки лит.<номер> общей площадью жилых помещений <...> кв. м, веранды лит.<номер> площадью <...> кв. м, веранды лит.<номер> площадью <...> кв. м, веранды лит.<номер> площадью <...> кв. м, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом в реконструированном состоянии с входящей в его состав жилой пристройкой лит.<номер>, жилой пристройкой лит<номер>, верандой лит.<номер>, верандой лит<номер> и верандой лит. <номер> соответствует всем требованиям действующих СП, предъявляемым к малоэтажным жилым домам.

В связи с произведенной Бортник, ФИО12, ФИО2 и А.. В., ФИО8, ФИО9 в жилом доме реконструкцией общая площадь жилых помещений дома увеличилась и стала составлять <...> кв. м. С учетом произведенной реконструкции доли совладельцев дома составляют: у бортник С.А. – <...> долей, у ФИО12, ФИО2 и А.. В.- <...> доли, у ФИО8 – <...> доли, у ФИО9 – <...> доли, у ФИО4, ФИО10 ПТО КХ – <...> долей.

Указанное заключение сторонами не оспаривается.

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, в установленном порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о сохранении в реконструированном виде жилого дома со служебными строениями и сооружениями.

Одновременно истцы просят выделить в натуре принадлежащие им доли спорного жилого дома.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения экспертизы, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, состояние основных конструктивных элементов строений (износ), ориентацию дома относительно частей света, соответствие произведенных истцами реконструкций в доме требованиям норм и правил и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан в связи с сохранением дома в реконструированном виде, произвести выдел доли ФИО3, доли ФИО12, ФИО2., А..В.ю, доли ФИО8, ФИО9 в домовладении в натуре с учетом произведенной ими реконструкции дома с технической точки зрения возможно.

Экспертом разработан единственно возможный с технической точки зрения вариант выдела доли истцов, графическая часть которого представлена на рис.1 приложения. В связи с выделом доли ФИО3, Доли ФИО12, ФИО2., А..В., доли ФИО8 и Доли ФИО9 в домовладении в натуре, их право долевой собственности на дом прекращается. В оставшейся от выдела части дома доли совладельцев будут составлять: у ФИО4 – <...>, у ФИО10 ПТО КХ – <...>.

Несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, кровля и т.п.) – общие для выделенных сособственникам частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках жилого дома.

В связи с тем, что выделенные истцам части дома имеют отдельные входы и изолированные системы тепло-водо-газо-электроснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию образуемых частей дома, не требуются.

Суд соглашается с представленным экспертом вариантом выдела долей дома истцам, поскольку этот вариант отражает фактическое пользование и является единственно возможным, и приходит к выводу о том, что выдел долей жилого дома истцам следует произвести по варианту экспертного заключения. В связи с выделом доли истца право общей долевой собственности истцов на целый жилой дом следует прекратить. При этом оставшаяся часть жилого дома переходит в общую долевую собственность ФИО4 – <...> доли; ФИО10 ПТО КХ – <...> доли.

Истцы просят исключить из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, как незаконно образованного. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что земельный участок был выделен без участия истцов, с нарушением действующего законодательства, при отсутствии реального раздела дома.

Оценивая указанные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Одним из основных принципов земельного законодательства, в силу ст. 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на момент «раздела» участка с постановкой на кадастровый учет указанной части земельного участка, жилой дом в натуре не был разделен, право общей долевой собственности не прекращено, выдел произведен без учета принадлежности жилого дома совладельцам на праве долевой собственности, без раздела земельного участка при <адрес> между его совладельцами; без согласования границ участка с совладельцами дома, без учета долевого эквивалента ФИО4 в общей площади земельного участка при доме и схемы мирового соглашения о порядке пользования земельным участком, заключенным между совладельцами дома, с нарушением границы красной линии <адрес>, отсутствуют правовые основания считать разделенным земельный участок при доме. Следовательно, проведенный кадастровый учет части указанного земельного участка противоречит требованиям закона. В ГКН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> с нарушением требований земельного законодательства.

В связи с тем, что экспертом разработан вариант выдела долей истцов в домовладении, определить порядок пользования земельным участком при доме общей площадью <...> кв. м в соответствии с представленным вариантом выдела долей истцов в домовладении в натуре, с технической точки зрения возможно при условии исключения из ЕГРН сведений о границах и площади участка с кадастровым номером <номер>.

Экспертом разработан варианты порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с долями совладельцев в праве собственности на дом с учетом представленного варианта выдела долей истцов в домовладении в натуре, графическая часть которых представлена на рис.2, рис. 3 приложения.

Суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком при спорном жилом доме по варианту <номер> заключения экспертизы, который представляется наиболее удобным для пользования, отвечает интересам сторон.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иски обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. <номер>, общая площадь дома после реконструкции составляет <...> кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно судебной экспертизы, окрашенные на плане в красный цвет, а именно: в жилом доме лит.А помещение площадью <...> кв. м, помещение площадью <...> кв. м, помещение площадью <...> кв. м, помещение площадью <...> кв. м, жилую пристройку лит. <номер> общей площадью жилых помещений <...> кв. м. Всего по дому: общей площади жилых помещений дома <...> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность, в равных долях, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно судебной экспертизы, окрашенные на плане в синий цвет, а именно: часть жилого дома лит. А общей площадью жилых помещений <...> кв. м, жилую пристройку лит.<номер> общей площадью жилых помещений <...>. м, веранду лит. <номер><...>. м). Всего по дому: общей площади жилых помещений <...> кв. м.

Выделить в собственность ФИО8 помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно судебной экспертизы, окрашенные на плане в желтый цвет, а именно: часть жилого дома лит.А общей площадью жилых помещений <...> кв. м, жилую пристройку лит.<номер> общей площадью жилых помещений <...> кв. м, веранду лит. <...> из служебных строений гараж лит<...>. Всего по дому: общей площади жилых помещений <...> кв. м.

Выделить в собственность ФИО9 помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно судебной экспертизы, окрашенные на плане в сиреневый цвет, а именно: часть жилого дома лит.<...> общей площадью жилых помещений <...>. м, жилую пристройку лит.<...> общей площадью жилых помещений <...> кв. м, веранду лит. а4 <...>. м). Всего по дому: общей площади жилых помещений <...> кв. м.

В связи с выделом долей право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на целый жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В общей долевой собственности ФИО4, ФИО10 ПТО КХ, остается часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно судебной экспертизы, окрашенные на плане в зеленый цвет, а именно: часть жилого дома лит.<...> общей площадью жилых помещений <...> кв., жилая пристройка лит.<...> общей площадью жилых помещений <...>., жилая пристройка лит.<...> общей площадью жилых помещений <...> кв. м, веранда лит. <...> (<...> кв. м), веранда лит. <...>. м). Всего по дому: общей площади жилых помещений дома <...>. м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> как незаконно образованного.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок при доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м, окрашенный на плане в красный цвет, по варианту <номер> судебной экспертизы, со следующими параметрами границ:

Участок у улицы, площадью <...> кв. м:

Координаты характерных точек границ участка:

т<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Участок у дома, площадью <...> кв. м:

Координаты характерных точек границ участка:

т<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

<...>

Выделить в пользование ФИО9 земельный участок при доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м, окрашенный на плане в синий цвет, по варианту <номер> судебной экспертизы, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

<...>

Выделить в пользование ФИО8 земельный участок при доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м, окрашенный на плане в зеленый цвет, по варианту <номер> судебной экспертизы, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

<...>

Выделить в пользование ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 земельный участок при доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м, окрашенный на плане в желтый цвет, по варианту <номер> судебной экспертизы, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

<...>

Выделить в общее пользование ФИО4, ФИО10 ПТО КХ сложносоставной земельный участок при доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м, окрашенный на плане в оранжевый цвет, по варианту <номер> судебной экспертизы, со следующими параметрами границ:

Участок у улицы, площадью <...> кв. м:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Участок у улицы и дома, площадью <...> кв.м:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

<...>

Участок у дома, площадью <...> кв.м:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: