Решение № 2-319/2025 2-319/2025~М-230/2025 М-230/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-319/2025

Дело № 2-319/2025

УИД 35RS0022-01-2025-000363-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. им. Бабушкина 07 августа 2025 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом увеличения исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 300 000 рублей, однако данная сумма в полном объеме ответчиком истцу уплачена не была. В связи с существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора, истцом принимались меры к урегулированию спора, однако ФИО2 обязанность по оплате не выполнена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Между сторонами существовала договоренность, что ФИО2 передаст денежные средства наличными в оговоренной сумме, однако он пояснил, что денежные средства отдаст после регистрации договора в МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ позвонили из Росреестра и сообщили о приостановлении регистрации права в связи с имеющимися запретами на регистрационные действия, наложенными службой судебных приставов. В частности, имелся долг по уплате налога. ФИО2 предложил оплатить этот долг, но разговора о том, что этот платеж пойдет в счет оплаты по договору купли-продажи не было, каких-либо соглашений по этому поводу не заключалось. О том, что ФИО2 намерен оплатить иные задолженности, в известность не ставил. ФИО2 были нарушены условия договора, поскольку денежные средства по договору в полном объеме переданы не были. В счет исполнения условий договора ФИО2 передал всего 60 000 рублей, 40 000 рублей наличными средствами и 20 000 рублей переводом. ФИО1 после заключения договора купли-продажи планировал переехать в село им. Бабушкина, в связи с необходимостью прохождения лечения, арендовать на полученные по договору денежные средства жилье. После сдачи договора на регистрацию, ФИО2 приходил, скосил траву на тропинке. До настоящего времени она и ФИО1 проживают в данном доме.

В судебном заседании представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представил письменные возражения на исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого здания с земельным участком, по условиям договора их цена составила 300 000 рублей. Земельный участок и жилой дом были переданы ему в момент подписания договора, он принял указанное имущество, стал проводить работы по благоустройству земельного участка, спиливать старые деревья, сделка состоялась. После заключения договора он и ФИО1 обратились в МФЦ с заявлениями о регистрации перехода права на указанное недвижимое имущество, однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с действующими запретами. Для их снятия ФИО1 предложил погасить имеющуюся у него задолженность путем перечисления денежных средств о его имени на единый налоговый счет. ДД.ММ.ГГГГ он перевел на единый налоговый счет от имени ФИО1 176 700 рублей 63 копейки. Поскольку после перечисления данной суммы запреты не были сняты ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 для погашения задолженности 20 000 рублей наличными средствами. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ внес за ФИО1 на погашение задолженности еще 48 227 рублей 81 копейку, после чего запрет на совершение регистрационных действий был снят и переход права на недвижимое имущество зарегистрирован. Указывает, что с его стороны договор был фактически исполнен, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано. В настоящее время им подан иск о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общим правилам главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации на покупателя по договору купли-продажи возлагается обязанность принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого здания с земельным участком, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м.

Стороны пришли к соглашению, что жилое здание продается за 290 000 рублей, земельный участок продается за 10 000 рублей, общая сумма сделки составляется 300 000 рублей. Указанная стоимость земельного участка и жилого здания установлена по соглашению сторон, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма 300 000 рублей получена продавцом на момент подписания договора (пункты 3,4). Передача отчуждаемых земельного участка и жилого здания продавцом и принятие их покупателем состоялась на момент подписания договора (пункт 6). Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемых земельного участка и жилого здания и с момента подписания настоящего договора обязанность по передаче покупателю вышеуказанных земельного участка и жилого здания считается исполненной (пункт 7). Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанные земельный участок и жилое здание никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят (пункт 12). Договор считается исполненным при условии произведения полного расчета покупателя с продавцом за проданные земельный участок и жилой дом, а также передачи продавцом покупателю указанных земельного участка и жилого дома в установленный договором срок (пункт 13).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав в отношении здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № была приостановлена в связи с имеющимися актуальными записями о государственной регистрации запретов на совершение регистрационных действий на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительным производствам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> и Ненецкому автономному округу, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу Управления ФНС по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО ПКО «РСВ» (ОСП по городу Северодвинску).

Из объяснений лиц, участвующих в деле, представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за ФИО1 произведена оплата налоговой задолженности в сумме 176 700 рублей 63 копейки, наименование платежа единый налоговый платеж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за ФИО1 были осуществлены платежи в сумме 14 010 рублей, наименование платежа оплата – задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, и в сумме 34 217 рублей 81 копейка, наименование платежа – оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> погашены записи о регистрации запретов.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м.

До настоящего времени ФИО1 проживает в данном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем по месту жительства.

Со ссылкой на неисполнение покупателем обязанности по передаче денежных средств по договору, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года).

Согласно абзацам 3 и 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Из материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле следует, и сторонами подтверждено, что на момент подписания договора купли-продажи, пункт 4 договора исполнен не был, денежные средства в сумме 300 000 рублей продавцом получены не были; истцом и ответчиком не оспаривается, что ФИО2 ФИО1 и его доверенному лицу ФИО3 были переданы наличные денежные средства в сумме 40 000 рублей (расписки не составлялись) и осуществлен денежный перевод на сумму 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Отд МВД России «Бабушкинское» зарегистрирован материал КУСП № по заявлению ФИО3 о том, что заключен договор на продажу дома на сумму 300 000 рублей со ФИО2, но деньги ФИО2 не отдал.

ДД.ММ.ГГГГ Отд МВД России «Бабушкинское» зарегистрирован материал КУСП № по заявлению ФИО7 о том, что в его адрес с письменным заявлением обратился ФИО1, просит принять претензию и зафиксировать факт не отдачи в полном объеме денежных средств ФИО2 за покупку дома.

Также ДД.ММ.ГГГГ Отд МВД России «Бабушкинское» зарегистрирован материал КУСП № по заявлению ФИО7 о том, что в его адрес с письменным заявлением обратился ФИО1, просит зафиксировать факт, что ФИО2 в присутствии сотрудника полиции денег не предоставил. Деньги ФИО2 должен за покупку дома. Также сообщает (не утверждает), что сотрудник полиции выносит оценочное суждение личного характера. От протоколирования ситуации на месте отказался, протокол на руки не выдал, просит взять ситуацию под контроль.

ДД.ММ.ГГГГ Отд МВД России «Бабушкинское» зарегистрировано обращение ФИО8 о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома, со слов ФИО1 предположительно известно, что ФИО2 не произвел полный расчет за стоимость дома, покупатель ссылается на наличие ареста. Просит провести проверку.

Из объяснений ФИО1 данных ДД.ММ.ГГГГ следователю СГ Отд МВД России «Бабушкинское» ФИО9 следует, что весной 2024 года к нему обратился ФИО2 с предложением продать дом, с чем он согласился. В августе 2024 года он и его сожительница ФИО3 поехали в село им. Бабушкина с целью заключить со ФИО2 сделку купли-продажи дома в поселке Зайчики. В ООО «Галеон» был подготовлен договор купли-продажи, с которым они обратились в МФЦ, договор был сдан на регистрацию. В этот день, после и до настоящего времени ФИО2 денежных средств за продажу дома не передавал, говорил, что деньги передаст после заключения договора. Регистрация договора не произведена в связи с имеющимися запретами. По оплате ФИО2 долга за него не знает, ничего по этому поводу пояснить не может. Знает, что ФИО2 должен ему деньги за продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно объяснениям ФИО3, данным ДД.ММ.ГГГГ следователю СГ Отд МВД России «Бабушкинское» ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ она и ее сожитель ФИО1 поехали в село им. Бабушкина для заключения договора купли-продажи дома по адресу: <адрес>. Сначала они приехали в ООО «Галеон» для составления договора и после его подписания поехали в МФЦ. После сдачи документов на регистрацию она и ФИО1 неоднократно спрашивали деньги за продажу дома, так как в день заключения договора ФИО2 деньги не передал. После чего она и ФИО1 обратились в полицию. Уточняет, что ФИО2 оплатил долг, который числился за ФИО1 в сумме 176 700 рублей 63 копейки как единый налоговый платеж.

Согласно объяснениям ФИО2, данным ДД.ММ.ГГГГ следователю СГ Отд МВД России «Бабушкинское» ФИО9, у него имелась договоренность с ФИО3 о продаже дома в поселке Зайчики за 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он перевел ФИО3 20 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1 и ФИО3 поехали заключать договор купли-продажи, для чего сначала заехали в ООО «Галеон», где был составлен договор, а дальнейшем в МФЦ. В этот день после сдачи документов в МФЦ он передал ФИО3 наличными еще 20 000 рублей. Она пояснила, что деньги в счет стоимости дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 позвонила и сообщила, что регистрация приостановлена в связи с имеющейся задолженностью, которую нужно заплатить. Он согласился, но сказал, что это будет в счет стоимости дома. ДД.ММ.ГГГГ они поехали в село им. Бабушкина и он оплатил по квитанции, представленной ФИО3 единый налоговый платеж в сумме 176 700 рублей 63 копейки за ФИО1, был уверен, что эта сумма пойдет в счет стоимости дома. ДД.ММ.ГГГГ увидел сообщение, что сделка приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 попросила еще деньги, он передал ей 20 000 рублей, посчитал, что это деньги в стоимость дома. На участке он скосил траву, валил деревья. В совокупности передал ФИО3 237 700 рублей 63 копейки. В счет стоимости дома, расписок не оформлял.

ДД.ММ.ГГГГ Отд МВД России «Бабушкинское» зарегистрировано заявление ФИО2, в котором он со ссылкой на обстоятельства заключения с ФИО1 договора купли-продажи жилого дома просит помочь вернуть деньги, выплаченные за покупку дома от ФИО1 и ФИО3

Из объяснений, данных ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ УУП отд УУП и ПДН Отд МВД России «Бабушкинское» ФИО10 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он перевел ФИО3 20 000 рублей в качестве предоплаты за покупку дома в поселке Зайчики, при этом расписок не составлялось. ДД.ММ.ГГГГ после оформления договора купли-продажи он передал ФИО3 20 000 рублей наличными в присутствии ФИО1 с целью, что это будет входить за уплату стоимости дома. ДД.ММ.ГГГГ сделка была приостановлена в связи с наличием задолженности. Они договорились, что он оплатит эту задолженность, она также будет входить в уплату стоимости дома. ДД.ММ.ГГГГ задолженность была им погашена. ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО3 еще 20 000 рублей без расписки. Сделка не состоялась. После чего он пришел к ФИО3 и сказал, что больше никаких денежных средств он ей не передаст, поскольку понятия не имеет, сколько у них задолженностей. Сказал, чтобы разбирались с задолженностями и далее они будут продолжать сделку купли-продажи дома.

Согласно объяснениям ФИО1, данным ДД.ММ.ГГГГ УУП отд УУП и ПДН Отд МВД России «Бабушкинское» ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи дома со ФИО2 на сумму 300 000 рублей. Точно не может сказать, переводил ли какие-либо средства ФИО2 на карту ФИО3 На сегодняшний день о передаче каких-либо денежных средств понятия не имеет, не помнит. О наложении арестов на имущество не знал. Вопросами продажи дома занималась ФИО3, которая является его доверенным лицом.

Согласно объяснениям ФИО3, данным ДД.ММ.ГГГГ УУП отд УУП и ПДН Отд МВД России «Бабушкинское» ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи дома, принадлежащего ФИО1 Когда договаривались о сумме за дом, она сказала ФИО2 Ю, что нужна половина суммы 140 000 рублей, на что он ответил отказом, перевел на карту 20 000 рублей. Пояснил, что остальное потом. В день подписания договора ФИО2 передал им наличными 20 000 рублей у здания МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал еще 20 000 рублей наличными. В тот момент было уже известно о наложенных арестах. До подписания договора неоднократно предлагала ФИО2 запросить выписку из ЕГРН, он отказался.

ДД.ММ.ГГГГ УУП отд УУП и ПДН Отд МВД России «Бабушкинское» ФИО11 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 на основании пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации за отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, а также об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 и ФИО3 на основании пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации за отсутствием в их действиях состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Разъяснено право обращения в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 условия договора, касающиеся оплаты приобретаемых жилого дома и земельного участка, исполнены ненадлежащим образом; на момент заключения договора оговоренная сторонами сумма 300 000 рублей покупателю не передана.

Таким образом, продавец земельного участка ФИО1 не получив в течение длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) большую часть определенной условиями договора денежной суммы за проданное имущество в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения такого договора и возврата имущества.

В данном случае избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора и возврата недвижимого имущества, а не путем взыскания задолженности, не противоречит закону и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о надлежащем исполнении с его стороны условий договора купли продажи.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за ФИО1 произведена оплата налоговой задолженности в сумме 176 700 рублей 63 копейки, наименование платежа единый налоговый платеж, при этом ответчик настаивает на существующей со стороной продавца договоренности о зачете произведенного платежа в счет оплаты по договору.

Вместе с тем, в судебном заседании стороной истца данные обстоятельства не подтверждены, наличие данной договоренности отрицается, предполагают, что оплата ФИО2 данной задолженности является благотворительностью.

Из приведенных объяснений как ФИО1, так и ФИО3, данных в рамках рассмотрения материалы КУСП, также не следует, что они признают данные обстоятельства.

Каких-либо письменных соглашений к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об изменении установленного порядка оплаты за объекты недвижимого имущества между продавцом и покупателем не заключено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Управление Федеральной налоговой службы по Вологодской области представлена налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) в которой отражен доход за 2024 года в сумме 176 700 рублей, рассчитана к уплате сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, - 22 971 рубль, указан код вида дохода – 10 (иные доходы).

При таких обстоятельствах, суд не может признать уплату данной суммы надлежащим исполнением условий договора купли-продажи.

Не может быть признано надлежащим исполнением условий договора и уплата ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за ФИО1 денежных средств в общей сумме 48 227 рублей 91 копейка - оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ поскольку о существующей договоренности с ФИО1 о зачете данной суммы в счет оплаты по договору ФИО2 в своих письменных объяснениях не упоминал, о намерении оплатить задолженность по данным исполнительным производствам ФИО1 не извещал, его мнение по данному вопросу не выяснял, действовал по личной инициативе; денежные средства в счет оплаты задолженности внесены спустя 6 месяцев после заключения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном исполнении ФИО2 условий договора купли-продажи по оплате приобретаемых им жилого дома и земельного участка в размере 60 000 рублей.

Получение денежных средств в данной сумме в счет оплаты по договору ФИО3, представляющая интересы ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила в судебном заседании, а также в своих объяснениях в рамках рассмотрения материала КУСП.

В соответствии с положениями части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что в силу заключенного договора у ответчика возникла обязанность оплатить продавцу за приобретенное недвижимое имущество 300 000 рублей до заключения договора, однако данная обязанность покупателем не была выполнена в полном объеме, оплата ФИО2 за ФИО1 задолженности по исполнительным производствам в отсутствие письменных соглашений об этом не может быть признана надлежащим исполнением условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает правомерным расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, возвратить в собственность ФИО1 объекты недвижимости со взысканием с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств в сумме 60 000 рублей.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) на жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м.

Возвратить в собственность ФИО1 (паспорт №) жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в сумме 60 000 рублей.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 (паспорт №) на жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 35:15:0501007:63, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Андреева

Мотивированное решение по делу изготовлено 08 августа 2025 года.