Решение № 2-376/2020 2-376/2020~М-59/2020 М-59/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-376/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское (данные изъяты) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указала, что в соответствии с договором обмена от ДД.ММ.ГГГГ истице перешла в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшая ответчице ФИО2 Ответчице же перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшая ФИО3 На указанное жилое помещение истица не зарегистрировала свое право собственности в органах. С момента заключения договора претензий и разногласий между участниками сделки по заключению договора не возникло. Истица добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт, производит оплату налогов. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в указанном жилом помещении. Ответчица в свою очередь не интересовалась квартирой с момента заключения договора, не производила каких-либо платежей. Третьи лица право собственности истца на недвижимое имущество не оспаривают.

Просит признать за ней ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью (данные изъяты) кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме (л.д. 44).

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское по доверенности ФИО4 (43) в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 42).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 37).

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО1 заключили договор, согласно которому в собственность ФИО1 переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,44 кв.м. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения (данные изъяты), выданного БТИ на основании справки (данные изъяты) ЖСК-9 от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ г. Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). Квартира, расположенная по адресу: <адрес> передается ФИО8, принадлежащая по договору приватизации ФИО6, ФИО7, ФИО6 Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,96 кв.м. передается ФИО2, принадлежащая ФИО3 на основании регистрационного удостоверения (данные изъяты), выданного БТИ на основании справки ЖСК-3 от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). ФИО6, ФИО7, ФИО6 исключаются из договора обмена в связи с получением компенсации в сумме <данные изъяты> рублей. ФИО3 исключается из договора обмена на основании заявления (л.д. 7).

Согласно поквартирной карточке нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по вышеуказанному адресу.

Также в жилом помещении зарегистрирован муж ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно информации областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), в инвентарном деле объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости за ФИО1 (л.д. 12).

В соответствии с информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует раздел ЕГРН и реестровое дело, в связи с чем, орган регистрации права не проводил государственную регистрацию права на данный объект недвижимости (л.д. 31).

Как установлено в судебном заседании, истица добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт, производит оплату налогов, имеет регистрацию в указанном жилом помещении.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме (л.д. 44)

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно пунктом 2 статьи 218 ГК РФ.

Судом установлено, что договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Права истца на указанное имущество никем не оспариваются. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, требований о признании сделки недействительной не заявлено.

Факт владения истцом квартирой на праве собственности после её приобретения подтверждается представленными материалами дела.

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров