Решение № 2-625/2025 2-625/2025~М-541/2025 М-541/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-625/2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 06 августа 2025 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жакиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области обратилась с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 312 рублей 50 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1851 рубль 09 копеек; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка.

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с К№, общей площадью 2500 кв.м, с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области. В нарушение условий договора ответчиком за период действия договора арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. Задолженность, подлежащая взысканию по договору аренды за использование земельного участка, сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 7 312 рублей 50 копеек. Пунктом 5.1 договора предусмотрены пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, в связи с чем размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 851 рубль 59 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате земельного участка с предложением погасить задолженность. Добровольно ответчиком задолженность не погашена до настоящего времени.

В соответствии со ст. 8 Закона Рязанской области от 30.05.2024 N 42-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований Рязанской области путем объединения поселений, входящих в состав Касимовского муниципального района Рязанской области, с городским округом город Касимов Рязанской области и наделении городского округа город Касимов статусом муниципального округа, внесении изменений в отдельные законодательные акты Рязанской области, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Рязанской области и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Рязанской области» полномочия администрации Касимовского муниципального района Рязанской области были прекращены с 31 декабря 2024 года. Согласно ч. 3 ст. 3 указанного Закона правопреемником является Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области.

Таким образом, истцом по настоящему делу является администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области.

Представитель истца администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, заявлением от 27.06.2025 года просил о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-ii/glava-13/statia-209/" Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1, в лице Ф.С.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома. Указанный договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией Касимовского муниципального района, равной 0,6 руб./кв. метр в год.

В п. 2.4 договора указано, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области.

Согласно п. 2.7 договора размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: за год – 2250 рублей 00копеек; за 1 месяц – 187 рублей 50 копейки. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок для пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта РФ (п. 2.9 договора).

Стороны договорились, что существенным условием настоящего договора является обязанность арендатора ежемесячно предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа (п. 2.11 договора).

В силу п. 2.12 договора неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязался, в том числе, использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (разрешенным использованием); выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ администрация Касимовского муниципального района передала ФИО1 вышеуказанный земельный участок.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1 на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав – аренда, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).Из имеющегося в материалах дела сообщения Управления по развитию территорий администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области Территориальный отдел <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером 62:04:1400101:210, расположенном по адресу: <адрес>, - здания и сооружения не располагаются.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 7 312 рублей 50 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 851 рубль 09 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия о необходимости в течение десяти дней оплатить задолженность по арендной плате в размере 7312 рублей 50 копеек и пени в размере 1 734 рубля 01 копейка. До настоящего времени данная претензия ответчиком не исполнена.

Ответчиком сведений об оплате образовавшейся задолженности либо иного расчета задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства.

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договору аренды, в том числе, по уплате арендной платы не исполнил, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.1 договора определен размер пени за неуплату в установленный срок арендной платы, который составляет 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, таким образом, днем просрочки считается каждое 16 число квартала (16 марта, 16 июня, 16сентября и 16 ноября).

Из представленного истцом расчета пеней следует, что сумма пеней рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера арендной платы 562 рубля 50 копеек в квартал, и составляет 1 851 рубль 09 копеек.

Учитывая, что факт невнесения ФИО1 арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней являются законными и обоснованными.

Ответчиком иного расчета размера пеней не представлено.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 2.11 договора аренды земельного участка существенным условием договора является обязанность арендатора ежемесячно предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа.

Как установлено судом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, с указанием на то, что в случае непогашения задолженности администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора аренды на основании пп.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

При указанных обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей – 4 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 3 000 рублей.

При удовлетворении требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 рублей (4 000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 3 000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 312 (семь тысяч триста двенадцать) рублей 50 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 851 (одна тысяча восемьсот пятьдесят один) рубль 09 копеек. А всего взыскать сумму в размере 9 163 (девять тысяч сто шестьдесят три) рубля 59 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Н. Антипова