Решение № 2-3127/2017 2-82/2018 2-82/2018(2-3127/2017;)~М-2994/2017 М-2994/2017 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3127/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-82/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Юргель Е.Е.

с участием представителя истца- ФИО6,

ответчика- ФИО8,

представителя ответчика ФИО8- ФИО9,

представителя третьего лица СНТ «Искитимское» ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

28 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО8, ФИО19, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ФИО20 об утверждении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании недействительным решения о предоставлении в собственность земельного участка, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи, исключении сведении из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО18 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО8 об утверждении границ земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

Исковые требования обосновывала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного в <адрес><адрес>; кадастровый №; категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для коллективного садоводства; статус: актуальный, ранее учтенный; дата постановки на учет- ДД.ММ.ГГГГ, граница не установлена, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО21, о чем в ЕГРП имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывала, что продавцу объекта недвижимости- ФИО21 данный участок принадлежал на основании Распоряжения Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков <данные изъяты> Согласно записи № Приложения к Распоряжению № «Список <данные изъяты> ФИО21 в 1999 году передан земельный участок № отделения «Искитимское» площадью 344 м2. Право собственности ФИО21 подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собственником данного участка с 1999 года по 2017 год являлся ФИО21 За время владения участком он построил дом, хозяйственные постройки и закрепил забором границы, остающиеся неизменными в течение 18 лет.

После сделки и регистрации своего права, она приехала на участок, но попасть внутрь жилого дома, расположенного на данном земельном участке не смогла, поскольку находившиеся в доме лица заявили, что собственниками данного участка являются они, однако, какие-либо документы, подтверждающие их право собственности, предоставлять отказались. Председатель правления ФИО13, посмотрев ее документы, ничего по данному поводу пояснить не могла.

В целях проведения проектно-изыскательских работ по изготовлению топографической съемки и схемы расположения приобретенного земельного участка, расположенного в <адрес>, она обратилась в кадастровую организацию «Земля и право», специалистом которой после проведения кадастровых работ определено местоположение земельного участка № по существующему ограждению и установлены его характерные точки, достаточные для внесения в Государственный кадастр недвижимости, что отражено в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при совмещении координат характерных точек ее земельного участка с кадастровым планом территории СНТ «Искитимский» выяснилось, что имеется наложение земельного участка № (кадастровый №) на участок № (кадастровый №).

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что фактически существующие границы формируемого принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № находятся в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № имеющего адрес: <адрес> площадью <данные изъяты><данные изъяты>; категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, дата постановки на учет- ДД.ММ.ГГГГ.

Считала, что наличие зарегистрированного за ответчиком ФИО8 права собственности на земельный участок № (регистрационная запись №) делает невозможным изготовление межевого плана на спорный земельный участок № и нарушает ее права на владение и пользование приобретенным имуществом.

Также указывала, что граница участка, предоставленного ФИО21 в 1999 году, закреплена им путем возведения забора и существует на местности более пятнадцати лет. Более того, при оформлении в 2015 году ФИО21 прав на земельный участок, председателем правления СНТ «Искитимское» ФИО13, была выдана копия инвентаризационного плана территории коллективного сада «Искитимское» (п/о Химпром), на котором предоставленный ФИО21 участок № закреплен схематично с указанием размеров 8,9 м и 54 м, и расположен там, где он находится фактически- на границе кадастрового квартала, у дороги.

В связи с чем, считала, что она вправе требовать установления местоположения границ ее участка в фактических координатах, существующих на местности более 15 лет, закрепленных с помощью забора и подтвержденных инвентаризационным планом данной территории, что является основанием для внесения в кадастр сведений о месте расположения границ земельного участка. При этом, участок № размером <данные изъяты> собственником которого является ФИО8, согласно инвентарному плану расположен в глубине кадастрового квартала, непосредственно за ее земельным участком, то есть сведения о расположении земельного участка в кадастре являются неверными. Считает, что установление границ земельного участка №, сформированного в 2016 году, в границах принадлежащего ей земельного участка №, предоставленного ФИО21 в 1999 году, произведено без установленных законом оснований и без учета фактически сложившегося землепользования.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости геодезических координат ее земельного участка возможно в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке ответчика.

В данном случае в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке ответчика с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> который накладывается на границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № что создает препятствия для установления границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, по фактическому пользованию и в соответствии с правоустанавливающими документами согласно требованиям земельного законодательства.

На основании изложенного истец ФИО18 просила:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного в городе Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №; категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для коллективного садоводства в соответствии с фактически существующими координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно- <данные изъяты>

признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ- координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в городе Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №, площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества;

исключить из сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в городе Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №, площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Садовое некоммерческое товарищество «Искитимское» (далее- СНТ «Искитимское») и Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее- КУГИ Кемеровской области) (л.д. 92, 93 том 1).

Определением Заводского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве соответчика- ФИО19, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Муниципальное унитарное предприятие «АТИЗ Кемеровского района» (далее- МУП «АТИЗ Кемеровского района») (л.д. 175, 176 том 1).

Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований, согласно которым истец ФИО18 просит установить границы земельного участка № №№ исходя из сведений, содержащихся в приложении к Свидетельству о праве собственности на землю № №№ от ДД.ММ.ГГГГ (план земельного участка) по координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от 09 ноября 2017 года: <данные изъяты> признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу<адрес><адрес> Кемерово, СНТ «Искитимское», участок № №№ площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №; признать недействительным Решение КУГИ Кемеровской области №№№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, СНТ «Искитимское», участок № №№ признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> Кемерово, СНТ «Искитимское», участок № №№ площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №. КУГИ Кемеровской области исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 102, 103 том 2).

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 01 марта 2018 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым она просила определить координаты спорного земельного участка согласно экспертному заключению (л.д. 204а том 2).

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 27 ноября 2018 года удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований, согласно которым она просит, кроме ранее заявленного, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 13 апреля 2017 года, заключенный между ФИО20 и ФИО8 (л.д. л.д. 160-162 том 3).

Истец ФИО18 о времени и месте слушая дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 174, 175 том 3).

Представитель истца ФИО18- ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87 том 1), в судебном заседании исковые требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнении к нему (л.д. 2-6 том 1, л.д. 88-91 том 2, л.д. 148, 149 том 3).

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных пояснениях (л.д. 112-114, 193, 194 том 2).

Представитель ответчиков ФИО8- ФИО9, допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и ФИО20, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191 том 2), в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменных пояснениях (л.д. 112-114, 193, 194 том 2).

Представитель третьего лица СНТ «Искитимское» ФИО13, действующая на основании решения общего собрания СНТ «Искитимское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112 том 1), возражала против удовлетворения требований истца ФИО18 с учетом их уточнения по основаниям, указанным в пояснениях (л.д. 75-77, 195-197а том 2).

Ответчик КУГИ Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 166-168 том 3), согласно отзыву на исковое заявление, просит в удовлетворении требований отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности (л.д. 210 том 1, л.д. 124, 125 том 2).

Ответчик ФИО19 о времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 51 том 2), представила отзыв на исковое заявление, в котором требования ФИО18 не признала, просила в их удовлетворении отказать (л.д. 52, 53 том 2).

Третье лицо МУП «АТИЗ Кемеровского района» о времени и месте слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения требований истца, поддержав позицию по делу ответчика ФИО19 (л.д. 54 том 2).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, согласно пояснениям просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 104-107 том 1).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО8, ее представителя, представителя третьего лица СНТ «Искитимское», изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение и пользование землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно с ч. 1 ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Абзац 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, что в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО18 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО21 (л.д. 13-15 том 1), на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время- СНТ «Искитимское»), категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для коллективного садоводства.

Правопредшественнику истца- продавцу ФИО21 указанный земельный участок был предоставлен на основании распоряжения Администрации города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 206 том 1), согласно которому постановлено передать в собственность земельные участки членам <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> ранее предоставленные в постоянное пользование решениями Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства, в том числе- ФИО7 (№ Списка (л.д. 9, 207 том 1)), свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10, 11 том 1) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 том 1), согласно которому ФИО21 является собственником земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> расположенного в <данные изъяты> кадастровый №, запись регистрации №.

19 июня 2010 года ФИО21 подавалось заявление о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке (л.д. 47 том 1), которое было оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием необходимых документов, необходимых для кадастрового учета, проведение кадастрового учета приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления (л.д. 52-55 том 1)

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> расположенный в городе <адрес> имеет ограждение и был поставлен на кадастровый учет решением от ДД.ММ.ГГГГ без определения границ (учетный №) (л.д. 57-61 том 1).

Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17 том 1) в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения, в том числе об истце ФИО18, как правообладателе приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> расположенного в <данные изъяты> кадастровый №. На момент внесения сведений граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях определения границ земельного участка истец обратилась за выполнением кадастровых работ в ООО «Земля и право», сообщением которого от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18, 19 том 1) ФИО18 разъяснено, что в результате полевого обследования и геодезических работ было определено местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, имеющего на местности ограждение. При совмещении координат характерных точек границы данного участка с кадастровым планом территории выяснилось, что имеется наложение данного участка на земельный участок, стоящий на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №, площадь <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> в отношении которого зарегистрировано право собственности, в связи с чем, выполнение работ по изготовлению межевого плана по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером № невозможно.

Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26) в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером № расположенный адресу: <адрес> участок №, образован из земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за ФИО8, границы земельного участка установлены по характерным точкам.

Ответчик ФИО8 пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорный земельный участок №, кадастровый №, у своей родственницы ФИО20, которая являлась членом СНТ «Искитимское», данный земельный участок был ей приобретен в собственность решением КУГИ Кемеровской области, был свободен от прав других лиц.

Ответчик ФИО20, ранее допрошенная в качестве свидетеля, поясняла, что является родственницей ФИО8 В 2008 году на сайте администрации города Кемерово она увидела объявление о продаже земельных участков. Она приобрела участок №, СНТ «Искитимский», на котором был расположен дачный домик, а рядом- гараж. Она жила в этом доме, пользовалась земельным участком. Впоследствии она продала земельный участок своим родственникам Карибян, ими дачный домик был снесен и построен большой дом. Никто в то время прав на данный участок не предъявлял, он был свободен, ими были оформлены все необходимые документы, она была принята в члены СНТ, платила взносы. Участок № расположен ближе к дороге, за ним- участок №, но он заросший, так нет хозяина. Рядом с участком №, через проулок, расположен участок №, а с другой стороны- участок №. Они присутствовала при межевании земельного участка, кадастровый инженер отмежевывала участок №, на котором расположен дом Карибян. Для межевания ею был получен план, выданный председателем СНТ «Искитимский», местоположение участка № соответствует выданному плану. На основании этого плана КУГИ было выдано решение на передачу ей в собственность земельного участка.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО8 приобрела у ФИО20 в собственность земельный участок площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящийся по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №, принадлежащий продавцу по праву собственности на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области «О предоставлении в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98 том 1).

ФИО20 (земельный участок № площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> согласно Выписки из Протокола общего собрания членов СНТ «Искитимское» от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены СНТ (л.д.159 том 1).

Несмотря на наличие собственника земельного участка №- ФИО21, председателем правления СНТ «Искитимское» по заявлению ФИО20 было дано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на покупку земельных участков №№ и № (л.д.158 том 1).

В кадастровом деле земельного участка № кадастровый номер №, имеются согласия СНТ «Искитимское» на образование земельного участка и доступ к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78, 79 том 1) и сведения о постановке на кадастровый учет данного земельного участка (л.д.80-85 том 1).

Ответчиком КУГИ Кемеровской области представлена копия межевого плана земельного участка №, принадлежащего ФИО8 (л.д.114-127 (том 1), из которого следует, что данный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО22 (кадастровый №) и земельным участком, принадлежащим ФИО21 (кадастровый №). Указано также, что связь с правообладателями земельных участков отсутствует, в связи с чем, кадастровым инженером ФИО5 в публикации от ДД.ММ.ГГГГ собственникам указанных смежных земельных участков было объявлено о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (л.д.134 том 1).

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5, земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № оставшегося в измененных границах, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №, площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Для подготовки межевого плана и для определения местоположения земельного участка был использован фрагмент генерального плана СНТ «Искитимское», конфигурация земельного участка, определенная с учетом фактических границ земельного участка существенно не отличается от конфигурации указанной во фрагменте генерального плана СНТ «Искитимское» (л.д.64-72 том 1).

Решением КУГИ Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО20 отказано в предоставлении земельного участка № площадью <данные изъяты><данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: город Кемерово, СНТ «Искитимское», участок № для ведения садоводства, в связи с непредоставлением необходимых документов, в том числе- схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.7 том 2).

Согласно выкопировки из генерального плана СНТ «Искитимское» (л.д. 11 том 2) земельный участок № расположен между участками № и №, по задней линии- смежный участок №.

Из схемы расположения земельного участка № следует, что он расположен между участками № и №, по задней линии- смежный участок № (л.д.14 том 2).

Таким образом, расположения земельного участка на схеме и в выкопировки из генплана СНТ «Искитимское» местоположение земельного участка № различно. На схеме данный участок находится на месте расположения участка №, право на который зарегистрировано за ФИО21

Решением КУГИ Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.168 том 1) ФИО20 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты><данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: город Кемерово, СНТ «Искитимское», участок № для ведения садоводства (л.д.172 том 1).

Для принятия данного решения ответчиком ФИО20 в КУГИ Кемеровской области в соответствии с п.п. 2.7, 2.8, 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» среди прочих документов была предоставлена схема расположения земельного участка, выкопировка из генплана СНТ «Искитимское», заверенные председателем СНТ ФИО13 (л.д.133, 157 том 1).

Согласно фрагменту генерального плана СНТ «Искитимское» земельный участок №, принадлежащий ответчику ФИО8 расположен между земельными участками № и № (через проход) (л.д.73 том 1). Данный фрагмент заверен подписью председателя правления СНТ «Искитимское» ФИО13 и печатью организации, был представлен ФИО20 среди прочих документов в КУГИ Кемеровской области, а впоследствии- кадастровому инженеру для проведения межевания, как подтверждение местоположения земельного участка, а также предоставлен стороной ответчиков в суд в качестве доказательства по делу.

Стороной истца заявлено о подложности представленной стороной схемы расположения земельного участка, как доказательства по делу.

Согласно ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 16 июля 2015 года № 1727-О, установленное ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право, а не обязанность суда для проверки заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения (ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, наделение суда указанным правом не предполагает произвольного его применения, поскольку при наличии у суда обоснованных сомнений в подлинности доказательства он обязан принять меры, предусмотренные данной статьей.

В подтверждение местоположения и взаимного расположения земельных участков № и № по ходатайству сторон были допрошены свидетели.

Так, ФИО22 пояснял, что с 2011 года он является собственником земельного участка, расположенного в городе Кемерово, СНТ «Искитимское», №, соседними земельными участками являются участки №№ и № имеют смежный забор с его земельным участком. У него смежный забор с участок №. На участке № постоянно живет ФИО8 с супругом ФИО23, там у них выстроены дом и хозяйственные постройки. Участок № не используется много лет, заросший, огражден ветхим забором, расположен вглубь СНТ, участок № расположен ближе к дороге. Кто является собственником земельного участка №, ему не известно, он знает соседей по дачным участкам, начиная с 2012 года, поскольку начал использовать свой участок, с этого времени соседний участок имел №, его владельцем была семья армян. Ему не известны события до приобретения им своего земельного участка: кто являлся владельцем участков №№ и № где они изначально располагались, как использовались, кому предоставлялись, между ними забора не имеется. Никогда никаких собраний членов СНТ не проводилось, никого из членов СНТ не исключали, земельные участки не изымали. Номера соседних участков ему известны из схемы СНТ «Искитимское», выданной ему председателем, для оформления прав на его участок.

Свидетель ФИО12 поясняла, что является владельцем земельного участка № с 2007 года. Через переулок от ее участка, выходом на дорогу, находится участок ФИО24, на котором она и супруг ФИО25 построили дом. С 2008-2009 года они владеют свои участком, раньше жили только летом, на их участке стоял маленький дом, сейчас они живут там постоянно, так как построили большой дом и надворные постройки. С прежним владельцем участка она не знакома, про конфликт из-за земельного участка с ФИО21 ей также ничего не известно, с ФИО21 она не знакома.

Аналогичные показания дали свидетель ФИО14, который с 2010 года владеет земельным участком № <данные изъяты> смежным с земельным участком №, принадлежащим ФИО22, и свидетель ФИО15, владеющая с 2009 года земельными участками №, № №

ФИО21 пояснял, что являлся владельцем земельного участка площадью <данные изъяты><данные изъяты>, № в СТ «Химик» (СНТ «Искитимское»), который был ему выделен в 1996-1997 году, являлся членом садоводческого товарищества. В 1999 году он приобрел право собственности на данный земельный участок. До 2002 года он пользовался земельным участком. С 2002 года по 2006 год земельным участком с его разрешения пользовалась ФИО16, проживала с детьми в доме, расположенном на участке, они и оплачивали членские взносы и необходимые платежи. После отъезда с участка ФИО16, в 2007 году, он приходил в СНТ оплачивать задолженность по платежам, председатель товарищества сообщила, что имеется покупатель на его земельный участок. Переговорив с покупателем по имени ФИО25, он отказался продать свой земельный участок, но разрешил Валерию с семьей временно пожить в доме на его земельном участке. После чего он не был на участке несколько лет. ФИО25 и в настоящее время проживает с семьей на его земельном участке, снес его дом и выстроил свой, а также- хозяйственные постройки. Его земельный участок является смежным с участком №, вход на его участок- с дороги, а через тропинку, сбоку, расположен участок №, а сзади- смежный участок №. После приобретения права собственности, он свой участок не межевал. За межеванием обратилась его фактическая супруга- ФИО18, на которую он переоформил земельный участок в 2017 году. Участок № был заброшен, на нем растет кустарник и трава, там дома нет. Его участок был огорожен сеткой-рабицей и деревянным забором, на участке стоял маленький дачный дом, он пристроил к нему веранду, сделал две теплицы. В настоящее время участки № и № на схемах поменены местами, тогда как фактически его участок находится со стороны дороги, а участок № расположен за его участком, вглубь СНТ. В связи с чем, при межевании обнаружилось, что участок № размежеван и полностью расположен в границах его участка.

Свидетель ФИО16 поясняла, что в период с 2002 года по 2006 год с разрешения ФИО21 проживала в доме, расположенном на его дачном земельном участке №. Данный земельный участок расположен ближе к дороге, смежный с ним участок- №, а с другой стороны- через тропинку- участок №, за участком ФИО21, вглубь расположен участок №, он был заброшен, порос кустарником и травой. Участок ФИО21 был огорожен сеткой-рабицей, возле него стоял железный гараж, рядом- столб, на котором был указан номер участка ФИО21- №.

По запросам суда из КУГИ Кемеровской области и Производственной службы ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области представлены копии инвентаризационного плана сада «Искитимское» на 1983 год (л.д. 61, 62 том 2) и схема территории коллективного сада «Искитимское», заверенная председателем ФИО13 (л.д. 30, 31 том 2), которые идентичны по содержанию. Согласно данным документам подтверждены доводы истца о том, что его земельный участок №, расположен между земельными участками № и №, ближе к дороге, и опровергнуты доводы стороны ответчика об обратном.

Из пояснений представителя СНТ «Искитимское» ФИО13 следует, что расположение земельных участков на плане СНТ «Искитимское» неоднократно менялось ею в зависимости от фактического пользования участками их владельцами и собственниками. В установленном законом порядке данные изменения в плане СНТ не регистрировались, в связи с чем, имеются расхождения между фактическим пользованием и сведениями плана, а также сведениями плана, имеющимися в органах исполнительной власти. ФИО21 не пользовался своим земельным участком № с 2006 года, членские взносы не оплачивал, однако, из членов СНТ не исключался, земельный участок у него из собственности не изымался. С 2007 года земельным участком фактически пользовалась сначала ФИО2, а затем- ФИО8, поэтому в ею выданной копии схемы земельного участка и копии плана СНТ «Искитимское», были указаны сведения фактического пользования ФИО8 частью земельного участка- между участками № и №.

В связи с наличием вопросов, требующих специальных познаний, определением Заводского районного суда города Кемерово от 29 ноября 2018 года назначена землеустроительная экспертиза (л.д.132-136 том 2).

Из заключения эксперта <данные изъяты> следует, что первичные правоустанавливающие и землеотводные документы на земельный участок № (указанный в настоящее время как земельный участок №), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью расположенного по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, «Искитимское») принадлежащего ФИО8 (ранее- ФИО20) не содержат сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка (границы земельного участка являются декларированными).

Ранее сформированный земельный участок № площадью <данные изъяты><данные изъяты> расположен между земельными участками с номерами № (частично) и № (частично) и земельным участком с номером №в тыльной части).

Первичные правоустанавливающие и землеотводные документы на земельный участок № № (указанный в настоящее время как земельный участок №), кадастровый №№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью расположенного по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, СНТ «Искитимское»), принадлежащий ФИО18 (ранее- ФИО21), не содержат сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка (границы земельного участка являются декларированными).

Ранее сформированный земельный участок № <данные изъяты><данные изъяты> расположен между земельными участками с номерами №, № (частично) и №частично). Южнее земельного участка №, принадлежащего ФИО18, расположен проезд- дорога общего пользования СНТ.

В месте расположения земельного участка, ранее сформированного с номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты><данные изъяты>, ранее указанного в первичных правоустанавливающих и землеотводных документах, в настоящее время- с ДД.ММ.ГГГГ, частично расположен земельный участок площадью <данные изъяты><данные изъяты> с кадастровым номером № где часть земельного участка с номером № частично не используется.

В месте расположения земельного участка, ранее сформированного с номером № площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> ранее указанного в первичных правоустанавливающих и землеотводных документах, в настоящее время- с ДД.ММ.ГГГГ, расположен земельный участок площадью <данные изъяты><данные изъяты> с кадастровым номером №

В настоящее время площади и местоположение земельных участков № и № соответствует их площадям и местоположению, указанным в первичных правоустанавливающих и землеотводных документах, в связи внесением в 2016 году изменений в протокол членов СНТ «Искитимское» от ДД.ММ.ГГГГ и в выкопировку из генерального плана СНТ «Искитимское» изменений о площади, об учетных номерах, что повлекло формирование иного кадастрового номера.

Наложение площади сформированного земельного участка с учетным номером № площадью <данные изъяты><данные изъяты> с кадастровым номером № на часть площади ранее сформированного земельного участка с ранее сформированным учетным номером № площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> где площадь наложения составляет <данные изъяты><данные изъяты>

При этом установлено полное наложение сформированного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты><данные изъяты> с присвоением кадастрового номера № на площадь ранее существовавшего земельного участка с учетным номером № с кадастровым номером № на площади <данные изъяты><данные изъяты>, принадлежащего ФИО18

Техническим условием возникшего наложения является внесение в 2016 году изменений в протокол членов СНТ «Искитимское» от ДД.ММ.ГГГГ и в выкопировку из генерального плана СНТ «Искитимское» изменений о площади, об учетных номерах, что повлекло формирование земельного участка площадью <данные изъяты><данные изъяты> с кадастровым номером №

При межевании земельного участка №, проведенном <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о первоначальных его площадях и местоположении, отраженные в первичных правоустанавливающих и землеотводных документах, использовались.

При межевании использованы сведения, представленные СТ «Химик» (филиал СНТ «Искитимское») о площадях и местоположении земельного участка №, являющиеся приложением к межевому плану с описанием размером границ.

Установление границ земельного участка № в соответствии с требованиями ФИО18 по указанным ею координатам в категоричной форме по указанному основанию не представляется возможным.

Описание границ, в пределах которых возможно установление координат границ земельного участка №, принадлежащего ФИО18 (расположенного в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером № является рекомендованным (л.д.140-156 том 2).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО17 не устранил сомнений и неясностей составленного им заключения.

Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием неустранимых сомнений в заключении эксперта <данные изъяты> назначено проведение дополнительной экспертизы (л.д. 205-211 том 2).

Согласно заключению <данные изъяты><данные изъяты> документами на земельный участок с кадастровым номером № является решение КУГИ Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, СНТ «Искитимское», которое не содержит сведений о координатах границ земельного участка, местоположении его на местности относительно существующих земельных участков либо природных объектов, в связи с чем, однозначно определить местоположение указанного земельного участка не представляется возможным.

Землеустроительное дело, иные документы, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Первичными правоустанавливающими и землеотводными документами на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> участок №, принадлежащий ФИО18, являются свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность гражданам-членам <данные изъяты> приложением к которому является архивная выписка из приложения к распоряжению администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными документами площадь земельного участка составляла <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> Приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является план земельного участка, предоставленного в собственность ФИО21 с обозначением номера (№), площади <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> и размеров <данные изъяты> предоставляемого земельного участка. При этом вышеуказанный план не содержит сведений о координатах границ земельного участка, местоположении его на местности относительно существующих земельных участков либо природных объектов, в связи с чем, однозначно определить местоположение указанного земельного участка не представляется возможным. Землеустроительное дело, иные документы, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Фрагмент генерального плана СНТ «Искитимское» (являющийся приложением к Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, полученный по запросу о предоставлении документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), а также копия инвентаризационного плана коллективного сада «Искитимское» по состоянию на 1983 год (том 2, л.д. 61, 62 гражданского дела №) не содержат сведений о координатах границ земельных участков, местоположении их на местности относительно существующих земельных участков либо природных объектов, в связи с чем, однозначно определить местоположение указанных земельных участков на местности в соответствии с данными документами не представляется возможным.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> участок № составляет <данные изъяты><данные изъяты>, что соответствует первичным документам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах тактического использования, указанных истцом ФИО18 в присутствии представителя ответчика ФИО10, составила <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> что соответствует первичным документам.

Сведения о местоположении в виде адреса земельного участка, указанные в первичных документах, соответствуют сведениям об адресе, указанным в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, участок №.

Первичные документы не содержат сведений о координатах границ земельного участка, местоположении его относительно существующих земельных участков либо природных объектов.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июля 2018 года Раздел «Особые отметки»: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с вышеизложенным, определить соответствует ли местоположение указанного земельного участка в настоящее время первичным документам не представляется возможным.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июля 2018 года площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного: Кемеровская область, г. Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №, составляет <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> что соответствует первичным документам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах тактического использования, указанных представителем ответчика ФИО9 в присутствии истца ФИО18, составила <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> что на <данные изъяты><данные изъяты> меньше площади, указанной в первичных документах.

Сведения о местоположении в виде адреса земельного участка, указанные в первичных документах, соответствуют сведениям об адресе, указанным в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ: г. Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №.

При этом первичные документы не содержат сведений о координатах границ земельного участка, местоположении его относительно существующих земельных участков либо природных объектов. В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ присутствует каталог координат границ земельного участка №.

Определить соответствует ли местоположение указанного земельного участка в настоящее время первичным документам не представляется возможным.

Границы фактически используемого земельного участка №, показанные представителем ФИО3 ФИО10 в присутствии истца ФИО4 не соответствуют границам рассматриваемого участка по данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> участок № площадью 344 м2 по фактическому использованию полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №№ (местоположение: Кемеровская область, г. Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №) по данным Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 июля 2018 года).

Первичные документы не содержат сведений о координатах границ указанных земельных участков, местоположении их относительно существующих земельных участков либо природных объектов. В связи с этим однозначно определить имеется ли наложение, какова площадь наложения и причина его образования в указанных земельных участках не представляется возможным.

В Межевом плане от 28 июля 2016 года, подготовленном МУП «АТИЗ Кемеровского района», в Разделе «Исходные данные» отсутствует ссылка на использование Решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №», в соответствии с которым земельный участок расположенный: г. Кемерово, СНГ «Искитимское», участок №, площадью <данные изъяты><данные изъяты> предоставлен в собственность бесплатно ФИО2 Также данный документ отсутствует в составе Приложения к данному Межевому плану.

При формировании земельного участка по указанным координатам в соответствии с требованиями ФИО18 границы земельного участка № будут накладываться на границы земельного участка № по данным Единого государственного реестра недвижимости, что приведет к невозможности образования земельного участка, также к наложению фактически используемые границы земельного участка №, показанные представителем ответчика ФИО9

Первичные правоустанавливающие и землеотводные документы не содержат сведений о координатах границ земельного участка, местоположении его на местности относительно существующих земельных участков либо природных объектов, в связи с чем, установить местоположение границ указанного земельного участка с учетом данных документов не представляется возможным (л.д. 1-116 том 3).

В силуст.55Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии сост. 67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства и в их совокупности.

Таким образом, из заключения эксперта ООО «Геодезический центр», которое у суда сомнений не вызывает, установлено, что участки № и № имеют наложение друг на друга, при этом, определить точное местоположение (координаты) земельного участка № по представленным документам в указанных истцом координатах не представляется возможным.

Не согласившись с заключением ООО «Геодезический центр» в части невозможности определения координат земельного участка, истцом заявлено ходатайство о назначении дополнительной экспертизы, в чем отказано определением Заводского районного суда города Кемерово от 27 ноября 2018 года (л.д. 144, 145, 150-153 том 3).

По мнению суда, представленными письменными доказательствами, и пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО16, представителя третьего лица ФИО13, установлено, что документально в указанном истцом фактическом местоположении ее земельного участка № в СНТ «Искитимский», кадастровый №, площадью <данные изъяты><данные изъяты>, границы которого в установленном законом порядке не определены, расположен земельный участок № СНТ «Искитимский», кадастровый №, площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> принадлежащий ответчику ФИО1, который полностью налагается на земельный участок истца, что привело к правопритязаниям двух лиц на один и тот же земельный участок и к возникновению спора в суде.

Поскольку из представленных первичных документов невозможно бесспорно определить координаты земельного участка истца, а иных доказательств о координатах земельного участка № не представлено, исковые требования ФИО4 в данной части удовлетворению не подлежат.

Показания свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, суд во внимание не принимает, поскольку сообщенные ими сведения о месте расположения участков №№ и № их собственниках, о пользовании данными участками сторонами, относятся к периоду после 2006 года.

При изложенных обстоятельствах суд считает право истца ФИО4 на земельный участок №, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, СНТ «Искитимский», находящийся между земельными участками № и № первичным, действительным, что не было учтено при вынесении решения КУГИ Кемеровской области при принятии решения о предоставлении ФИО2 земельного участка № в СНТ «Искитимское».

То обстоятельство, что земельный участок № СНТ «Искитимское» долгое время оставался не использованным, не должно ущемлять ранее возникшее право собственности на данный земельный участок. Данный участок у собственника для государственных или муниципальных нужд не изымался, бесхозяйным не признавался, следовательно, ранее возникшее право собственности ФИО21 на земельный участок должно было быть учтено при выделении земельного участка ответчику ФИО20

Поскольку при принятии решения КУГИ Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность ФИО20 не были устранены противоречия в представленных документах о месте положении земельного участка № (в схеме расположения и выкопировки из генплална), и как следствие- отсутствие правопритязаний других лиц на земельный участок, в связи с чем, данное решение подлежит признанию недействительным, а право ФИО20 на предоставленный земельный участок- отсутствующим.

Принимая во внимание наличие спора о правах на земельный участок, суд не может согласиться с заявлением КУГИ Кемеровской области о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, как основанного на неверном толковании норм права, поскольку рассматриваемый спор является одним из видов исков об устранении препятствий в пользовании имуществом, к которым в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не применяется.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, приведенный в ч. 2 указанной нормы, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно, договор купли-продажи от 13 апреля 2017 года, заключенный между ФИО20 и ФИО8, основанный на недействительном решении органа местного самоуправления является в силу ст.ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожным, в соответственно, сведения о ФИО8, как собственнике земельного участка № снесенные в реестр на основании указанного договора, подлежат исключению из государственного реестра прав.

Ответчик ФИО8 не может быть признана добросовестным приобретателем имущества, поскольку применение последствий недействительности сделки не ставится в зависимость от добросовестности сторон такой сделки. В случае предъявления одной стороной сделки к другой иска о применении последствий недействительности данной сделки возражение ответчика о его добросовестности и возмездном характере приобретения не препятствует удовлетворению иска (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 № 6-П).

Далее, ч.ч. 1, 2 ст. 38 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 03 июля 2016 года) установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.п. 7-10 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На основании ст.ст. 16, 23 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом межевания является описание уникальных характеристик объекта недвижимости и как следствие- постановка земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случае, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п. 1 ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием для установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельною участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с п. 9 ст. 28 Закона о кадастре споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, истец ФИО18 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Кемерово, СТ «Химик» (отделение «Искитимское»), участок №, право собственные на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №, принадлежащий ФИО8, который поставлен на кадастровый учет, утверждена схема расположения указанного земельного участка, подготовленная в результате выше межевания кадастровым инженером ФИО5 МУП «АТИЗ Кемеровского района». Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № зафиксированы в межевом плане (л.д. 64-72 том 1).

Как следует из пояснений стороны истца в судебном заседании, согласование границ образуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №, с ФИО18, как со смежным землепользователем не осуществлялось. В результате чего, ее земельный участок, огороженный забором с внешней стороны (с внутренней- забор отсутствует) стал полностью находиться на территории указанного смежного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО8 незаконно сформировала свой земельный участок за счет земельного участка истца ФИО18, представив кадастровому инженеру ФИО5 схему расположения земельного участка не соответствующую действительному местоположению земельного участка, указав на местности положение земельного участка, не соответствующее документам, кадастровые работы были произведена в отсутствие собственника смежного земельного участка №, что привело к наложению их границ друг на друга, вследствие чего произошла кадастровая ошибка, поэтому результаты межевания являются недействительными.

Поскольку суд пришел к выводу о незаконности результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №, зафиксированных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером МУП «АТИЗ Кемеровского района» ФИО5, то из ГКН подлежат также исключению сведения о границах указанного земельного участка, внесенные на основании оспоренного межевания.

Согласно ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 29 ноября 2018 года назначена землеустроительная экспертиза (л.д. 132-136 том 2), расходы на производство экспертизы в АНО «Центр судебных экспертиз» возложены на ФИО18 Согласно сведениям эксперта стоимость производства экспертизы составила 26600 рублей, сведений об оплате экспертизы не имеется.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 01 марта 2018 года назначено проведение дополнительной экспертизы (л.д. 205-211 том 2), которой расходы на производство экспертизы были возложены в равных долях на ФИО18 и ФИО8 Согласно сведениям, представленным экспертом стоимость производства экспертизы составила 55000 рублей, сведений об оплате производства экспертизы не имеется.

Учитывая, что заключение экспертов были изготовлены в срок, предварительная оплата экспертизы произведена не была, до настоящего времени стоимость проведенных экспертиз не оплачена, требования истца удовлетворены, в связи с чем, расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчика ФИО8 в полном объеме в пользу экспертных учреждений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО18 к ФИО8, ФИО19, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ФИО20 об утверждении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании недействительным решения о предоставлении в собственность земельного участка, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи, исключении сведении из государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично.

Признать недействительным решение Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> участок №» ФИО20.

Признать отсутствующим права собственности ФИО20 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №, заключенный между ФИО20 и ФИО8.

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, СНТ «Искитимское», участок №, зафиксированные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером муниципального унитарного предприятия «АТИЗ Кемеровского района» ФИО19, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка с кадастровым №

Взыскать с ФИО8 расходы на производство землеустроительных экспертиз: в пользу автономного некоммерческого общества «Центр судебных экспертиз»- в сумме 26600 (двадцать шесть тысяч шестьсот) рублей, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Геодезический центр»- 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований об утверждении границ земельного участка ФИО18 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.