Решение № 2-1826/2018 2-1826/2018~М-1440/2018 М-1440/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1826/2018

Дело № 2-1826/2018

Категория 2.146


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Фисюк О.И. при секретаре – Данькиной Н.Ю. с участием представителя истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «СТ «Тополек», третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении площади и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

04 июне 2018 года истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит установить площадь земельного участка № № принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес> кадастровый №, в размере № га, а также местоположение земельного участка № в соответствии со сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ согласно таблице Сведения об уточняемых земельных участках, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО2

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что она является собственником земельного участка №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

С целью уточнения сведений в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца. При выносе в натуру границ земельного участка ФИО2 согласно данным ЕГРН кадастровым инженером было выявлено, что одна из учтенных границ участка № «выходит» на земли общего пользования ТСН СТ «Тополек» на расстояние от № м до № м, перекрывая существующую дорогу, тем самым нарушая права третьих лиц.

Таким образом, при сохранении ширины участка относительно правоустанавливающих документов, ширина существующего проезда сокращается до величины 2,80 м вместо необходимых 3,50 м, что нарушает нормы пожарной безопасности. При формировании юго-западной границы уточняемого земельного участка по фактическому пользованию значительно уменьшается площадь участка ФИО2 При таких обстоятельствах, сохранение площади участка при фактическом освоении территории достигнуто путем сокращения ширины участка и увеличения его длины, согласно развитию территории ТСН СТ «Тополек», в состав которой входит земельный участок №, на основании права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

При проведении кадастровых работ была установлена техническая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:03:002013:96, которая допущена либо в определении площади, либо в определении размеров земельного участка с кадастровым номером 91:03:002013:96 в ЕГРН, для устранения данной ошибки истец обратилась в суд.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью № га, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СТ «Тополек», что подтверждается копией государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №.

В июне 2017 г. земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СТ «Тополек», был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости, однако границы в соответствии с требованиями земельного законодательства установлено не были.

С целью уточнения в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца.

Площадь земельного участка была уточнена и составляет 307 кв.м.

При выносе в натуру границ земельного участка ФИО2 согласно данным ЕГРН кадастровым инженером было выявлено, что одна из учтенных границ участка № «выходит» на земли общего пользования ТСН СТ «Тополек» на расстояние от № м до № м, перекрывая существующую дорогу, тем самым нарушая права третьих лиц.

То есть, при сохранении ширины участка относительно правоустанавливающих документов ширина существующего проезда сокращается до величины 2,80 м, вместо необходимых 3,50 м, что нарушает нормы пожарной безопасности. При формировании юго-западной границы уточняемого земельного участка по фактическому пользованию значительно уменьшается площадь участка ФИО2

При таких обстоятельствах сохранение площади участка при фактическом освоении территории достигнуто путем сокращения ширины участка и увеличения его длины, согласно развитию территории ТСН СТ «Тополек», в состав которой входит земельный участок № на основании права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

При проведении кадастровых работ была установлена техническая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:03:002013:96, которая допущена либо в определении площади, либо в определении размеров земельного участка с кадастровым номером 91:03:002013:96 в ЕГРН.

Уточнение площади и границ земельного участка № согласовано с ТСН СТ «Тополек», что подтверждается справкой ТСН СТ «Тополек» и Актом согласования границ земельного участка, находящимися в межевом плане.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка истицы с кадастровым №, в том числе уточнить площадь данного земельного участка по фактическому пользованию, определив ее равной 0, 0307 га.

При этом суд учитывает тот факт, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218«О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. Учитывая, что в сведениях координат земельного участка кадастровым № установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта (координат границ земельного участка и его местоположения), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка. В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал, о чем написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО2 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Судебные расходы суд относит на истца, поскольку истцом не представлено доказательств того, что кадастровая ошибка возникла по вине ответчика.

Руководствуясь ст.ст.196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ТСН «СТ «Тополек», третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении площади и местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> определив границы по фактическому пользованию площадью 307 кв.м в следующих координатах:

Обозначения характерных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09 июля 2018 г.

Судья