Решение № 2-654/2021 2-654/2021~М-241/2021 М-241/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-654/2021

86RS0№-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Каликиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ((в настоящее время кредитором и залогодержателем является Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее - Истец)) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит на общую сумму 3 600 000 руб., сроком 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 11 % годовых (п. 1.1). В качестве обеспечения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, передано в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО4, район поселка <данные изъяты>, <адрес>, д, 54, кадастровый №. Согласно п.1.2 Договора кредит имел целевое назначение и предоставлен на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного на земельного участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. ФИО4, район поселка <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>. В силу п.4.1 кредитного договора заемщик обеспечивает исполнение всех своих обязательств по кредитному договору, в том числе своевременный возврат кредита, уплата процентов за пользование кредита, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, а также иных обязательств по кредитному договору залогом земельного участка (п.4.1.1. кредитного договора), с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Заемщиками права собственности на жилой дом: залог земельного участка; ипотекой оконченной строительством жилого дома, возникшей в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07,1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( закон № 102-ФЗ) рыночной (справедливой, залоговой) стоимостью в соответствии с отчетом о рыночной стоимости независимой оценочной компании, согласованной с Банком (п.4.1.2. кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу № решение Ханты-Мансийского районного суда ХМАО-Югра от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отменено и принято новое решение о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 553 819,87 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 969,10 рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество на земельный участок, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену в размере 3 184 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников ФИО1 и ФИО2 взыскателю выданы исполнительные листы серии ФС № и ФС №. До настоящего времени решение суда не исполнено, что подтверждается справкой Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России возбуждены исполнительные производства в отношении ответчика, а также ФИО2 предмет исполнения: взыскать задолженность в размере 4 584 788,97, обращение взыскания на заложенное имущество. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем проводились мероприятия по реализации заложенного имущества, в том числе выявлено, что на заложенном имуществе - земельном участке находится иное строение, на которое общение взыскание произведено не было, исполнение предъявленных исполнительных листов не возможно, что подтверждается письмом Управления ФССП по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1 - здание - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>,1 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: г. ФИО4, <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На жилой дом установлено ограничение в пользу ФИО4 - ипотека ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ В договоре залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ запрет на распространение ипотеки на возведенные на земельном участке строения отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 5 080 124 руб. 85 коп., в том числе; 3 592 242 руб. 79 коп. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга но кредиту; 676 104 руб. 74 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 772 150 руб. 85 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных пеней на основной долг й проценты; 39 626 руб. 47 коп. - сумма госпошлины по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Согласно Отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № -<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу; жилой дом, г. ФИО4, <адрес>», рыночная стоимость жилого дома составляет 985 000 руб. Таким образом, в силу положений ет.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагает, что начальная продажная цена квартиры составляет 788 000 руб.

В связи с чем, просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 - жилой дом, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>1 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. ФИО4, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 788 000 руб. в счет погашения задолженности перед Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Ответчика в пользу Публичного акционерного общества Байк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления в размере 6 000 руб.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие», ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Суд счел возможным, рассмотреть дело в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и третьим лицом был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит на общую сумму 3 600 000 руб., сроком 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 11 % годовых (п. 1.1).

В качестве обеспечения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, передано в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО4, район поселка <данные изъяты>, <адрес>, д, <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно п.1.2 договора кредитной линии кредит имел целевое назначение и предоставлен на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного на земельного участке общей площадью 950 кв.м, по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. ФИО4, район поселка <данные изъяты>, <адрес>.

В силу п.4.1 кредитного договора заемщик обеспечивает исполнение всех своих обязательств по кредитному договору, в том числе своевременный возврат кредита, уплата процентов за пользование кредита, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, а также иных обязательств по кредитному договору залогом земельного участка (п.4.1.1. кредитного договора), с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Заемщиками права собственности на жилой дом: залог земельного участка; ипотекой оконченной строительством жилого дома, возникшей в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07,1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( закон № 102-ФЗ) рыночной (справедливой, залоговой) стоимостью в соответствии с отчетом о рыночной стоимости независимой оценочной компании, согласованной с ФИО4 (п.4.1.2. кредитного договора).

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования публичного акционерного общества <данные изъяты> «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично.

С ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» солидарно взыскана задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 085 295 рублей 91 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 626 рублей 47 копеек.

С ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: г. ФИО4, район <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности перед публичным акционерным обществом ФИО4 «Финансовая Корпорация Открытие» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлена начальная продажная цена заложенного имущества – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: г. ФИО4, район <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №, в размере 2 345 600 рублей.

В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ решение Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 553 819 руб. 87 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 969 руб. 10 коп., а также обращении взыскания на заложенное имущество на земельный участок, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности перед ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену в размере 3 184 000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 5 080 124 руб. 85 коп., в том числе; 3 592 242 руб. 79 коп. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга но кредиту; 676 104 руб. 74 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 772 150 руб. 85 коп. - сумма начисленных, но неуплаченных пеней на основной долг й проценты; 39 626 руб. 47 коп. - сумма госпошлины по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим; исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов,

В соответствии со ст. 54 закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со от. 54 закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пп.4 п.2 от. 54 закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно судебной экспертизе от 10.06.2021 года №-н, подготовленной экспертом ФИО3, рыночная стоимость жилого дома составляет 1 700 000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации указанного истцом имущества - жилого дома, общей площадью <данные изъяты>,1 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. ФИО4, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 1 360 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В этой связи, исходя их объема и характера удовлетворенных судом исковых требований, суд считает подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие», удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>,1 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. ФИО4, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 1 360 000 рублей, в счет погашения задолженности перед Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в порядке распределения судебных расходов с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина