Решение № 2-3220/2017 2-420/2018 2-420/2018 (2-3220/2017;) ~ М-3067/2017 М-3067/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-3220/2017

Дело № 2-420/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 февраля 2018 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием

представителя истца администрации

Георгиевского городского округа СК ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В иске исполняющий полномочия главы администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО5 в обоснование заявленных требований суду сообщил, что в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №/ас от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования станицы Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края был предоставлен в аренду ФИО6 земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для организации подсобного хозяйства со строительством водоема», кадастровый №, площадью ... кв.м.

Указанный договор аренды зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО7 Указанный договор был зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступил все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка ФИО3 Указанный договор был зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от поступления между уровня бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. 4.7 договора аренды земельного участка, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО3 по уплате арендной платы за период с 01 июля 2015 года по 16 октября 2017 года составляет 118 070 рублей 51 копейку, из которых: 46 044 рублей 27 копеек – сумма задолженности по арендной плате и 72 026 рублей 24 копейки – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края было направлено в адрес ФИО3 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды №/ас от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование было возвращено с пометкой «истек срок хранения» и до настоящего времени не исполнено.

По указанным основаниям исполняющий полномочия главы Георгиевского городского суда Ставропольского края ФИО5 в иске просит суд взыскать с ФИО3 в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды №/ас от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 044 рублей 27 копеек, пени в размере 72 026 рублей 24 копейки, расторгнуть договор аренды №/ас от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещенный о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не известил суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства на основании определения суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 391 ГК РФ предусмотрено, что к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 настоящего Кодекса.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием станицы Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края, в лице главы муниципального образования станицы Лысогорской ФИО9 и ФИО2 был заключен договор №/ас аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения из категории земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 100 000 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован Георгиевским отделом Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (запись о регистрации №).

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 передал все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО7

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО7 передал все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО3

Таким образом, ответчик ФИО3 принял на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка №/ас от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4 договора, размер арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2).

Согласно п. 4.1 дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №/ас, размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 310 рублей 00 копеек. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Обязательства по договору аренды ответчик ФИО3 исполняет ненадлежащим образом, арендная плата за пользование земельным участком вносится им не регулярно.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края было направлено в адрес ФИО3 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды №/ ас от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Общий размер задолженности ФИО3 по арендной плате составляет 118 070 рубля 51 копейка, из которых: 46 044 рублей 27 копеек – сумма задолженности по арендной плате и 72 026 рублей 24 копейки – сумма пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности с ФИО3 по арендной плате в размере 46 044 рубля 27 копеек, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ответчика ФИО3 пени в размере 72 026 рублей 24 копейки за нарушение условий договора аренды, также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4.6 договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 05% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении кредитного договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО3 составляет 72 026 рублей 24 копейки.

Поскольку ответчиком ФИО3, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка №/ ас от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела.

На основании п. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование Георгиевский муниципальный район Ставропольского края преобразован путем объединения с городском округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз органы местного самоуправления Георгиевского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района Ставропольского края, в связи с чем требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 являются законными и обоснованными.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 3 861 рубль 41 копейка в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 3 561 рубль 41 копейка - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного (расторжение договора аренды).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 450, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 6-107/ас, заключенный между муниципальным образованием станицы Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка №/ас от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 044 (сорок шесть тысяч сорок четыре) рубля 27 (двадцать семь) копеек, пени в размере 72 026 (семьдесят две тысячи двадцать шесть) рублей 24 (двадцать четыре) копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 3 861 (три тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль 41 (сорок одна) копейка.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Ответчик ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья В.С. Дешпит