Решение № 2-411/2019 2-411/2019~М-464/2019 М-464/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-411/2019

Дело №2 г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 17 декабря 2019 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Даудова С.С.,

в присутствии истца ФИО2,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчику ФИО3 об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что он с 1998 года по настоящее время является фактическим владельцем и собственником недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 51.1 кв.м., в том числе жилой площадью 21.6 кв.м., вспомогательной площадью 29.5 кв.м. с земельным участком площадью 1473 кв.м., расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пер. Крайний <адрес>. Данное недвижимое имущество он приобрел у гражданки ФИО3 за наличный расчет по устной договоренности, договор купли-продажи составлен не был. Расчет с бывшим владельцем дома он произвел сразу, в присутствии свидетелей.

Она передала ему технический паспорт на приобретенный жилой дом с земельным участком.

С указанного выше времени, то есть с 1998 года и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет, и пользуется данным имуществом как своим собственным. Он не скрывал факт нахождения имущества в своем владении, исполнял обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивал в частности сохранность и надлежащее состояние имущества, проводил при необходимости ремонт, понесла расходы по его содержанию. С момента проживания в доме оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании ФИО2 поддержал свои требования и просил удовлетворить их по изложенным им в заявлении обстоятельствам. Также пояснил, что за все годы проживания приобретенный им жилой дом с земельным участком никем не оспаривается, никто на нее не претендовал и в списках отказного фонда Шелковского муниципального района ЧР не значится, на балансе какой-либо организации не состоит. По данным похозяйственной книги Дубовского сельского поселения указанный жилой дом числится за ФИО3

Причиной задержки оформления жилого дома на свое имя на законном основании явилось то, что ФИО3 выехала за пределы республики, что усложнило его положение, в связи с чем он никак не мог договориться с ней по поводу оформления жилья, организовать встречу.

Он использовал все свои возможности для регистрации своего права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пер. Крайний, 1. Решить вопрос об установлении права собственности на жилой дом во внесудебном порядке ему не представилось возможным.

Решение суда заявителю необходимо для представления его в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Чеченской Республики и регистрации за собой права на недвижимое имущество и имеет для него юридическое значение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель заинтересованного лица - глава администрации Дубовского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи извещенный о месте и времени судебного разбирательства. Представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 без участия представителя администрации. Возражений против заявления не имеют.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике в судебное заседание не явился, будучи извещенный о месте и времени судебного разбирательства. Представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 без участия представителя администрации. Возражений против заявления не имеют.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что действительно ФИО2 приобрел у гражданки ФИО3 жилой дом по пер. Крайний, 1, в <адрес>. Данный факт им известен достоверно, так как они присутствовали при совершении устной сделки.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество.

Доводы, изложенные в заявлении ФИО2 подтверждаются имеющимися в материалах дела:

- нотариально заверенной копией технического паспорта на жилой дом по пер. Крайний, 1, общей площадью 51.1 кв.м., в том числе жилой площадью 21.6 кв.м., вспомогательной площадью 29.5 кв.м.;

- архивной справкой за №2 от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Шелковского муниципального района ЧР, из которой следует, что в архивном фонде администрации <адрес> согласно записи в похозяйственной книге значится – пер. Крайний, 1, глава семьи ФИО3;

- справкой администрации Дубовского сельского поселения на имя ФИО2, которая подтверждает, что в отчуждаемом жилом доме по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Крайний <адрес>, лица сохраняющие право пользования данной жилой площадью действительно отсутствуют;

- справкой, выданной администрацией Шелковского муниципального района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №2 на имя ФИО2 в том, что домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Крайний <адрес>, в реестре муниципального имущества Шелковского муниципального района и в списках отказного жилья не числится.

Из имеющегося в деле чертежа земельного участка следует, что общая площадь земельного участка по пер. Крайний, 1 в <адрес> ЧР составляет 1473 кв.м.

В деле имеется распоряжение администрации Дубовского сельского поселения за №2 от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку (домовладению) с кадастровым номером 20:15:0401005:114, расположенному по адресу: <адрес>, пер. Крайний <адрес> Чеченской Республики, следующий почтовый адрес: пер. Крайний <адрес>, Чеченской Республики.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ №2 администрацией Дубовского сельского поселения Шелковского муниципального района ЧР следует, что администрация подтверждает факт владения и пользования ФИО2 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Крайний <адрес> Чеченской Республики с 1998 года, однако выдать владельцу выписку из похозяйственной книги не представляется возможным по причине того, что в архиве отсутствуют сведения о принадлежности недвижимого имущества ФИО2

В деле имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №2.

В деле также имеются – ксерокопии паспортов заявителя, свидетелей, справка с места жительства, квитанции об оплате коммунальных услуг, копия техпаспорта, а также квитанция об уплате государственной пошлины.

После полного, всестороннего и объективного исследования каждого из представленных доказательств, суд считает их достоверными для разрешения данного гражданского дела.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств дает суду основания для удовлетворения заявленных требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 264, 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к ответчику ФИО3 об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, на жилой дом общей площадью 51.1 кв.м., в том числе жилой площадью 21.6 кв.м., вспомогательной площадью 29.5 кв.м. с земельным участком 1473 кв.м. расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пер. Крайний <адрес> - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Шелковской районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.С. ФИО3