Решение № 2-378/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-378/2021

дело № 2–378/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при помощнике Смолке Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Тверской области «Калининский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности, обратилась в суд к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией Калининского района (далее - Арендодатель) и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее - Арендатор, ответчик) 02 сентября 1992 г. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения б/н. (далее - договор аренды).

В соответствии с п.1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с правом последующего выкупа земельные участки общей площадью 40 гектаров, согласно прилагаемой экспликации земель, для организации крестьянского хозяйства семеноводческого направления.

Срок аренды участка установлен на 50 лет (п. 1.2 договора аренды).

Арендатору был передан земельный участок в пользование 02 сентября 1992 года.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Арендная плата за пользование земельным участком рассчитана согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые нс разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без торгов (далее Положение), утвержденного постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па (с последующими изменениями).

Сроки оплаты в 2017-2019 годах установлены в соответствии с п. 3.1.2. вышеназванного постановления Администрации Тверской области от 26.12.2007г. № 396-па для физических лиц: - не позднее 15.09-1/2 годовой суммы; - не позднее 15.11.- 1/2 годовой суммы.

Арендатор не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в установленный срок.

В соответствии со ст.ст.309.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Начисление пеней договором аренды от 02.09.1992 г. не предусмотрено.

Взыскателем в адрес ответчика была направлена претензия от 10.06.2020г. № б/н о наличии задолженности по арендной плате, с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пеней за земельный участок. Арендатор также был предупрежден, что вслучае невнесения арендной платы арендодатель обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды на основании п. 4.1 Договора. Указанную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, возражений относительно заявленных в претензии требований вадрес администрации не представил.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. составляет 35964,00 руб.Согласно п. 3.2 Договора аренды от 02.09.1992г. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно выписке из ЕГРИП от 18.08.2020г. в отношении главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП <***>) 27.06.2008г. крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2, не является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем, на основании ст. 22 ГПК РФ, рассмотрение данного искового заявления подсудно суду общей юрисдикции.

Как следует из положений п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при систематическом невнееении арендной платы.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО2 (ответчика) сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. в размере 35964,00 руб., расторгнуть с ФИО2 договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.09.1992г. б/н.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 наличие задолженности не оспаривал, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что заключал договор аренды как Глава фермерского хозяйства, а не как частное лицо.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок (пункт 2).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ); за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пп. 2, 3 ст. 407 ГК РФ, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.07.2020, земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000040:60 площадью 40000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Вид права: государственная собственность. Правообладатель: Администрация Калининского района. Ограничение: аренда. Лицо, в пользу которого установлено ограничение: Крестьянское хозяйство «Бутрово» ФИО2

Судом установлено, что 02 сентября 1992 года между администрацией Калининского района (арендодатель) в лице главы администрации ФИО3 и главой фермерского хозяйства «Бутрово» ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с правом последующего выкупа земельный участок общей площадью 40 гектаров, согласно прилагаемой экспликации земель, для организации крестьянского хозяйства семеноводческого направления. Договор подписан сторонами, скреплен печатью.

Согласно п. 1.2. договора аренды, настоящий договор заключен сроком на 50 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Администрации Калининского района.

Факт заключения договора аренды земельного участка сторонами не оспаривался.

Арендная плата за пользование земельным участком рассчитана согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые нс разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без торгов (далее Положение), утвержденного постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па (с последующими изменениями).

Сроки оплаты в 2017-2019 годах установлены в соответствии с п. 3.1.2. вышеназванного постановления Администрации Тверской области от 26.12.2007г. № 396-па для физических лиц: - не позднее 15.09-1/2 годовой суммы;- не позднее 15.11.- 1/2 годовой суммы.

В судебном заседании ответчик не отрицал факт наличия задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ИП ФИО2 прекратил деятельность как глава крестьянского (фермерского хозяйства), в связи с чем суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору аренды следует взыскивать с физического лица ФИО2, вопреки доводам ответчика, в силу ст. 24 ГК РФ он должен нести ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Расчет арендной платы за указанный период судом проверен, признан верным.

Иного расчета задолженности по арендным платежам стороной ответчика не представлено.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 35964,00 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании и. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжение Договора при систематическом невнееении арендной платы.

Претензией от 10.06.2020 истец поставил в известность ответчика о наличии задолженности, предоставив срок для её уплаты. Также разъяснил, что в случае неоплаты вынуждены будут обратиться в суд для расторжения договора и взыскании задолженности.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, намерений использовать в дальнейшем данный земельный участок ответчик не высказал.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования Администрации МО Тверской области «Калининский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенный 02 сентября 1992 года между Администрацией МО Тверской области «Калининский район» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО Тверской области «Калининский район» задолженность по договору аренды за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 35 964,00 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Лазарева

Мотивированное решение составлено 10 марта 2021 года.

дело № 2–378/2021