Решение № 2-2136/2019 2-2136/2019~М-2353/2019 М-2353/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2136/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 28 ноября 2019 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ярушевская В.В.,

секретаря Горяиновой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании квартиры жилым домом

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании квартиры жилым домом. В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцам на основании договора № о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от 04.12.2001г., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле, <адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, 420724, 420723 от ДД.ММ.ГГГГ Данное помещение ранее являлось нежилым помещением контрольно пропускного пункта войсковой части учреждения УО 68/2 ГУИН МЮ РФ по Краснодарскому краю (далее КПП), находилось на территории батальона, осуществляющего охрану объектов исправительной колонии №, и находилось в хозяйственном ведении учреждения УО 68/2 ГУИН МЮ РФ по Краснодарскому краю. В 1995 году было принято решение администрацией УО 68/2 нежилые помещения, использовавшиеся военнослужащими под казармы и помещение КПП передать гражданам, нуждающимся в жилье, для реконструкции их под жилые помещения. Семье истцов выделили помещение КПП. После того, как граждане произвели реконструкцию и ремонт выделенных им нежилых помещений, бывшее здание, использовавшееся для размещения личного состава было оформлено многоквартирным домом с адресом: <адрес>, а отдельно стоящее помещение КПП, выделенное истцам, оформили как квартиру в составе многоквартирного жилого дома <адрес>. Согласно технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости К№ является квартирой №, Лит.Б, площадь общая 55.6 кв.м., в том числе жилая 34.9 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки 1960, материал стен кирпичные, расположена по адресу: РФ, <адрес>. Фактически отдельно стоящая <адрес> - является обособленным зданием жилым домом. Жилой дом присоединен к поселковым сетям теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, имеется водоотведение и канализация, то есть оснащен коммуникациями, необходимыми для жизнедеятельности, характерными для данной местности. В настоящее время возникла необходимость привести документы в соответствие с фактическим использованием объекта недвижимости, а также оформить права на земельный участок занимаемый домом и необходимый для его использования. Специалистами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объект недвижимости является жилым домом, Лит.Б, площадь общая 63.8 кв.м., в том числе жилая 34.9 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный №, год постройки 1960, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: РФ, <...>. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом К№, с адресом <адрес> и земельный участок, на котором расположена <адрес>, не образованы и на кадастровый учет не поставлены. При составлении Генерального плана Двубратского сельского поселения, утвержденного решением Совета Двубратского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № протокол № и принятии правил землепользования и застройки Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района, утвержденных решением Совета Двубратского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № протокол №, разрешенное использование зоны размещения многоквартирного дома внесли в генеральный план Двубратского поселения как «Зона военных назначений и иные зоны режимных территорий (В)». При этом не было учтено, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, квартиры в котором находятся в собственности граждан, приватизированы гражданами ещё в 2000-2001г., Многоквартирный жилой дом К№, <адрес> также поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть до составления Генплана и издания ПЗЗ, при этом на территории «Зоны военных назначений и иные зоны режимных территорий (В)» нахождение жилых строений не допускается. Органом местного самоуправления зонирование территории в районе расположения Многоквартирного жилого дома К№ и <адрес> К№ произведено в нарушение требований Градостроительного кодекса РФ, без учета фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства. Данное обстоятельство не позволяет гражданам произвести межевые работы в отношении земельного участка, образовать земельный участок, осуществить его кадастровый учет и оформить право собственности на землю под недвижимым имуществом. Просит суд признать <адрес>, инвентарный №, К№, расположенную по адресу <адрес> домом, Лит.Б, площадь общая 63.8 кв.м., в том числе жилая 34.9 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный №, год постройки 1960, материал стен кирпичные, адрес: РФ, <адрес>. Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле за ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на Жилой дом, Лит.Б, площадь общая 63.8 кв.м., в том числе жилая 34.9 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный №, год постройки 1960, материал стен кирпичные, адрес: РФ, <адрес>. Установить и утвердить границы земельного участка общей площадью 174 кв.м., на котором расположен жилой дом Лит.Б, площадь общая 63.8 кв.м., инвентарный №, год постройки 1960, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии со Схемой границ и каталога координат земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, определив вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – Жилой дом Лит.Б, площадь общая 63.8 кв.м., в том числе жилая 34.9 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный №, год постройки 1960, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; и основанием для изготовления межевого плана на земельный участок общей площадью 174 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; адрес (местоположения): РФ, <адрес>, а также основанием для постановки на кадастровый учет данного земельного участка по заявлению ФИО3, ФИО5 и ФИО4 либо их представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании подержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района, в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 считали возможным удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора № о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от 04.12.2001г., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле, <адрес>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ

Данное помещение ранее являлось нежилым помещением контрольно пропускного пункта войсковой части учреждения УО 68/2 ГУИН МЮ РФ по Краснодарскому краю (далее КПП), находилось на территории батальона, осуществляющего охрану объектов исправительной колонии № 2, и находилось в хозяйственном ведении учреждения УО 68/2 ГУИН МЮ РФ по Краснодарскому краю.

В 1995 году было принято решение администрацией УО 68/2 нежилые помещения, использовавшиеся военнослужащими под казармы и помещение КПП передать гражданам, нуждающимся в жилье, для реконструкции их под жилые помещения. Семье истцов выделили помещение КПП. После того, как граждане произвели реконструкцию и ремонт выделенных им нежилых помещений, бывшее здание, использовавшееся для размещения личного состава было оформлено многоквартирным домом с адресом: <адрес>, а отдельно стоящее помещение КПП, выделенное истцам, оформили как квартиру в составе многоквартирного жилого дома <адрес>.

Согласно технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости К№ является квартирой №, Лит.Б, площадь общая 55.6 кв.м., в том числе жилая 34.9 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки 1960, материал стен кирпичные, расположена по адресу: РФ, <адрес>.

Специалистами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объект недвижимости является жилым домом, Лит.Б, площадь общая 63.8 кв.м., в том числе жилая 34.9 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный №, год постройки 1960, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом К№, с адресом <адрес> и земельный участок, на котором расположена <адрес>, не образованы и на кадастровый учет не поставлены.

При составлении Генерального плана Двубратского сельского поселения, утвержденного решением Совета Двубратского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № протокол № и принятии правил землепользования и застройки Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района, утвержденных решением Совета Двубратского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № протокол №, разрешенное использование зоны размещения многоквартирного дома внесли в генеральный план Двубратского поселения как «Зона военных назначений и иные зоны режимных территорий (В)».

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Что касается способа защиты в виде подачи иска о признании права, суд приходит к выводу о том, что истцом выбранный способ защиты является надлежащим.

Иск о признании права собственности может использоваться для того, чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности. Возникает подобная необходимость, когда право собственности оспаривается или игнорируется определённым субъектом, вследствие чего реализация полномочий собственника затруднена или невозможна. Фактически иск о признании права собственности подтверждает уже существовавшее право.

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу.

Признаки самовольной постройки судом не установлены. В техническом паспорте отсутствуют отметки о наличии самовольно возведенных пристройках, либо наличие незаконных перепланировок и переустройств. Все технические изменения квартиры были надлежащим образом оформлены.

Статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Данный принцип как законодательное требование устанавливает правовой режим, в соответствии с которым любой собственник здания, строения, сооружения обладает охраняемым законом правом на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования по назначению.

Согласно ст.271 Гражданского кодекса РФ земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, самостоятельным объектом гражданского права не являются, а выполняют служебную роль при таком объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По заявлению истцов кадастровым инженером ФИО6 подготовлена Схема границ и каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 174 кв.м.

Истцы вправе требовать выделение земельного участка, на котором расположен жилой дом. Земельный участок под жилым домом находится в административных границах населенного пункта, кадастровый квартал К№, расположен между сформированными ранее земельными участками К№ общая площадь 20 608 кв.м., на котором расположены многоквартирные дома, жилые дома и хозяйственные постройки и земельным участком К№, принадлежащем ФКУ ИК-2 УФСИН России по Краснодарскому краю, вид разрешенного использования: для размещения служебных помещений.

Согласно правил землепользования и застройки Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района, утвержденных решением Совета Двубратского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции изменений от 15.12. 2017 года) в данном квартале допускается размещение индивидуальных жилых домов.

Следовательно, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, в связи с признанием квартиры жилым домом, надлежит определить: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании квартиры жилым домом подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать <адрес>, инвентарный №, К№, расположенную по адресу <адрес> домом, Лит.Б, площадь общая 63.8 кв.м., в том числе жилая 34.9 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный №, год постройки 1960, материал стен кирпичные, адрес: РФ, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле за ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на Жилой дом, Лит.Б, площадь общая 63.8 кв.м., в том числе жилая 34.9 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный №, год постройки 1960, материал стен кирпичные, адрес: РФ, <адрес>.

Установить и утвердить границы земельного участка общей площадью 174 кв.м., на котором расположен жилой дом Лит.Б, площадь общая 63.8 кв.м., инвентарный №, год постройки 1960, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии со Схемой границ и каталога координат земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, определив вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – Жилой дом Лит.Б, площадь общая 63.8 кв.м., в том числе жилая 34.9 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный №, год постройки 1960, материал стен кирпичные, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; и основанием для изготовления межевого плана на земельный участок общей площадью 174 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; адрес (местоположения): РФ, <адрес>, а также основанием для постановки на кадастровый учет данного земельного участка по заявлению ФИО3, ФИО5 и ФИО4 либо их представителя.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 28.11.2019г.

Мотивированная часть решения изготовлена: 02.12.2019г.

Судья подпись

СОГЛАСОВАНО

Судья

Усть-Лабинского района Ярушевская В.В.