Решение № 2-1526/2017 2-1526/2017~М-896/2017 М-896/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1526/2017

Дело № 2-1526/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)

в составе:

председательствующего судьи Айзенберг А.М.,

при секретаре судебного заседания Пятницыной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования (адрес) «(адрес)» в лице Администрации города к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени за нарушение условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование (адрес) «(адрес)» в лице Администрации города обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени за нарушение условий договора.

В обоснование требований ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка от от (дата) (№) ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:22:0000000:4753, расположенный в г.Комсомольск-на-Амуре, напротив жилого (адрес) с целью эксплуатации автостоянки для хранения автотранспортных средств, используемой в коммерческих целях (временное сооружение). Участок передан по акту приема-передачи от (дата).

Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата).

Договор аренды земельного участка от (дата) (№) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от 04.01.2015г. (№), размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 256 442 руб. в год.

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора, внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора. Сумма внесенного задатка на участие в торгах засчитывается в счет погашения первого платежа по арендной плате. Внесение арендной платы в. следующие периоды осуществляется в сумме равной годовой арендной плате в срок до 01 февраля текущего периода.

(дата) в адрес истца поступило заявление Крючкова В..В. о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Договором аренды от (дата) (№) предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (пункт 4.4.5).

В связи с чем, (дата) в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от (дата) (№) с (дата), которое до настоящего времени ФИО1 не подписано.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, которая, согласно расчету, за период с (дата) по (дата) составила - 90 631,16 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной

арендной платы за каждый календарный день просрочки, что в период с (дата) по (дата) составили - 53 754,16 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от (дата) (№), с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 90 631 рубль 16 копеек и пени в размере 53 754 рубля 16 копеек.

Представитель истца Муниципального образования (адрес) «(адрес)» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суд не уведомил. Об отложении слушания дела не ходатайствовал. Почтовый конверт с судебной повесткой ответчику возвращен в суд, с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что (дата) ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:22:0000000:4753, расположенный в г.Комсомольск-на-Амуре, напротив жилого (адрес), с целью эксплуатации автостоянки для хранения автотранспортных средств, используемой в коммерческих целях (временное сооружение). Участок передан по акту приема-передачи от (дата).

Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата).

Оплата за пользование земельным участком ФИО1 не произведена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона «О введении и действие Земельного кодекса РФ», истцу принадлежит право на получение платы за пользование данным участком.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от 04.01.2015г. (№) размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 256 442 руб. в год.

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора, внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора. Сумма внесенного задатка на участие в торгах засчитывается в счет погашения первого платежа по арендной плате. Внесение арендной платы в. следующие

периоды осуществляется в сумме равной годовой арендной плате в срок до 01 февраля текущего периода.

(дата) в адрес истца поступило заявление Крючкова В..В. о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Договором аренды от (дата) (№) предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (пункт 4.4.5).

В связи с чем, (дата) в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от (дата) (№) с (дата), которое до настоящего времени ФИО1 не подписано.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, которая, согласно расчету, за период с (дата) по (дата) составила - 90 631,16 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что в период с (дата) по (дата) составили - 53 754,16 руб.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик использовал предоставленный ему в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:22:0000000:4753, расположенный в г. Комсомольск-на-Амуре, напротив жилого (адрес), с целью эксплуатации автостоянки для хранения автотранспортных средств, используемой в коммерческих целях (временное сооружение), в период с (дата) по (дата), платежи за пользование землей не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчёту истца составила 90 631 рубль 16 копеек.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, а равно и не представлено доказательств возврата спорной денежной суммы или ее

части, в связи с чем, суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения обусловленных законом обязательств.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик не оспаривал факт пользования земельным участком в указанный период, денежные средства в счет погашения долга по договору аренды от (дата) (№) ответчиком не внесены, ответчиком условия договора аренды земельного участка в установленный договором срок исполнены не были, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Муниципального образования городской округ «(адрес)» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды задолженности по арендным платежам в размере 90 631 рублей 16 копеек.

В соответствии со ст.ст. 330, 331, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательства определяется судом при оценке представленных сторонами доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка от (дата) (№), за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, арендатору ФИО1 начислена пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые за период с (дата) по (дата) составили 53754 рубля 16 копеек.

Принимая во внимание, что установление пени в размере 53754 рубля 16 копеек, за задолженность по арендным платежам в размере 90 631 рублей 16 копеек, является соразмерным последствиям нарушения обязательства по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период с (дата) по (дата) в размере 53754 рубля 16 копеек, поскольку данная сумма пени соразмерна объему нарушенного обязательства.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей составляет 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4087 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования (адрес) «(адрес)» в лице Администрации города к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени за нарушение условий договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования (адрес) «(адрес)» в лице Администрации города в счет оплаты по договору аренды 90631 рубль 16 копеек, пени в размере 53754 рубля 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере в размере 4087 рублей 70 копеек.

Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Айзенберг А.М.