Решение № 2-1481/2026 2-1481/2026~М-1026/2026 М-1026/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1481/2026

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1481/2026

(43RS0002-01-2026-001400-19)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО «УК Бахта», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Бахта», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 01.09.2023 между ООО «УК Бахта» (заемщик) и ИП ФИО1 (займодавец) был заключен договор процентного денежного займа б/н, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных договором займа, а именно: сумма займа - 1 600 000 руб.; срок возврата займа - единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее 01.09.2026 включительно (п. 1.5 договора займа); проценты за пользование суммой займа - 3% в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по договору займа увеличивается до 4% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика (п. 2.1 договора займа); срок выплаты процентов - ежемесячно до 23-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно (п. 2.3 договора займа); неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей - 1% процент от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1 договора займа). Договор займа был заключен в электронном виде, посредством подписания его сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». Истец свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Денежные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается платежными документами (платежное поручение № 21 от 06.09.2023 на сумму 10 000 рублей, платежное поручение № 24 от 07.09.2023 на сумму 795 000 рублей, платежное поручение № 25 от 08.09.2023 на сумму 795 000 рублей). Заемщик в свою очередь не исполняет принятые на себя обязательства, начиная с 23.07.2025 вносит платежи по погашению процентов не в полном объеме и не своевременно. Согласно п. 6.4. договора займа, в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. В связи с нарушением Заемщиком условий договора займа, 02.03.2026 истцом в адрес заемщика была направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако задолженность так и не была погашена. По состоянию на 11.03.2026 общая задолженность заемщика по договору займа перед истцом составляет 1 483 956 руб. 01.09.2023 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор поручительства между ИП ФИО1 и ФИО2 (Поручитель). Договор поручительства был заключен в электронном виде, посредством подписания его сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». В соответствии с п. 1.1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед займодавцем за исполнение ООО «УК Бахта» (должник) его обязательств, возникших из договора займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа (п. 4.2) был заключен договор залога (недвижимого имущества) б/н от 01.09.2023 между ФИО3 (Залогодатель) и ИП ФИО1 (Залогодержатель). Договор залога был заключен в электронном виде, посредством подписания его сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». Государственная регистрация обременения - ипотеки произведена 07.09.2023 за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Согласно п. 1.1 договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по договору займа, залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: - помещение, назначение: нежилое. Площадь: 370,3 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № цоколь. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №. По договору залога залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора оставляет 3 200 000 руб.

Просят суд взыскать солидарно с ООО «УК Бахта» и ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору процентного денежного займа б/н от 01.09.2023 в размере 1 483 956 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 072 570 рублей, задолженность по процентам за период с 23.10.2025 по 11.03.2026 - 189 030 рублей, неустойку в виде пени за период с 23.08.2025 по 11.03.2026 - 222 355 рублей; проценты за пользование суммой займа по договору процентного денежного займа б/н от 01.09.2023 в размере 4 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 12.03.2026 по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору процентного денежного займа б/н от 01.09.2023 в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с 12.03.2026 по дату фактического исполнения денежного обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 840 рублей. Обратить взыскание в пользу ИП ФИО1 на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: помещение, назначение: нежилое. Площадь: 370,3 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № цоколь. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, определив начальную продажную цену 3 200 000 руб., путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ООО «УК Бахта», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что 01.09.2023 года между ООО «УК Бахта» (Заемщик) и ИП ФИО1 (Займодавец) заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в сумме 1 600 000 руб. а Заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. (л.д. 15-20)

В соответствии с п. 1.5 Договора займа, сумма займа должна быть возвращена Заемщиком единовременным разовым платежом (или по частям) в срок не позднее 01.09.2026.

Согласно п. 2.1 Договора займа процентная ставка за пользование суммой займа составляет 3% в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения Заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по Договору займа увеличивается до 4% в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Заемщика.

В силу пункта 2.3 договора займа, проценты за пользование суммой займа Заемщик выплачивает ежемесячно до 23 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 6.1 договора в случае невозвращения суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 1% процент от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

ИП ФИО1 выполнил свои обязательства по договору займа от 01.09.2023 в полном объеме, перевел Заемщику ООО «УК Бахта» денежные средства в размере 1 600 000 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 42-44).

Однако, принятые на себя обязательства ООО «УК Бахта» не исполняет, с 23.07.2025 вносит платежи по погашению процентов не в полном объеме и не своевременно.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 6.4. Договора займа, в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 10 календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

01.09.2023 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор поручительства между ИП ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Поручитель). (л.д. 30-34)

В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Займодавцем за исполнение ООО «УК Бахта» (Должник) его обязательств, возникших из Договора займа от 01.09.2023, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «УК Бахта».

Также, 01.09.2023 в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между ФИО3 (Залогодатель) и ИП ФИО1 (Залогодержатель) был заключен Договор залога (недвижимого имущества) б/н от 01.09.2023. (л.д. 21-26)

Согласно п. 1.1 Договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по Договору займа, Залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: - Помещение, назначение: Нежилое. Площадь: 370,3 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № цоколь. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

Государственная регистрация обременения - ипотеки произведена 07.09.2023 за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора оставляет 3 200 000 руб. (пункт 2.1 договора залога).

Согласно расчета, сумма задолженности ООО «УК Бахта» по договору займа от 01.09.2023 составляет: 1 483 956 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 072 570 руб., задолженность по процентам за период с 23.10.2025 по 11.03.2026 - 189 030 руб., неустойка в виде пени за период с 23.08.2025 по 11.03.2026 - 222 355 руб. (л.д. 46)

В адрес ООО «УК Бахта» и ФИО2 истцом направлены претензии с требованием добровольно погасить общую задолженность по договору займа от 01.09.2023 в размере 1 411 185 руб. (л.д. 45,47)

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований и возложении солидарной ответственности на ответчиков ООО «УК Бахта» и ФИО2 по возмещению задолженности по договору займа от 01.09.2026 в размере 1 483 956 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору займа, либо наличие задолженности в ином размере.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как предусмотрено положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2.1 договора залога от 01.09.2023 стоимость предмета залога оценивается сторонами в 3 200 000 руб.

Ответчиками залоговая стоимость недвижимого имущества не оспорена, документов, подтверждающих иную стоимость суду не представлено.

Из материалов дела следует, что заемщик ООО «УК Бахта» свои обязательства по погашению займа и процентов не исполняет, общая сумма задолженности по договору займа на момент вынесения решения составляет 1 483 956 рублей, в связи с чем, суд, полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 200 000 руб.

Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользование займом и неустойки по день фактического исполнения обязательств, суд, пришел к выводу о том, что требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.; с ответчиков ООО «УК Бахта» и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 840 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ООО «УК Бахта», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «УК Бахта» ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН № задолженность по Договору процентного денежного займа б/н от 01.09.2023 в размере 1 483 956 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 072 570 рублей, задолженность по процентам за период с 23.10.2025 по 11.03.2026 - 189 030 рублей, неустойку в виде пени за период с 23.08.2025 по 11.03.2026 - 222 355 рублей; проценты за пользование суммой займа по Договору процентного денежного займа б/н от 01.09.2023 в размере 4 % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 12.03.2026 по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа б/н от 01.09.2023 в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с 12.03.2026 по дату фактического исполнения денежного обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 840 рублей.

Обратить взыскание в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН № на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №: помещение, назначение: Нежилое. Площадь: 370,3 кв.м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № цоколь. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, определив начальную продажную цену 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч рублей) 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 29.04.2026г.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026г.