Решение № 2-9322/2018 2-9322/2018~М-7851/2018 М-7851/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-9322/2018

Дело № 2-9322/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 октября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лукина Е.В., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указал, что

по договору купли-продажи от 16 марта 2016 г. ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ___. 24 марта 2016 г. Управлением Росреестра по РС (Я) была произведена регистрация договора купли-продажи квартиры. Оплата по договору покупателями произведена в полном объеме. В связи с невозможностью установления места нахождения ФИО2, просит прекраить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ___

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель Управления Росреестра по РС (Я), ГУ-УПФ РФ в Кобяйском улусе, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Треть лицо ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что представляла интересы ответчика, подтвердила, что расчет произведен в полном объеме.

Выслушав третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 16 марта 2016 г. ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ___.

Согласно п. 4 указанного договора расчет между сторонам производится в следующем порядке: денежные средства в размере 1 546 974 руб. передаются продавцу в день подписания указанного договора, остальная сумма в размере 453 026 руб. за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал перечисляется в безналичном порядке ГУ-УПФ РФ в Кобяйском улусе на расчетный счет продавца после государственной регистрации.

24 марта 2016 г. Управлением Росреестра по РС (Я) была произведена регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <...>, при этом в свидетельствах о государственной регистрации прав на указанный объект право собственности установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент регистрации прав на недвижимое имущество) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Из материалов дела следует, что регистрация прекращения ограничения (обременения) на квартиру, расположенную по адресу: ___, приостановлена в связи с тем, что не представлено заявление о прекращении ограничения от залогодержателя ФИО2

В судебном заседании установлено, что покупателями исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от16 марта 2016 г., что подтверждается платежным поручением от 26 мая 2016 г., выпиской из лицевого счета и не оспаривается ФИО6, действовавшей от имени ответчика при заключении договора.

Учитывая, что расчет за приобретенную квартиру произведен в полном объеме, обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены истцом в полном объеме, суд приходит к выводу, что залог квартиры прекращен.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Лукин

___