Решение № 2-333/2025 2-333/2025~М-49/2025 М-49/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-333/2025

Дело № 2-333/2025

УИД: 61RS0031-01-2025-000066-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения с требованиями о переходе права собственности по договору купли-продажи, мотивировав тем, что в феврале 2001 года она, как участник общей долевой собственности в СПК «Московский», купила у ФИО2 земельную долю в праве на земельный участок площадью 12,5 га сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни, расположенный в границах ТОО «Московское». Деньги отдала продавцу сразу же, при подписании договора, который был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Так как она является фермером, она сразу же вступила во владение и пользование этим земельным наделом. Сразу не смогла зарегистрировать земельную долю на себя, в этот период со стороны администрации района чинились препятствия в регистрации права собственности на земельные участки по <адрес>, так как на районном уровне путем издания постановлений уменьшали размер положенной земельной доли с 12,5 га до 9,2 га. После того, как разрешилась проблема земельной доли, она хотела обратиться к ФИО2 с просьбой оформить надлежащим образом переход права собственности, но оказалось, что продавец ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО1 ждала, что объявятся наследники ФИО2, но никто свои права не заявил. Последние пять лет у неё были судебные тяжбы с наложением запрета на регистрационные действия, по этой причине она не могла обратиться в суд с данным иском. Так как наследников ФИО2 нет, считает, что надлежащим ответчиком по делу будет администрация Среднеегорлыкского сельского поселения. Истец ФИО1, как собственник приобретенного земельного участка, несет бремя его содержания, но, по причине смерти продавца, зарегистрировать сделку не может. Так как договор составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены, деньги уплачены, истец вступила во владение и пользование имуществом, а смерть продавца чинит ей препятствие зарегистрировать переход права собственности. Просила суд: зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, проживающим по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, переход право долевой собственности - с размером доли 12,5 га - на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Московский», прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительной причине неявки суд не известили.

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежала земельная доля в праве на земельный участок, площадью 12,5 га, сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни, расположенный: <адрес>, ТОО «Московское», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 4)

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельной доли в размере 12,5 га сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни, расположенный: <адрес>, ТОО «Московское» (л.д. 3).

Стоимость продаваемого участка стороны определили в размере 7000 руб., которые были получены продавцом до подписания договора, что подтверждено п. 2 Договора и подписью продавца ФИО2

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов.

Поскольку правоустанавливающие документы были переданы ФИО1, договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи соответствуют требованиям, установленным нормам ГК РФ, в том числе, указанным выше.

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 5).

Судом установлено, что с 2001 года по настоящее время истец ФИО1 пользуется спорной земельной долей 12,5 га на земельный участок, как своим собственным: обрабатывает землю, выращивает сельхозпродукцию.

Как следует из ответа нотариуса Целинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, за принятием наследства после смерти ФИО2 никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 18).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума №), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данный земельный участок расположен, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что на основании пункта 3 ст. 1151 ГК РФ впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты и надлежащий ответчик.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:40:0600015:1692, расположенном по адресу: <адрес>, в границах СПК «Московский», принадлежащем на праве общей долевой собственности его участникам (л.д. 6).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца, в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанные выше обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договорам не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, недействительным либо незаключенным не признан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорной земельной доли на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец по договору умер, а наследство после его смерти никем не принято, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной земельной доли за ФИО1 во внесудебном порядке невозможна в силу указанных выше обстоятельств-смерти продавца, то с целью восстановления нарушенного права ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению требования о регистрации перехода права собственности долевой собственности - с размером доли 12,5 га - на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Московский», от ФИО2, с прекращением зарегистрированного права ФИО2 на спорный земельный участок.

Судебные расходы взысканию не подлежат, поскольку ответчик Администрация Среднеегорлыкского сельского поселения выступает по делу формальным ответчиком и в силу пп 19 п. 1 ст. 33336 НК РФ подлежит освобождению от уплаты таковых.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, проживающим по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход право долевой собственности - с размером доли 12,5 га - на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Московский», прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.