Решение № 2-133/2026 2-133/2026(2-1830/2025;)~М-1619/2025 2-1830/2025 М-1619/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-133/2026

№ 2-133/2026 (№2-1830/2025)

УИД 03RS0001-01-2025-002406-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрации СП Учалинский сельсовет о признании права аренды на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что на основании решения Учалинского районного суда РБ от 05.11.<***>. и заявления о предоставлении в аренду земельного участка, 13.03.<***>. между КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за № зем, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 13.03<***>. ФИО2 на основании договора об уступке прав и обязанностей, права и обязанности по договору аренды № зем передал ему. Указанный договор аренды и договор об уступке прав и обязанностей зарегистрированы в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На основании указанных документов им начато строительство дома. Арендная плата оплачена своевременно. Когда он обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г.Учалы для продления срока договора аренды, ему в продлении было отказано ввиду нарушения сроков. Просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:48:<***> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. Представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации СП Учалинский сельсовет, третьих лиц Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. Ходатайств не представлено. От представителя Администрации СП Учалинский сельсовет, Администрации СП Учалинский сельсовет поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителя, и отсутствии возражений по заявленным требованиям.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Всоответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 13.<***>. основании решения Учалинского районного суда РБ от 05.11<***>. и заявления о предоставлении в аренду земельного участка, между КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за № зем, согласно которому земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.

13.<***>. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор об уступке прав и обязанностей, согласно которому истца перешли права и обязанности по договору аренды № зем, т.е. ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <***>, по адресу: <адрес>, общей площадью 1217 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от 13.03.<***> г.

Из справки, выданной Администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 20.11.2025 года следует, что на земельном участке, с кадастровым номером <***> находящемуся по адресу: <адрес> действительно имеется объект незавершённого строительства (малуха), с общей площадью 20 кв.м. Участок не огорожен.

Указанное также подтверждается актом обследования земельного участка от 17.12.2025г., составленного специалистами органами местного самоуправления.

Согласно справке Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиИО от 24.12.2025г. ФИО1 задолженность по договору аренды не имеет.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, и что на данном земельном участке ведётся строительство жилого дома.

В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан <***>.2010г. отделением УФМС России по РБ в г.Учалы) право аренды на земельный участок с кадастровым номером <***>, общей площадью 1169+-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для «ведения личного подсобного хозяйства» сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.