Решение № 2-525/2026 2-525/2026(2-6867/2025;)~М-4911/2025 2-6867/2025 М-4911/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-525/2026

07RS0001-02-2025-005052-38
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Браевой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/2026 по иску Перегуды ФИО7 к жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Перегуда ФИО9. обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Нальчик» (далее по тексту – ЖК «Нальчик) о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом их уточнений указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Перегуда ФИО8. и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления, предметом которого являлось приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,76 кв.м., по адресу: <адрес>, блок «Б», <адрес>, по цене 32029,09 рублей за квадратный метр.

Исполняя свои обязательства по договору в качества пайщика, Перегуда ФИО10 внесла пай в размере 1850000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, приобретение квартиры для пайщика должно было быть осуществлено кооперативом в срок не позднее июля 2022 года. Фактически квартира передана Перегуде ФИО12. для проживания и в настоящий момент в ней проводятся внутренние ремонтные работы, однако, ЖК «Нальчик» уклоняется от исполнения иных своих обязательств по договору, в частности, справка о полной выплате пайщику не выдана, дополнительное соглашение, заключение которого предусмотрено п. 1.3 договора, с пайщиком не заключено, в связи с чем оформление квартиры в собственность пайщика не представляется возможным.

В иске также указано, что истцу известно, что основным застройщиком микрорайона «Солнечный» и собственником земельного участка, на котором расположен <адрес> является ФИО1 ФИО14 в отношении которого подано заявление о его несостоятельности (банкротстве) в Арбитражный суд КБР, что ставит под угрозу приобретение истцом квартиры, так как оно не оформлено и может быть включено в конкурсную массу должника ФИО1 ФИО15

По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст. ст. 9, 11, 12, 130, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), на разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), истец Перегуда ФИО16 с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, блок «Б», <адрес>, общей площадью 57,76 кв.м., представляющую собой объект незавершенного строительства (до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Протокольным определением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Местная администрация городского округа Нальчик.

Истец Перегуда ФИО17 и представитель ответчика ЖК «Нальчик», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица Местной администрации г.о. Нальчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ЖК «Нальчик» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет деятельность жилищных накопительных кооперативов в качестве основного вида своей деятельности, что следует сведений ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО18. и ЖК «Нальчик» заключен инвестиционный договор, по условиям которого ФИО1 ФИО19 (предприниматель) обеспечивает предоставление в целях строительства земельного участка и осуществляет строительство, а ЖК «Нальчик» (инвестор) обеспечивает финансирование строительства инвестиционного проекта «7 микрорайон».

В соответствии с п. 6.1 инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты, создаваемые в ходе реализации инвестиционного проекта, распределяются следующим образом: объекты, создаваемые за счет средств Инвестора (ЖК «Нальчик»), передаются в собственность инвестора, либо в собственность лица, указанного инвестором; объекты, создаваемые за счет собственных и/или заемных средств Предпринимателя (ФИО1 ФИО20.), являются объектами предпринимателя.

Условиями указанного инвестиционного договора также предусмотрено, что вопросы получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, относятся к обязанностям ФИО1 ФИО21

15.03.2022 года ФИО1 ФИО22. было получено разрешение на строительство (корректировка, внесение изменений) №, сроком его действия до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему предоставлена возможность строительства на земельном участке площадью 13520 кв.м.. с кадастровым номером 07:09:0105021:830, группы жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, 1,2 км. на юг от здания администрации <адрес> (участок №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Нальчик» и Перегуда ФИО23 (пайщик) заключен договор паенакопления, который устанавливает размер и порядок внесения паевых, членских и иных взносов, а также ответственность за нарушение обязательств по договору.

Из п. 1.3 договора паенакопления следует, что пайщик в рамках договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, жилищный комплекс «Нальчик», трехкомнатная квартира, блок «Б», четвертый этаж, общей площадью 57,76 кв.м., по цене 32029,09 рублей за квадратный метр. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире.

В соответствии с абз. 2 п. 1.3 договора паенакопления, после приобретения объекта недвижимости для пайщика оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости.

Сроки приобретения жилищным кооперативном объекта недвижимости для пайщика установлены абз. 3 п. 1.3 договора паенакопления и представляют собой период не ранее мая 2022 года и не позднее июля 2022 года.

Из п. 1.4 договора паенакопления следует, что после наступления срока, указанного в п. 1.3 договора (май и июль 2022 года соответственно), площадь приобретаемых объектов недвижимости будет уточняться без учета перегородок. В случае если параметры объекта недвижимости были изменены и вследствие этого была изменена цена договора паенакопления (не более 1/10 от общей цены договоры), с пайщиком заключается дополнительное соглашение к договору паенакопления, в котором стороны обязуются осуществить перерасчет в сроки, указанные в дополнительном соглашении к договору.

При этом из п. 1.5 договора паенакопления следует, что после полного внесения пая и наступления срока, указанного в п. 1.3 (май и июль 2022 года соответственно) договора, пайщик в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 129 ЖК РФ приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается справкой о полной выплате пая, которая является основанием для государственной регистрации права собственности.

Обязанности сторон предусмотрены положениями п.п. 2.1 и 2.2 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, жилищный кооператив обязуется использовать внесенные пайщиком паевые взносы по целевому назначению – для приобретения объекта недвижимости для пайщика (п. 2.1.1 договора), обязуется после полного внесения пайщиком пая и при условии надлежащего выполнения им иных обязательств по договору, выдать справку о полной оплате пая (п. 2.1.2 договора).

При этом пайщик обязан своевременно вносить паевые взносы, членские взносы и иные платежи (п. 2.2.1 договора), возмещать жилищному кооперативу расходы, связанные с регистрацией объекта недвижимости, оформлением права собственности жилищного кооператива на объект недвижимости и другие расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости жилищным кооперативом для пайщика (п. 2.2.2 договора), своевременно являться по уведомлениям жилищного кооператива для решения организационных вопросов по исполнению условий договора (п. 2.2.3 договора).

Паевой взнос, на момент заключения договора, составляет 1 850000 рублей, что следует из п. 3.1 договора паенакопления.

Сторонами не оспаривается и представленным в материалы дела приходно-кассовым ордером подтверждается, что в указанном в договоре размере, паевой взнос за жилое помещение (квартиру) внесен Перегуда ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, жилищный кооператив, вопреки своим обязанностям, установленным п. 2.1.2 договора, справку о полной оплате пая пайщику не выдал. В тоже время, это обстоятельство не лишает суд возможности установить факт полной выплаты пайщиком пая.

Квартира, в целях приобретения которой пайщиком заключен договор паенакопления (трехкомнатная квартира, общей площадью 57,76 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ЖК «Нальчик», блок «Б», 4-й этаж), была передана в фактическое владение пайщика Перегуда ФИО26., которой в настоящее время осуществляются работы по внутреннему ремонту помещения.

Адрес многоквартирного дома, в котором находится квартира, переданная Перегуда ФИО25 соответствует адресу: КБР, г.о Нальчик, <адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО27. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, из которого следует, что объект строительства «Группа жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, 1,2 км. на юг от здания администрации <адрес> (уч. №), корректировка», обозначенный в соответствии с проектной документацией как многоквартирный жилой <адрес> (блоки А, Б, В, Г, Д, Е и Ж), которому в соответствии с распоряжением Местной администрации городского округа Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: КБР, г.о Нальчик, <адрес>, введен в эксплуатацию.

Однако, сведений о том, что иные корпуса многоквартирного жилого дома (кроме корпуса №) были введены в эксплуатацию, материалы дела не содержат, напротив, из представленного в материалы дела письма прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, как и из письма Министерства строительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом по адресу: КБР, г.о Нальчик, <адрес>, блок «Б» не был введен застройщиком в эксплуатацию к установленному сроку.

Из этого следует, что многоквартирный жилой дом, в котором располагается квартира, в целях приобретения которой Перегуда ФИО28 заключен договор паенакопления, находится в неоконченном строительством доме, который в эксплуатацию не введен.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу положений ст. 131 ГК РФ, в целях обеспечения стабильности гражданского оборота, закон устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания этой вещи объектом недвижимости.

Так, согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Под объектом незавершенного строительства понимается объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке (не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

Из этого следует, что само по себе то, что многоквартирный дом по адресу: КБР, г.о Нальчик, <адрес>, блок «Б» не был введен в эксплуатацию на момент заключения договора паенакопления и на момент рассмотрения спора, не свидетельствует о порочности (недействительности или незаключенности) такого договора, поскольку законом допускается участие граждан в жилищных кооперативах на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на тот момент в эксплуатацию.

Несмотря на то, что Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, правоотношения по такому привлечению денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами регулируются в соответствии с Федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов, а не указанным Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (абз. 1 и 5 п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года).

Регулирование таких отношений, в том числе прав и обязанностей пайщиков (членов жилищных кооперативов), предусмотрено нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При этом по правилами ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из абзаца 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 года).

Таким образом, положения гражданского и жилищного законодательства определяют, что факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена жилищного кооператива на помещение в многоквартирном доме, которое не зависит от государственной регистрации данного права (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2019 года № 5-КГ19-118).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Применительно к указанным нормам материального права, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что внесенный Перегуда ФИО31 в полном объеме паевой взнос в размере 1850000 рублей за трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,76 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>, ЖК «Нальчик», блок «Б», 4-й этаж, был использован ЖК «Нальчик» в качестве инвестирования строительства для нее квартиры по договору инвестирования в строительстве объекта «7 Микрорайон», заключенному с застройщиком ФИО1 ФИО30., при этом фактически объект (многоквартирный дом) построен, квартира передана в фактическое владение Перегуда ФИО29 однако, по состоянию на день рассмотрения спора многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В тоже время, то обстоятельство, что в установленном порядке многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, которые в рассматриваемом случае подлежит применению по аналогии (ст. 6 ГК РФ), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из представленного истцом технического плана помещения от 12.01.2026 года, составленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО41., следует, что квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, блок Б, <адрес>, имеет общую площадь 57,8 кв.м., расположена на четвертом этаже, состоит из коридора, двух жилых комнат, кухни и санузла, имеет проектный (строительный) номер 143.

Таким образом, установив факт полной оплаты истцом пая, технические характеристика квартиры, как и то, что квартира передана в фактическое владение пайщика Перегуда ФИО42 суд приходит к выводу, что эти обстоятельства являются достаточными для возникновения у истца по правилам ст. 129 ЖК РФ и ст. 218 ГК РФ права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры с проектным номером 143, общей площадью 57,8 кв. м, расположенной на четвертом этаже в блоке «Б» в корпусе 2, многоквартирного жилого дома по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Определяя адрес объекта, обозначенный в договоре как трехкомнатная квартира, общей площадью 57,76 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ЖК «Нальчик», блок «Б», 4-й этаж, суд исходит из следующего.

При рассмотрении дела, исходя в том числе из содержащейся в разрешении на ввод в эксплуатацию ссылки на распоряжение Местной администрации городского округа Нальчик № 68 от 18.03.2022 года, а также из размещенных в сети «Интернет» на платформе Яндекс Карты сведений, судом установлено, что многоквартирный жилой дом, содержащий (схематично) блок «Б», имеет адрес: КБР, <адрес>

В части объекта капитального строительства возможны наименования следующим типам зданий: дом, корпус, строение, шахта. Вместе с тем, наименование «блок» относится к строительным терминам, в связи с чем признать адрес, в наименовании которого используется «блок» не представляется возможным, что следует из постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 года № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» и Приказа Министерства финансов Российской Федерации от 05.11.2015 года № 171н «Об утверждении Перечня элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, и Правил сокращенного наименования адресообразующих элементов».

По общему правилу, присвоение номеров квартирам (адресация) осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления при вводе дома в эксплуатацию или при изменении конфигурации помещений. Процедура включает внесение данных в Федеральную информационную адресную систему, после чего уникальный номер квартиры (адрес) закрепляется за объектом.

Однако, в представленном суду договоре паенакопления отсутствует проектный (строительный) номер квартиры, как и не имеется сведений о присвоении номеров в установленном законом порядке.

Проектный (строительный) номер квартиры представляет собой условный номер, присваиваемый застройщиком на этапе строительства многоквартирного дома.

Из технического плана помещения от 12.01.2026 года, составленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО43., следует, что квартира имеет номер (проектный, строительный) № 143, ввиду чего, в целях исключения препятствий при регистрации права собственности на квартиру по факту окончания строительства многоквартирного дома и идентификации объекта, суд полагает необходимым руководствоваться указанным номером.

Таким образом, суд считает верным и достаточным для идентификации указание адреса квартиры, переданной Перегуда ФИО44 как: КБР, <адрес> (где номер квартиры соответствует строительному/проектному номеру, а номер дома и корпуса определен из присвоенного объекту адресу адресации и из размещенных в сети «Интернет» на платформе Яндекс Карты сведений).

По изложенным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований и признает за Перегуда ФИО45 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры с проектным (строительным) номером № 143, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям подп. 23 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ), истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в части 70 процентов ее размера.

Так, при цене иска 1850000 рублей, государственная пошлина, подлежащая уплате по правилам ст. 333.19 НК РФ, составляет 33500 рублей, а с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины в части 70 процентов ее размера по правилам подп. 23 п. 1 ст. 333.36 НК РФ – 10050 рублей, которая уплачена чеком по операции от 22.08.2025 года.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку к истцу при подаче искового заявления применены льготы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 89 ГПК РФ и подп. 23 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, против которого вынесено решение суда, в доход бюджета в установленном законом размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10050 рублей, а в доход местного бюджета городского округа Нальчик в размере 23450 рублей (33500 руб. – 10050 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненное исковое заявление Перегуда ФИО46 удовлетворить.

Признать Перегуда ФИО47 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры с проектным (строительным) номером № 143, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Взыскать с жилищного кооператива «Нальчик» в пользу Перегуда ФИО48 судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 10050 (десять тысяч пятьдесят) рублей.

Взыскать с жилищного кооператива «Нальчик» в доход бюджета Нальчикского городского округа Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 23 450 (двадцать три тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.01.2026 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.