Решение № 2-2367/2017 2-2367/2017~М-1731/2017 М-1731/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2367/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит:

прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «Лайнер», ул. 15, участок 28, площадью 590 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, имеющий кадастровый №;

признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «Лайнер», ул. 15, участок 28, площадью 590 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, имеющий кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в мае 1999 года она вместе с супругом ФИО4 приобрели по договору купли-продажи в общую совместную собственность у ФИО3 земельный участок по адресу: ...., садоводческий кооператив «Лайнер», ул. 15, участок 28, площадью 590 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, имеющий кадастровый №.

В связи с продажей земельного участка ФИО5 было написано заявление о выходе из членов садоводства «Лайнер», а ФИО4 заявление о принятии его в члены данного садоводства с закреплением за ним земельного участка. **/**/**** ФИО4 была выдана членская книжка № с указанием земельного участка, собственником которого он является - СНТ «Лайнер», ул. 15 участок №.

Указанный земельный участок на момент продажи находился в собственности ФИО5.

Вместе с тем, ФИО3 на момент отчуждения участка в пользу ФИО4 по сделке купли-продажи не имел правоустанавливающих документов установленной формы на данный участок.

Уставом СНТ «Лайнер» установлено, что член Товарищества обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.

Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.

В связи с продажей земельного участка членство ФИО3 в СНТ «Лайнер» фактически было прекращено с **/**/****.

**/**/**** по семейным обстоятельствам семьей Л-вых было принято решение о том, что в членах садоводства «Лайнер» будет числиться жена - ФИО1, которой **/**/**** была выдана членская книжка №.

С момента вступления в члены садоводства ФИО4 и ФИО1 был оплачен вступительный взнос и по настоящее время оплачиваются членские взносы в установленных в садоводстве размерах, что подтверждается соответствующими записями в членских книжках.

Земельный участок используется по назначению: на нем обустроен огород с насаждениями, плодово-ягодными деревьями.

В связи с тем, что на момент купли-продажи земельного участка в садоводстве отсутствовал правоустанавливающий документ на данный участок, в настоящее время ФИО1 не является титульным собственником земельного участка, вследствие чего не может распорядиться в установленном законом порядке: продать, подарить. Однако со дня продажи данного садового участка и по настоящее время ФИО3 не предъявлял никаких претензий о возврате собственности в виде земельного участка ни к ней, ни к правлению садоводства.

Членство в СНТ «Лайнер» непосредственного собственника - ФИО3 прекратилось в связи с продажей участка ФИО4. В связи с выходом ФИО3 из членов садоводства и отсутствием с его стороны каких-либо реальных действий по части владения, пользования и распоряжения данным земельным участком, фактически титульный собственник ФИО3 отказался от права собственности на земельный участок и его право собственности на земельный участок следует прекратить в силу положений ст. 44 Земельного кодекса РФ.

Фактический характер действий ФИО3 относительно устранения от владения, пользования и распоряжения земельным участком свидетельствует об его отказе от права собственности на данный участок, т.к. он фактически продолжительное время уже не пользуется земельным участком, не интересуется его дальнейшей судьбой, не оплачивает ни взносы, ни земельный налог, не извлекая для себя из данного участка полезных свойств и, не присваивая их себе, не распоряжаясь земельным участком с момента выхода из членов СНТ «Лайнер».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить, полагая, что для этого имеются все предусмотренные законом основания.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании изначально возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что свой земельный участок он семье Л-вых не продавал, прав лишь свой труд по разработке участка и приведению его в пригодное для использования состояние. Впоследствии ответчик свою позицию изменил, пояснив, что он на земельный участок с момента его продажи семье Л-вых не претендовал и не претендует в настоящее время. Не возражал против удовлетворения требований истца, однако, полагал, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушал. Истец не была лишена возможности своевременно оформить свое право на земельный участок во внесудебном порядке.

Представитель третьего лица СНТ «Лайнер» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил суду свой письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно членской книжке от 29 июня года № ФИО1 является членом СНТ «Лайнер», в ее пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... га. Ранее указанный земельный участок находился в пользовании ее супруга ФИО4, в подтверждение чего в материалы дела представлена членская книжка № 541 от 20 мая 1999 года.

Также судом установлено, что изначально земельный участок ~~~ в установленном законом порядке был предоставлен на праве собственности ФИО3. В подтверждение указанного обстоятельства в материалы дела представлено постановление главы администрации .... от **/**/**** №.

**/**/**** ФИО3 продал указанный земельный участок семье Л-вых, что объективно подтверждено справкой председателя СНТ «Лайнер» и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу непосредственно самим ответчиком ФИО3. При этом в связи с продажей земельного участка ФИО3 было написано заявление о выходе из членов садоводства, а ФИО4 – о принятии в члены садоводства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что право собственности на данный земельный участок возникло у ФИО3 в силу акта органа местного самоуправления, следовательно, у ФИО3 имелись основания для совершения сделки в отношении указанного земельного участка.

С момента продажи земельного участка семье Л-вых ФИО3 никаких претензий в отношении данного земельного участка не предъявлял и не предъявляет в настоящее время.

В настоящее время земельный участок 28 по ул. 15-ая в СНТ «Лайнер» поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь участка составляет 590 кв.м., что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН.

Этой же выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Лайнер», ул. 15-ая, участок 28.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что с момента продажи ФИО3 земельного участка семье Л-вых, т.е. с **/**/****, выходе ФИО3 из членов садоводства и принятии ФИО4, а затем ФИО1 в члены садоводства, участок находится в фактическом пользовании семьи Л-вых, от ответчика никаких претензий в отношении спорного земельного участка не поступало и не имеется в настоящее время, решение об исключении из членов СНТ «Лайнер» ответчик не оспаривал, в связи с чем, суд полагает, что ответчик добровольно отказался от своих прав на земельный участок, участок выбыл из владения и пользования ответчика ФИО3, следовательно, исковые требования истца о прекращении права собственности ФИО3 в отношении спорного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что сторонами фактически была совершена сделка купли-продажи земельного участка, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данные условия были сторонами выполнены, о чем свидетельствуют фактические обстоятельства дела и пояснения сторон.

Как было указано выше, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, установлено, что ФИО1 зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не имеет возможности в связи с отсутствием произведенной надлежащим образом регистрации права предыдущего собственника ФИО3 на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Оснований полагать, что ФИО3 продавал свой труд, а не земельный участок, не имеется, исходя из того, что ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела подтвердил, что семья Л-вых за указанный земельный участок передала ему денежную сумму в размере 5 000 руб., тогда как нормативная стоимость указанного земельного участка по состоянию на дату его продажи составляла 3 953 руб., что следует из представленного в материалы дела акта № установления нормативной цены земельного участка от **/**/****.

Следует также отметить, что ФИО3 является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, исходя из того, что спорный земельный участок изначально актом органа местного самоуправления был предоставлен именно ему. При этом в отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности ФИО3 на данный земельный участок, отсутствием заключенного в установленном законом порядке договора купли-продажи земельного участка, сторона истца лишена возможности оформить свое право на земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО9 к Кобину ФИО10 - удовлетворить.

Прекратить право собственности Кобина ФИО11 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «Лайнер», ул. 15, участок 28, площадью 590 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, имеющий кадастровый №.

Признать за ФИО6 ФИО12 собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В. Барахтенко