Решение № 2-1835/2017 2-1835/2017 ~ М-1514/2017 М-1514/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1835/2017

Дело №2-1835/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителя истца и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В обоснование своих требований ФИО1 указала в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии сведений ЕГРН об описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО2 По сведениям ЕГРН границы участков пересекаются, в то время как на местности участки огорожены, споры по общей границе отсутствуют. Реестровая ошибка препятствует в осуществлению государственному кадастровому учету в связи с уточнением местоположения принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> заменив уточненную площадь на декларированную.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 выступила против удовлетворения иска, однако, подтвердила отсутствие споров с истцом по общей границе принадлежащих им земельных участков.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0117002:1850 площадью 600 кв.м. по адресу: г. Новороссийск с. Цемдолина СТ «Золотая Рыбка» 360.

Смежный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, принадлежит ФИО2

Участки огорожены. Споры по общей границе между сторонами отсутствуют.

Однако, в ходе проведения землеустроительных работ с целью уточнения границ земельного участка <№> на местности кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера причиной пересечения является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Наличие реестровой ошибки в сведениях ранее учтенного земельного участка подтверждается выводами судебной экспертизы, содержащимися в заключении №07.17/272 от 22 сентября 2017 года.

В соответствии со статьей 61 Закона РФ от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По правилам статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, это является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные законом ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Россреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков и его площадь не увеличилась, выявленное пересечение границ является следствием реестровой ошибки.

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов