Решение № 2-379/2025 2-379/2025~М-436/2025 М-436/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-379/2025

№ 2-379/2025 г.

УИД: 05RS0043-01-2025-000779-61


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Тарумовка 27 ноября 2025 г.

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.М.,

при секретаре Новохатской Л.В.,

с участием истца Т.М,Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.М,Я. к Ч.С.Н. о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

установил:

Т.М,Я. обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с иском к Ч.С.Н. о признании права собственности за ним на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований истец в исковом заявлении указал, что в 2004 году он, Т.М,Я., приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., у предыдущего собственника Ч.С.Н. Договор купли-продажи недвижимого имущества при этом не составлялся. С тех пор, не являясь собственником вышеуказанного объекта недвижимости, он добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, проживает в нем более пятнадцати лет. В том же году он заселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сделал в нем необходимый ремонт.

Прежним собственником данной квартиры являлся Ч.С.Н., который согласно записям в похозяйственной книги администрации МО «<адрес>» умер ДД.ММ.ГГГГ.

Он, Т.М,Я., по сегодняшний день несет бремя расходов по содержанию квартиры: оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные расходы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность. И считает, что приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но вместе с тем, отсутствуют какие-либо установленные законодательством документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, что лишает его права иметь в собственности квартиру, и реализовать свои права как собственника, в частности право по распоряжению данным недвижимым имуществом. Спор о праве на данную квартиру отсутствует.

Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности. Однако он не может подтвердить свое право другим способом, кроме как установить в суде факт владения на праве собственности квартирой в течение длительного времени.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Т.М,Я. поддержал исковые требования, и показал, что 2004 году он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., у Ч.С.Н. Договор купли-продажи квартиры в момент покупки ими не составлялся. В том же году он заселился в квартиру, сделал в нем необходимый ремонт. По настоящее время он оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные расходы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность. Но в связи с тем, что Ч.С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, он не успел оформить право собственности на квартиру в законном порядке. По доводам изложенным в исковом заявление просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Ч.С.Н., в судебное заседание не явился. Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Ч.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Третье лицо – Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, извещенное своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя. Ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представило.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Дагестан своевременно и надлежащим образом, извещенное о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя. Ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей Г.Т.А. и Г.А.Г., а также, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Совета Объединения Кизлярских зимних пастбищ Грузии Ч.С.Н. разрешено приватизировать безвозмездно трехкомнатную <адрес> на первом этаже, 1 корпуса, 1 подъезда.

Из Договора о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем Объединения по Управлению Кизлярскими зимними пастбищами Министерства сельского хозяйства Грузии Б.Н. и Ч.С.Н., именуемым как «наниматель», следует, что Объединение по Управлению Кизлярскими зимними пастбищами Министерства сельского хозяйства Грузии безвозмездно передало «нанимателю» Ч.С.Н., проживающему в <адрес>» в трехкомнатной квартире, корпус №, подъезд №, этаж 1, <адрес>, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Объединением по Управлению Кизлярскими зимними пастбищами Грузии на имя Ч.С.Н. в соответствии с положением о порядке передачи государственных квартир в личную собственность, занимаемую им квартиру.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тарумовским филиалом РПБТИ, домовладение в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Ч.С.Н.. Квартира общей площадью 68,2 кв.м., жилой 37,6 кв.м., трехкомнатная.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №, регистрационный №) усматривается. что собственником домовладения по адресу: <адрес>, значится Ч.С.Н..

Из Выписки из похозяйственной книги администрации <адрес> №, л/с № о наличии у гражданина права на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что Ч.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, проживавшему по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежал жилой дом (кухня, гараж и другие надворные постройки) полезной площадью 68,2 кв.м., из них жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, следует, что квартиру, расположенную в <адрес>, необходимо считать как <адрес>, в связи с Всероссийской переписью населения 2002 года.

Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, установлен факт смерти Ч.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответу портала федеральной нотариальной палаты на запрос суда, следует, что в единой информационной системе нотариата обнаружено открытие наследственного дела в отношении Ч.С.Н. (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ) умершего ДД.ММ.ГГГГ, номер актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело зарегистрировано за № ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1, и в настоящее время хранится у нотариуса ФИО1

В ходе рассмотрения иска Т.М,Я. к Ч.С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, судом сделаны запросы, на что получены ответы.

Из ответа на запрос суда нотариуса Тарумовского районного нотариального округа РД ФИО1 следует, что в ее производстве находится наследственное дело № на имя Ч.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, зарегистрированный и проживавший по адресу: <адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору за оформлением наследства умершего Ч.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ обратилась гр. Г.Т.С., действующая от имени гр. Ч.Д.Д. по доверенности, действующая от имени Ч.Н.В. по доверенности и подала заявление на принятие наследства от жены Ч.Д.Д. на наследственную массу в виде денежных вкладов.

В связи с данными действиями наследственное дело открыто и выдано Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, №, за реестром № на денежный вклад.

Из ответа на запрос суда Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в Тарумовском районе следует, что в Федеральной государственной информационной системе «ЕГР ЗАГС» в отношении Ч.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, имеется актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Администрация села <адрес>, причина смерти – острая сердечно-сосудистая недостаточность, ИБС, цереброваскулярная болезнь, инсульт, место смерти – <адрес>, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ, документ, подтверждающий факт смерти – медицинское свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Из ответа на запрос суда ОМВД России по Тарумовскому району усматривается, что Ч.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, считается умершим на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно копии паспорта № выданного <адрес> на имя Т.М,Я., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, по настоящее время.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» <адрес>, Т.М,Я., ДД.ММ.ГГГГ, проживает без регистрации в <адрес> с 2004 года по настоящее время. Других жильцов или собственников администрацией не выявлено и не известно.

Из заявления Ч.М.С., Х.Ц.А. и Б.М.С. (дети умершего ответчика Ч.С.Н.) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ч.М.С., Х.Ц.А. и Б.М.С. настоящим заявлением подтверждают, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.С.Н. в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будут. Фактически в управление наследственным имуществом не вступали. Подтверждают, что им известно, что при жизни их отец продал недвижимость по адресу: <адрес> Договор купли – продажи не составлялся. Претензий они не имеют. Указанное заявление подписано Ч.М.С., Х.Ц.А. и Б.М.С. Подлинность подписей Ч.М.С., Х.Ц.А. и Б.М.С. удостоверено нотариусом по Степновскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО2

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» Территориального участка Тарумовского района № от ДД.ММ.ГГГГ Т.М,Я. с 2004 года является абонентом с лицевым счетом №, проживающий по адресу: <адрес>, и не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала».

Из справки Тарумовского энергосбытового отделения Филиала ФИО3 Кавказ – «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Т.М,Я., проживающий по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Т.А. показал, что проживает по соседству с заявителем. Т.М,Я. проживает вместе со своей семьей, у него трое детей. Жилье пригодно для проживания. Газ, свет в квартире имеются. Других собственников квартиры нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.А.Г. показал, что Т.М,Я. является его дальним родственником. С 2011 года он стал проживать в соседнем с Т.М,Я. доме. На тот период заявитель уже проживал со своей семьей по адресу: <адрес>. У Т.М,Я. трое детей. Газ, свет в квартире имеются. Жилье пригодно для проживания. Других собственников квартиры нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Т.М,Я. приобрел квартиру общей площадью 68,2 кв.м., в том числе с жилой площадью 37,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. у Ч.С.Н., которой добросовестно и открыто владеет по настоящее время, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества, а именно квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Т.М,Я. к Ч.С.Н. о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за Т.М,Я., ДД.ММ.ГГГГ, на трехкомнатную квартиру с общей полезной площадью 68,2 кв.м., в том числе с жилой площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Тарумовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов