Решение № 2-2074/2024 2-68/2025 2-68/2025(2-2074/2024;)~М-1546/2024 М-1546/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-2074/2024

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при помощнике судьи Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2025 по иску ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Администрации г.о. Новокуйбышевск, в котором, уточнив требования 15.01.2025 г., просила признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, кадастровый <№>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>. В рамках рассмотрения гражданского дела Федеральным судом г. Новокуйбышевска Администрация г.о. Новокуйбышевск отказалась от права собственности на спорное жилое помещение. Ответчик не предпринимал действий в отношении жилого помещения, не оспаривал законность владения истцом имущества. Обращением исх. <№> от 06.10.2023 г. ответчик указал на необходимость регистрации за истцом право собственности на спорное помещение. Истец несет бремя содержания имущества, является собственником в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО5, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, в связи с отсутствием на это законных оснований. Пояснила, что регистрация права собственности на основании представленного в материалы дела договора купли-продажи не прошла, так же, что «Промышленное строительство-Холдинг», которое продало истцу спорное жилое помещение не имело право собственности на него.

Третье лицо – ФИО6, привлеченный к участию в деле 16.10.2024 г. в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела <№>, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником 5 предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и подтверждается материала дела, что до настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение – квартира <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, площадью 54,6 м2, с кадастровым номером 63:04:0301012:417, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировано. (л.д. 218-220)

Согласно ответу на запрос суда из Министерства имущественных отношений Самарской области ГБУЗ СО «ЦТИ» от 04.09.2024 г. <№> квартира, расположенная по адресу: <Адрес> приватизированной не числится. Информацией о зарегистрированных правах на указанную квартиру не располагаем. ФИО3 строений и жилья на территории г. Новокуйбышевска Самаркой области не имела, правовая регистрация не осуществлялась. (л.д. 28)

Согласно справки, предоставленной АО «ИРЦ» по адресу: <Адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован. (л.д. 30)

На основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между государственной фирмой «Промышленное строительство – Холдинг», в лице управляющего Филиалом фирмы «ПС-Холдинг» (продавец) и ФИО6 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно временное жилое строение, по адресу: <Адрес>, 1987 года постройки, общей площадью 108 кв.м. Цена договора составляет 120 000 руб. (л.д. 47-49)

Факт передачи в собственность имущества ФИО6 подтверждается приложением <№> к договору от <Дата> – актом передачи дом <№> (л.д. 50) и квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от <Дата> на сумму 120 000 руб. (л.д. 52)

Согласно свидетельству о расторжении брака <№> от <Дата>, выданного Отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области, брак между ФИО6 и ФИО1 прекращен <Дата> на основании решения мирового судьи от <Дата> судебного участка <№> Кошкинского судебного района Самарской области, о чем <Дата> составлена запись акта о расторжении брака <№> (л.д. 53)

Истец в установленный срок право собственности на объект недвижимости не зарегистрировала.

Согласно письму исх. <№> от 06.10.2023 г. Администрации г.о. Новокуйбышевск указано, что с целью внесения сведений в ЕГРН о правообладателях квартиры <№>, расположенной по адресу: <Адрес> необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Росреестре, обратившись в МФЦ. (л.д. 12)

04.06.2024 г. Администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд

с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений, Территориальному управлению Росимущества Самарской области, ФИО3 о признании за муниципальным образованием г.о. Новокуйбышевск Самарской области право собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <Адрес>, площадью 54 кв.м., кадастровый <№>. (л.д. 41-42)

Определением Новокуйбышевского городского суда от 19.09.2024 г. по гражданскому делу <№> заявление Администрации оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. (л.д. 44)

В материалы гражданского дела <№> предоставлена копия договора <№> от <Дата> о передаче в муниципальную собственность г. Новокуйбышевска недвижимого имущества временного Болгарского городка.

На основании Договора <№> о передаче в муниципальную собственность г. Новокуйбышевска недвижимого имущества временного Болгарского городка от 27.12.2004г. Фирма «Промышленное строительство-Холдинг» передала в Администрации г. Новокуйбышевска жилые строения, расположенные по адресу: <Адрес>. (л.д. 21-23).

Согласно п. 4.1. указанного договора жилое строение 6 (кв. А,Б.) передающей стороной – государственной фирмой «ПС-Холдинг»-ЕАО г. София переданы в собственность частным лицам (л.д. 21-22).

Согласно постановлению <№> от <Дата> о включении в специализированный жилищный фонд жилых помещений в зданиях общежитий, постановлено включить в специализированный жилищный фонд жилые помещения, находящиеся в зданиях общежитий, расположенных по адресу: <Адрес>. В перечень включен корпус <№>, жилое помещение 1,2 (л.д. 104,105)

Постановлением <№> от <Дата> об исключении из специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях, к отношениям по пользованию муниципальными жилыми помещениями, находящимися в домах по адресам: <Адрес>, представленными гражданам на законных основаниях, применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма. (л.д. 107-108)

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Самарской области объекты недвижимого имущества – жилые помещения, расположенные по адресам, в том числе по адресу: <Адрес> в реестре имущества Самарской области не числиться. (л.д. 123-124)

11.10.2024 г. Новокуйбышевским городским судом Самарской области по гражданскому делу <№> по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательской давности и по заявлению Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество, вынесено решение, на основании которого требования ФИО1 были удовлетворены.

Суд решил: «Признать за ФИО3 (паспорт <№>) право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 54,2 кв.м., кадастровый <№>.

Признать за ФИО3 (паспорт <№>) право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, площадью 54,4 кв.м., кадастровый <№>э

Погасить запись регистрации <№> о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости – многоквартирный дом, здание общежития, находящиеся по адресу: <Адрес>, общей площадью 108,6 кв.м., кадастровый <№>.

В удовлетворении заявления Администрации г. о. Новокуйбышевск о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество отказать». (л.д. 207-211)

Определением о повороте исполнения решения Федерального суда г. Новокуйбышевска от 18.12.2006г. произведен поворот исполнения решения Новокуйбышевского городского суда от <Дата> по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество прекращено право собственности на жилое здание общежития, площадью108,60 кв.метров, кадастровый (условный) номер объекта <№>, номер записи <№>, принят на учёт <Дата>, находящийся по адресу: <Адрес>. и на жилое здание общежития, площадью 108,80 кв. метров, кадастровый (условный) номер объекта <№>, номер записи <№>, принят на учёт <Дата>, находящийся пи адресу: <Адрес>. (л.д. 54-55)

Запись о праве собственности Муниципального образования – города Новокуйбышевска на вышеуказанные объекты недвижимости аннулирована (л.д. 54-55)

Указанное определение суда никем не оспорено, вступило в законную силу 28.12.2006г., о чем свидетельствует отметка на судебном акте.

В подтверждение несения расходов на содержание спорного жилого помещения, истцом в материалы гражданского дела предоставлены квитанции от управляющих организаций и чеки по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. (л.д. 57-192)

Справка <№> от 18.09.2024 г., подписанная генеральным директором ООО «МИРТ» ФИО2, выданная ФИО3 о том, что по адресу: <Адрес> по оплате за коммунальные услуги и пени задолженность отсутствует. (л.д. 56)

Также в материалы дела АО «ИРЦ» «МИРТ» представлены выписки из лицевого счета по оплате коммунальных услуг по жилому помещению за период с 2020 г. по 2024 г. по адресу: <Адрес> выписанные на имя ФИО6 (л.д. 31-33).

Истцом в материалы дела представлены квитанции и чеки по оплате коммунальных услуг за период с января 2017г. по август 2024г., их которых следует, что счета выставлены за коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <Адрес>, плательщик – ФИО3 (том №1 л.д. 175-249, том №1, л.д. №1-121).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с 2004г., то есть более 20 лет истец открыто и непрерывно владеет квартирой <Адрес>, несет расходы по ее содержанию, предпринимает меры по сохранности, что является основаниям для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 Указанное подтверждается исследованными судом документами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные скрыты> право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.01.2025г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.