Решение № 2-612/2018 2-612/2018 ~ М-399/2018 М-399/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-612/2018

Дело № 2-612/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 07 мая 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "р.п.Б.Козино" Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования "р.п.Б.Козино" Балахнинского муниципального района Нижегородской области (далее администрация МО "р.п.Б.Козино") с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества -жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. ФИО2 принадлежала ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Остальная ? доля в праве на указанный выше жилой дом принадлежала ФИО3 на основании договора дарения от <дата>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

<дата>. между ней и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого собственник передал ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, взамен на содержание и поддержку до дня его смерти. Данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

<дата>. ФИО2 умер, наследников по закону и по завещанию после его смерти не имеется. Она после смерти ФИО2 стала использовать ? долю спорного жилого дома и личные вещи умершего, организовывала его похороны и поминальные обеды.

<дата> между ней и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого собственник передал ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, взамен на содержание и поддержку до дня его смерти. Данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

<дата>. ФИО3 умер, наследников по закону и по завещанию после его смерти не имеется. Она после смерти ФИО3 стала использовать ? долю спорного жилого дома и личные вещи умершего, организовывала его похороны и поминальные обеды.

Решить вопрос о признании права собственности на наследственное имущество во вне судебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация МО "р.п.Б.Козино" в суд не явился, в представленном отзыве выразил не согласие с иском.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании <дата>. показала, что семья П-вых по жизни помогали и ФИО2 и ФИО3, их отношения были как родственные, ближе П-вых у них никого не было, мужчины были одинокие и нуждались в помощи, раньше, когда им позволяло здоровье, они помогали ФИО1 в выполнении каких-то тяжелых работ. ФИО1 обоих похоронила, в настоящее время ухаживает за могилками. Ей известно от самих ФИО2 и ФИО3, они при жизни говорили, что все свое имущество оставят ФИО1, т.к. она за ними ухаживала и помогала во всем.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО5, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Согласно ст.584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.584 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после <дата> (ч.8 ст.2 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно, в случае когда имущество передается бесплатно, к отношениям сторон по передаче имущества применяются правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением" ГК РФ не противоречит существу договора ренты (ст.585 ГК РФ).

В соответствии со ст.1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ч.1 ст.602 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.605 ГК РФ предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. ФИО2 принадлежала ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании договора дарения от <дата> ФИО3 принадлежала ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого собственник передал ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, взамен на содержание и поддержку до дня его смерти. Данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

<дата>. ФИО2 умер, наследников по закону и по завещанию после его смерти не имеется.

<дата>. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого собственник передал ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, взамен на содержание и поддержку до дня его смерти. Данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

<дата> ФИО3 умер, наследников по закону и по завещанию после его смерти не имеется.

Данных о наличии наследников в суд не представлено.

Факт исполнения истцом условий договора от <дата>. пожизненного содержания с иждивением подтвержден свидетельскими показаниями.

При наличии таких обстоятельств, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, родившейся <дата> в дер.Матренино Городецкого р-на Нижегородской обл., право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-612/2018 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты> г.

<данные изъяты>

Судья:

Секретарь: