Решение № 2-2402/2019 2-2402/2019~М-1827/2019 М-1827/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-2402/2019

Дело № 2-2402/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Мисилина О.В.,

при секретаре Яковлевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Новгородского муниципального района Новгородской области (далее также – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 12.03.2014 года № между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2014 года № (далее - Договор), согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок ежегодно в соответствии с прилагаемым графиком платежей.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки за соответствующий расчетный период.

С 01.04.2018 года по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Задолженность по арендной плате по состоянию на 01.04.2018 года составляет 20412 руб. 00 коп. Исходя из данной суммы, неустойка (пени) от размера невнесенной арендной платы по состоянию на 01.08.2018 года составляет 1245 руб. 13 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Новгородского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.03.2014 года № в сумме 20412 руб. 00 коп., пени от размера невнесенной арендной платы по договору аренды в сумме 1245 руб. 13 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.03.2014 года №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 12.03.2014 года №, между Администрацией Новгородского муниципального района Новгородской области и ФИО1 17.03.2014 года заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок ежегодно в размере 20412 руб. 00 коп. в соответствии с прилагаемым графиком платежей.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата за земельный участок за первый год аренды земельного участка в размере 16217 руб. 70 коп. вносится арендатором на счет, указанный в разделе 8 настоящего договора, в течение 10 календарных дней после даты подписания настоящего договора.

В соответствии Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды был зарегистрирован 10.04.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области. Передаточный акт приема передачи земельного участка к Договору подписан сторонами 17.03.2014 года.

Согласно письму Администрации от 11.10.2018 года № в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с предложением в 10-тидневный срок погасить задолженность, образовавшуюся по уплате арендных платежей в размере 20412 руб. 00 коп.

Между тем, данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 01.04.2018 года размер арендной платы составил 20412 руб. 00 коп.

Расчёт истцом произведён на основании Порядка определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственной собственности, утверждённого постановлением Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской обл. от 01.08.2013 г. № с учётом коэффициентов для расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённых решением Думы Великого Новгорода от 28.12.2012 г. №.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате проверен судом, ответчиком не оспорен.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность, суд находит иск в части взыскания арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки, поскольку в соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы за земельный участок за первый год аренды земельного участка, а также за последующие периоды аренды в сроки, установленные пунктом 2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от размера платежа, подлежащего за соответствующий расчетный период.

Пени по арендной платы за период с 01.01.2018 года по 01.08.2018 года составляет 1245 руб. 13 коп. Указанный размер неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Между тем, истцом не представлено суду доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, суд не усматривает, в связи с чем, требование Администрации о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме 850 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 01 августа 2018 года в сумме 20412 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 1245 руб. 13 коп., а всего 21657 руб. 13 коп.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 850 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий О.В. Мисилина

Мотивированное решение составлено 13 июня 2019 года.