Решение № 2-1-604/2017 2-1-604/2017~М-1-556/2017 М-1-556/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1-604/2017

Дело № 2-1-604/2017г.

Судья Васильев Д.Г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Брыленко А.В..,

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ООО «ЗКП «Кадастр» Глух Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

20 июня 2017 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

24.05.2017г. ФИО1 обратилась с иском в суд к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка указывая, что на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IV КЖУ С-106 №, выданного 24.08.1994г. Жуковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №:28, участок №. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2010г., регистрационная запись №, ей на праве собственности также принадлежит жилое строение площадью 56 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Земельный участок ей был предоставлен на основании Распоряжения Совета Министров РСФСР от 30.09.1987г. №-р, согласно которому изъят из земель Воробьевского лесничества Жуковского лесокомбината земельный участок леса 1 группы площадью 2 гектара, с предоставлением Главному управлению при Министерстве здравоохранения РСФСР для коллективного садоводства рабочих и служащих и Решения исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 07.04.1988г. № 156/1, согласно которому Четвертому Главному управлению при Министерстве здравоохранения РСФСР для коллективного садоводства рабочих и служащих предоставлен дополнительно участок площадью 0,22га..

В марте 2017 года она обратилась в ООО «ЗКП «Кадастр» для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. При проведении указанных работ, кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что площадь ее земельного участка с кадастровым номером №:28 по фактическому землепользованию составляет 641 кв.м. Превышение площади земельного участка по сравнению с правоустанавливающим документом не превышает 10 процентов, установленных ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Также кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №:28 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №:52 (участок лесного фонда) площадью 3908 кв.м. Общая площадь пересечения составляет 617 кв.м.

Юридическое местоположение границ данного земельного участка, полагает, не соответствует фактическому местоположению границ, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером №:52 пересекает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:28 и существующее на нем строения. Данное несоответствие в местоположении участка лесного фонда и его земельного участка на местности связано с тем, что точность определения координат местоположения характерных точек земель, отнесенных к землям лесного фонда составляет 5м ( в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012г. №), а для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предназначенных для садоводства – 0,20м. Кроме того, определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:52, проводилось картометрическим методом, в соответствии с материалами лесоустройства ГКУ КО «Жуковское лесничество» без проведения геодезической съемки на местности. Данные обстоятельства не позволяют ей завершить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №:28 и внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

В связи с изложенным, просил суд исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №:52, площадью 3908, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:52, площадью 3908, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, по точкам 2-н1-н8-н7, установив границы земельного участка с кадастровым номером №:32 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:52 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО3, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером №:52 на 617 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив их в части точек установления границ, поскольку в иске они указаны ошибочно и просил признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:52, по точкам 3-н8-н7-6-5-4, установив границы ее земельного участка по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:52 в точках н4-н1. Также пояснил, что земельный участок был предоставлен истцу в 1987 году. С момента предоставления земельного участка он был огорожен деревянным забором, который не переносился до настоящего времени. Сам участок находится в середине территории СНТ Спутник.

Представители Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях и Рослесхоза в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, ГКУ Калужской области Жуковское лесничество, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, при этом от ГУ КО Жуковское лесничество, поступил письменный отзыв на исковое заявление в котором содержится просьба в иске отказать.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица ООО «ЗКП «Кадастр» Глух Е.А. считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку их организация проводила кадастровые работы в отношении не только земельного участка истца, но и других земельных участков расположенных на территории СНТ «Спутник», расположенные по одной линии и в отношении всех указанных участков, были выявлены реестровые ошибки, что подтверждено решением суда по иску ФИО4 не только земельный участок истца, но и участки СНТ «Спутник» и других его членов. Полагает, что после предоставления земельного участка СНТ «Спутник» в лесоустроительную документацию не были внесены соответствующие изменения, что впоследствии привело к реестровой ошибке.

Выслушав представителя истца, представителя ООО «ЗКП «Кадастр», исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных доказательств судом установлено, что истцу, на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IV КЖУ С-106 №, выданного 24.08.1994г. Жуковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №:28, участок №. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2010г., регистрационная запись №, ФИО1 на праве собственности также принадлежит жилое строение площадью 56 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Земельный участок истцу был предоставлен на основании Распоряжения Совета Министров РСФСР от 30.09.1987г. № 1286-р, согласно которому изъят из земель Воробьевского лесничества Жуковского лесокомбината земельный участок леса 1 группы площадью 2 гектара, с предоставлением Главному управлению при Министерстве здравоохранения РСФСР для коллективного садоводства рабочих и служащих и Решения исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 07.04.1988г. № 156/1, согласно которому Четвертому Главному управлению при Министерстве здравоохранения РСФСР для коллективного садоводства рабочих и служащих предоставлен дополнительно участок площадью 0,22га.Границы земельного участка не были определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения ООО ЗКП «Кадастр» кадастровых работ была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым номером №:52, поставленного в ГКН в 2011г., юридическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером №:52 пересекают фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:28 и существующее на нем строения, принадлежащие истцу. Площадь пересечения составляет 617 кв.м.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ в ред. 13.05.2008г. (действовавшей на момент сложившегося фактического землепользования) следует, что местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г. «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017 г согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путём подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Учитывая вышеизложенное у суда достаточно оснований для вывода о том, что сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №:52, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, в части границ с земельным участком с кадастровым № №:28.

В силу ч. 3 и 4 статьи 61 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании местоположения границ лесного земельного участка с кадастровым номером №:52, со смежными землепользователям, в том числе с истцом.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №:52 выполнялись без установления границ на местности, на основании сведений ГКН и материалов лесоустройства, что подтверждается письмом ГКУ КО «Жуковское лесничество».

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:28 соответствуют плану организации территории с/т «Спутник», утвержденному Решением Жуковского районного Совета народных депутатов за № от 24.02.1988г., закреплены на местности и используются в течение 29-ти лет. Фактическая площадь участка составляет 641 кв.м.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» ФИО3., от 22.05.2017г., согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером №:28 по документам составляет 600 кв.м., по фактическому использованию (по межеванию) 641 кв.м., площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №:52 – 617 кв.м.

Факт реестровой ошибки также подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровой карте, согласно которой границы земельного участка с кадастровым номером №:52 накладываются не только на границы земельного участка истца, но и на другие земельные участки, расположенные на территории с/т «Спутник», границы которых в настоящее время не определены в соответствии с действующим земельным законодательством, при этом не затрагивая границы иных земельных участков, входящих в территорию с/т «Спутник» и поставленные в ГКН с определением границ до внесения сведений в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №:52 и которые расположены по одной линии, согласно плану организации территории СНТ «Спутник». Данный факт также подтверждается решением Жуковского районного суда Калужской области от 14.10.2016г. по иску ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ в отношении земельного участка №, расположенного на одной линии с земельными участками членов СНТ, в том числе с участком принадлежащего истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №:52, площадью 3908, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:52, площадью 3908, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, по точкам 3-н8-н7-6-5-4, указанных в чертеже земельного участка с кадастровым номером №:28 содержащегося в межевом плане составленного кадастровым инженером ФИО3 22.05.2017г. установив границы земельного участка с кадастровым номером №:28 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:52 в точках н4-н1 в соответствии с чертежом земельного участка с кадастровым номером №:52 содержащегося в межевом плане составленного кадастровым инженером ФИО3 22.05.2017г., уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером №:52 на 617 кв.м., в части наложения площади 617 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №:28, расположенный по адресу: <адрес>

Межевой план земельного участка с кадастровым номером №:28, площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленный 22.05.2017г. кадастровым инженером ФИО3, считать неотъемлемой часть настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев.