Решение № 2-1518/2017 2-1518/2017~М-1429/2017 М-1429/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1518/2017

дело №2-1518/17 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 г. г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием истца ФИО4,

ФИО5, представляющей интересы истца в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК,

адвоката Ашиновой М.Ш., представляющей интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску ФИО4 к ФИО6, при третьих лицах - Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> и ФИО3, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, при третьих лицах - Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> и ФИО3, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН №7, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель пояснили, что согласно свидетельства о государственной регистрации права №. истице принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, которым она постоянно, непрерывно владеет и пользуется и земельным участком под ним.

В октябре 2015 года истица решила оформить свое право на земельный участок в установленном законом порядке и получить Свидетельство о государственной регистрации права.

Она обратилась к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка под жилым домом.

Однако, сделать этого не удалось из-за наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат 23-10-72) при выполнении кадастровых работ выделенного ей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что при нанесении на дежурную кадастровую карту контура указанного участка накладывается на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> имеющий уточненные границы и находящийся в собственности гр. ФИО2

Кадастровым инженером были выполнены контрольные измерения на пункте ОМС № и 046484, сведения о координатах которого получены из КПТ (кадастрового плана территории) и проведена съемка земельных участков №

При изучении материалов государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков № (кадастровый план территории № от 22.07.2015 г.) установлено, что в сведениях ГКН в отношении земельного участка № содержится кадастровая ошибка.

Указанная кадастровая ошибка заключается в том, что при межевании земельного участка № неверно определено местоположение границы по смежному с участком 01:09:0102023:6 (см. приложенную схему расположения участков). Получены расхождения координат точек границы от 1 до 3 метров, кроме того фактическая конфигурация границы на этом участке значительно отличается от сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (п.4 ст. 28 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ)

С заявлением об исправлении кадастровой ошибки вправе обратиться правообладатель корректируемого земельного участка или его законный представитель. Суд, по требованию любого лица и любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

Таким образом, для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельных участков № необходимо подготовить межевые планы на эти участки и правообладатели этих участков, либо их доверенные лица должны обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ГКН.

После получения заключения истица обратилась к ответчику с просьбой исправить границы и координаты своего участка.

Однако, ответчик не согласился оплачивать услуги геодезиста и кадастрового инженера.

Из-за кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка ответчика, нарушено право истца владеть и распоряжаться принадлежащей своей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ, действовавшей на дату постановки на государственный кадастровый учет земельных участка ответчика, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (часть 1 статьи 7 указанного выше закона).

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закон о кадастре).

На основании части 5 статьи 28 Закона о кадастре орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. С 01.01.2017 года, согласно статьям 7, 8 Закона № 218-ФЗ сведения об объекте недвижимости, в том числе описание его местоположения, площадь, и т.д. вносятся в кадастр объектов недвижимости (реестр объектов недвижимости), который является составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 6 указанной статьи так же установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Таким образом, нормами Закона № 221-ФЗ, действующими с 01.03.2008 г. до 01.01.2017 г., и нормами Закона № 218-ФЗ, действующими с 01.01.2017 г., предусмотрено исправление кадастровой ошибки, допущенной в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе, в судебном порядке.

Поскольку ответчик, собственник земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий уточненные границы и находящийся в собственности гр. ФИО6 (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.08.2017г.) отказывается подать заявление в орган кадастрового учета об учете изменений объекта, полагает, что выявленная кадастровая ошибка подлежит исправлению по решению суда путем исправления реестровой ошибки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинградская <адрес>

Просят исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Адвокат Ашинова М.Ш., представляющий интересы ответчика ФИО6 пояснила, что признавать исковые требования она не имеет полномочий, просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, не ущемляя конституционных прав ответчика.

Корреспонденция, направленная в адрес ответчика вернулась с отметкой « не проживает».

Представитель третьего лица - Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3суду пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как иначе, как в судебном порядке, устранить данную ошибку невозможно. Организации, которая осуществляла межевые работы, больше нет, она реорганизована.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, третье лицо – ФИО3, изучив материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ судебная защита, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу п.3 ст.1 ст.ст.38-40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельных участках.

Часть 4 ст. 28 закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о государственной регистрации права 01-АА 681654 от 03.08.2015г. истице принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, которыми она постоянно, непрерывно владеет и пользуется.

В октябре 2015 года истица решила оформить право на земельный участок под ним в установленном законом порядке и получить Свидетельство о государственной регистрации права.

Обратилась к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка под жилым домом.

Однако, из-за наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, установить границы земельного участка не представилось возможным.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат 23-10-72) при выполнении кадастровых работ выделенного мне земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, установлено что, при нанесении на дежурную кадастровую карту контура указанного участка накладывается на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> имеющий уточненные границы и находящийся в собственности гр. ФИО2

Кадастровым инженером были выполнены контрольные измерения на пункте ОМС № и 046484, сведения о координатах которого получены из КПТ (кадастрового плана территории) и проведена съемка земельных участков №.

При изучении материалов государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков № (кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в сведениях ГКН в отношении земельного участка № содержится кадастровая ошибка.

Указанная кадастровая ошибка заключается в том, что при межевании земельного участка № неверно определено местоположение границы по смежеству с участком 01:09:0102023:6 (см. приложенную схему расположения участков). Получены расхождения координат точек границы от 1 до 3 метров, кроме того фактическая конфигурация границы на этом участке значительно отличается от сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Из-за кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков ответчиков, нарушено право истца владеть и распоряжаться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению.

Документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего заявления правообладателем(собственником) такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку ответчик, собственник земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий уточненные границы и находящийся в собственности гр. ФИО2 (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.08.2017г.) отказывается подать заявление в орган кадастрового учета об учете изменений объекта, выявленная кадастровая ошибка подлежит исправлению по решению суда путем исправления реестровой ошибки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинградская <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закон о кадастре).На основании части 5 статьи 28 Закона о кадастре орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. С 01.01.2017 года, согласно статьям 7, 8 Закона № 218-ФЗ сведения об объекте недвижимости, в том числе описание его местоположения, площадь, и т.д. вносятся в кадастр объектов недвижимости (реестр объектов недвижимости), который является составной частью Единого государственного реестра недвижимости.Согласно ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Частью 6 указанной статьи так же установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Таким образом, нормами Закона № 221-ФЗ, действующими с 01.03.2008 г. до 01.01.2017 г., и нормами Закона № 218-ФЗ, действующими с 01.01.2017 г., предусмотрено исправление кадастровой ошибки, допущенной в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе, в судебном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленных требований и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО4.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Председательствующий С.Т. Бжассо