Решение № 2-1035/2019 2-1035/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1035/2019

дело 2-1035/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г.Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Ляховчук Ю.Н.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Симферополя о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Симферополя о сохранении жилого помещения в переустроенном виде. В обоснование требований указано, что она является основным нанимателем жилого помещения – комнаты № по <адрес>. От организации ОАО «ПМК-38» она получила для проживания указанную комнату. Впоследствии возникла необходимость создания удобств, и с согласия соседей ею было незначительно перепланировано и переоборудовано жилое помещение.

В судебном заседании истица требование поддержала, пояснила, что жилое помещение находится в здании общежития, ею из общего помещения санузла было отделено небольшое помещение для обустройства санузла в ее жилом помещении, в 2001-2002 годах отгородили только 1 кв.м., все остальные кабины остались в общем помещении санузла. Ей приходят квитанции по оплате стоимости коммунальных услуг с учетом этого помещения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. В дело приобщены письменные возражения по заявленным требованиям, в которых просят в удовлетворении иска отказать, поскольку истицей присоединено помещение общего пользования без согласия всех собственников жилого дома.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по совместному решению администрации, профсоюзного комитета ОАО «ПМК-38» от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи из 2-х человек предоставлена жилая площадь в общежитии по <адрес>, комната №, размером 9,4 кв.м.. в качестве члена семьи указана дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «ЖЭК» по комнате 516 по <адрес>, следует, что в жилой комнате зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Метраж жилой комнаты указан в размере 10,4 кв.м., общей площадт – 12,5 кв.м.

Из сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к жилому помещению № по <адрес> самовольно присоединено помещение общего пользования: часть помещения общего пользования туалета № присоединена и оборудован туалет №б площадью 1,0 кв.м. с оборудованием дверного проема. После присоединения помещения общего пользования с перерасчетом площадей <адрес> состоит из: № – жилая площадью 10,4 кв.м., №б – туалет площадью 1,0 кв.м. <адрес> с учетом самовольно присоединенного места общего пользования составляет 11,4 кв.м., жилая – 10,4 кв.м.

Согласно плану 5 этажа здания общежития по <адрес>, предоставленному из материалов инвентарного дела, комната 516 расположена рядом с помещением, являющимся санузлом, в который имеется вход из общего коридора, а также отгорожено помещение, присоединенное к комнате №.

Из ответа МКУ «Департамент развития муниципальной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работа по внесению в реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь жилого помещения (комнаты) № по <адрес>, приостановлена по причине самовольного переоборудования.

При этом приложен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче здания общежития по <адрес> лит. «А» в <адрес> в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь.

В дело представлен технический паспорт на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению №-СТЭ-18 от ДД.ММ.ГГГГ эксперта Крымского экспертного бюро перепланировка жилого помещения № по <адрес>, заключающаяся в присоединении части помещения общего пользования от туалета № и оборудовании туалета №б, площадью 1,0 кв.м., соответствует установленным требованиям и сохранение жилого помещения в перепланированном виде технически возможно. Помещение в перепланированном виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В материалы дела не представлено доказательств наличия решения всех собственников всего многоквартирного дома по <адрес> о передаче общего имущества в пользование нанимателю жилого помещения №. Заявление жителя комнаты № <адрес> в <адрес> ФИО5 об отсутствии каких-либо неудобств в связи с присоединением части санузла, не может быть принято судом в качестве доказательства соблюдения требований законодательства о получении согласия собственников помещений для использования помещения общего пользования одним из жильцов.

Кроме того, суд отмечает, что законодательство Украины также не предусматривало возможность передачи вспомогательных помещений в собственность лицам, проживающим в общежитиях.

Так, статья 3 Закона Украины «Об обеспечении реализации прав жителей общежитий» предусматривает, что вспомогательные помещения в общежитиях передаются в общую совместную собственность собственникам жилых помещений в таких общежитиях безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат.

Положениями ст. 6 указанного Закона также предусмотрено, что собственники жилых помещений в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений в общежитии и обязаны участвовать в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, согласно своей доли в имуществе общежитии. Вспомогательные помещения в общежитиях передаются в общую совместную собственность безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат. Совладельцы вспомогательных помещений в общежитии обязаны не препятствовать другим лицам в правомерном пользовании такими помещениями.

При этом в статье 2 указанного Закона к вспомогательным помещениям отнесены, в том числе, помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации общежития в качестве жилого комплекса и бытового обслуживания и удовлетворения санитарно-гигиенических потребностей его жителей (кухни).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленное истицей требование не подлежит удовлетворению, поскольку ею самовольно присоединено к жилой площади помещения № 516 часть помещения общего пользования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г.Симферополя о сохранении жилого помещения - комнаты № по <адрес> в переустроенном виде, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым.

Председательствующий Ю.В. Кундикова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2019

(с учетом выпадения последнего дня изготовления решения на выходной день)