Решение № 2-363/2024 2-363/2024~М-297/2024 М-297/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-363/2024

Дело № 2-363/2024

УИД: 54RS0015-01-2024-000562-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Обуховой О.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя Кушаева Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Майзасского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верх-Майзасского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области и ООО «Камышенское», директором и единственным учредителем которого он являлся, был заключен договор купли-продажи производственных зданий и сооружений, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, ранее принадлежавшие колхозу «Красное поле». В подтверждении сделки по купле-продаже недвижимого имущества были составлены акты приема и передачи имущества, право собственности за ним не зарегистрировано. ООО «Камышенское» в настоящее время деятельность не осуществляет. С момента оформления договора купли-продажи он владеет зданием ремонтной мастерской открыто и добросовестно, следит за его техническим состоянием. Истец просит признать действительной сделку купли-продажи здания ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанное здание.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Кушаев Р.К. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верх-Майзасского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участи, представив заявление о признании исковых требований истца ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2018 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камышенское» и администрацией Верх-Майзасского сельсовета Кыштовского района был заключен договор купли-продажи производственных зданий и сооружений, расположенных в <адрес> и <адрес>, за 50000 руб., в том числе здания ремонтной мастерской в <адрес> (л.д.12-13, 14-15).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно акту передачи-приемки из Колхоза «Красное поле» в муниципальную собственность муниципального образования Верхмайзасский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что колхоз «Красное поле» решением Арбитражного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом), имущество с баланса колхоза было передано на баланс сельсовета, в том числе спорная ремонтная мастерская (л.д. 17-18).

Согласно решениям учредителя ООО «Камышенское» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Уставу ООО «Камышенское» от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРЮЛ учредителем и генеральным директором общества является ФИО1, размер уставного капитала 400000 руб., номинальная стоимость доли участника ФИО1 составляет 400000 руб. (л.д.43-62, 67-70, 99-108).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Камышенское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-107).

Из чего следует, что право на помещение ремонтной мастерской, расположенное в д.<адрес>, перешло к ФИО1 как к единственному учредителю общества с ограниченной ответственностью «Камышенское», то есть лицу, имеющему корпоративные права в отношении прекратившего деятельность юридического лица «Камышенское».

Согласно постановлению администрации Верх-Майзасского сельсовета Кыштовского района от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию был присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).

Согласно техническому плану здания ремонтной мастерской по адресу: <адрес> год постройки 1978, стены здания кирпичные, площадь 473,2 кв.м (л.д.20-39).

Согласно договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, копиям квитанций истцом производится оплата за потребленную электрическую энергию по спорному адресу (л.д.76-97).

Учитывая изложенное, а также что ответчик заявил о признании исковых требований истца, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на здание ремонтной мастерской за истцом ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи здания ремонтной мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.П. Зеленкова