Решение № 2-1865/2017 2-1865/2017~М-1757/2017 М-1757/2017 от 22 декабря 2017 г. по делу № 2-1865/2017

2-1865\17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ДЕКАБРЯ 2017 ГОДА.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е.И.

с участием представителей сторон ФИО1, ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску ФИО3 к

Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании договора аренды земельного участка не заключенным, о прекращении права аренды и погашении записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В суд с первоначальным иском обратилась администрация Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО3, в котором просила взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 288 486,98 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 232 003,44 рублей, пени 56 483,54 рублей.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1 200 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения Сычево, с разрешенным видом землепользования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №. Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке. В соответствии с условиями договора \ п.п.2.2, 4.4.3 \ участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п. 2.1 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области, размер ежемесячной арендной платы определен в приложении № к договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности у ответчицы по договору аренды земельного участка составила 288 486,98 рублей, при этом сумма задолженности по арендной плате 232 003,44 рублей, сумма пени составила 56 483,54 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия № об исполнении обязательства по договору аренды. Обязательство не исполнено.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу ответчик ФИО3 обратилась со встречным иском к администрации Волоколамского муниципального района Московской области, в котором просила признать незаключенным договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № года, прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, погасить запись о государственной регистрации права аренды за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.

В обоснование иска ссылалась, что в соответствии с выпиской из ЕГРН является арендатором земельного участка площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в районе <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения « Сычево «, с разрешенным видом землепользования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к администрации Волоколамского муниципального района <адрес> был признан недействительным кадастровый учет данного земельного участка площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в районе <адрес>, в части внесения сведений о границах и координатах земельного участка. Из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о границах и координатах спорного земельного участка площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Решение ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № признано незаконным и отменено. На ФГБУ «ФКП ФСГРКи К» по <адрес> возложена обязанность осуществить кадастровый учет изменений земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, площадью 3 500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик по встречному иску администрация <адрес>, зная о решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым были исключены сведения о границах и координатах земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, скрыл данную информацию, ввел в заблуждение ФИО3 относительно существенных условий договора аренды земельного участка при осуществлении государственной регистрации права. При этом отсутствие границ земельного участка на местности лишило ФИО3 возможности использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. По этой причине ФИО3 не вносила арендную плату. Кроме того в сентябре 2013 года ФИО3 обращалась в администрацию Волоколамского района Московской области с заявлением о признании договора незаключенным, просила вернуть уплаченную сумму, внесенную в качестве задатка за право заключения договора аренды земельного участка. Платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задатка 16 766 рублей была возвращена ФИО3, что подтверждает отсутствие правоотношений между сторонами по договору аренды земельного участка.

Представитель первоначального истца по делу администрации Волоколамского района Московской области ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № года прошел государственную регистрацию, ФИО3 не исполняет условия договора по внесению арендной платы, соответственно задолженность по арендной плате подлежит взысканию в полном объеме. Встречный иск не признал.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО2 первоначальные исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска. Заявлено о пропуске ответчиком по встречному иску срока исковой давности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате не подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО3 к

администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании договора аренды земельного участка не заключенным, о прекращении права аренды и погашении записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не может считаться заключенным.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По данному делу установлено, что предметом спорного договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ.2013 года, заключенного между администрацией Волоколамского района Московской области и ФИО3 являлся земельный участок площадью 1 200 кв.м., расположенный по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения Сычево, с разрешенным видом землепользования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №. При этом, согласно правил ст. 6 ЗК РФ земельный участок является объектом земельных отношений. По ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Соответственно спорный земельный участок мог являться предметом гражданского оборота, в том числе предметом аукциона и в дальнейшем спорного договора аренды, только при наличии государственного кадастрового учета данного земельного участка. При этом ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", также как и ранее действующий закон « О государственном кадастре недвижимости «, содержит требования о внесении в кадастр недвижимости сведения об описании границ земельного участка. Государственная регистрация спорного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. При этом на дату государственной регистрации договора аренды имелось вступившее в законную силу решение Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому был признан недействительным кадастровый учет спорного земельного участка площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в части внесения сведений о границах и координатах земельного участка. Из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о границах и координатах данного земельного участка. Решение ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № признано незаконным и отменено. На ФГБУ «ФКП ФСГРКи К» по Московской области возложена обязанность осуществить кадастровый учет изменений земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, площадью 3 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Соответственно на момент государственной регистрации права аренды спорный земельный участок не мог являться предметом гражданских \ договорных \ отношений, что влечет признание договора аренды не заключенным. При этом, платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 была возвращена сумма задатка 16 766 рублей за право заключения договора аренды, подтверждаются обстоятельства отсутствия правоотношений между сторонами по спорному договору аренды земельного участка с 2013 года, поскольку по ч.5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В виду удовлетворения встречного иска о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № года не заключенным, соответственно права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым № подлежит прекращению с погашением записи о государственной регистрации права аренды за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок, поскольку на момент государственной регистрации спорный договор не являлся заключенным, в силу чего он не мог явиться основанием для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах первоначальные исковые требования администрации Волоколамского района Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 288 486 рублей 98 коп. не подлежат удовлетворению в виду отсутствия у ФИО3 обязательств по договору аренды \ ст. 407 ГК РФ \.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15, Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При таких обстоятельствах, исходя из условий спорного договора аренды, первоначальным истцом по делу администрацией Волоколамского района Московской области пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 288 486 рублей 98 коп. – отказать.

Признать не заключенным договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов городского поселения Сычево, с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО3,

прекратить право аренды указанного земельного участка ФИО3, погасить запись о государственной регистрации права аренды указанного земельного участка ФИО3 номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.