Решение № 2-162/2017 2-253/2017 2-253/2017~М-246/2017 М-246/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-162/2017

Дело № 2-162/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Шипуновского района Алтайского края, администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права общей совместной собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указали, что во время брака ими было подано заявление в администрацию Шипуновского района о предоставлении земельного участка под строительство нежилого здания, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2016 года они за счет своих средств и сил построили нежилое здание, но в вводе объекта в эксплуатацию им был отказано, поскольку разрешения на строительство не выдавалось.

Возведенный ими объект соответствует целевому назначению земельного участка, на здание имеется кадастровый паспорт, согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое здание в органах государственной регистрации, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, им в этом отказано, в связи с чем истцы обратились с данным иском в суд.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика – администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как установлено в судебном заседании, постановлением договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-25)

Возведенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание – шиномонтажная мастерская поставлена на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.6-15); построен в зоне размещения объектов транспортной инфраструктуры, размещение нежилого здания относится к основному виду разрешенного использования земельный участков и объектов капитального строительства (л.д.43).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцам принадлежат имущественные права по договору аренды земельного участка, а возведенный на земельном участке объект соответствует правилам застройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на нежилое здание в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Шипуновского района Алтайского края, администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 127,4 кв.м за ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Ю.С.Давыдова