Решение № 2-957/2017 2-957/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-957/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.,

при секретаре Сухиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 2 декабря 2016 года - ФИО2,

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-957/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.Тулы, Жилищно-строительному кооперативу №67 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

26 апреля 2017 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Тулы, Жилищно-строительному кооперативу №67 о признании права собственности на квартиру. Здесь же к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на то, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения исполкома Тульского городского совета депутатов трудящихся г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ он вступила в кооператив ЖСК №67. На основании ордера, выданного по решению отдела учета и распределения жилой площади Исполнительного комитета Пролетарского районного совета депутатов трудящихся г.Тулы, вселился в квартиру № указанного кооператива. Согласно справке о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) выплатил пай в полном объеме. Полагал, что право собственности на кооперативную квартиру возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК, последующая же государственная регистрация в этом случае имеет только подтверждающее значение. Он обратился в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, однако получил отказ в государственной регистрации, ввиду отсутствия документов ЖСК №67, необходимых для государственной регистрации. Просил признать за ним (ФИО1) право собственности на <адрес>.

16 мая 2017 года определением Пролетарского районного суда г.Тулы к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО1, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 в зале судебного заседания поддержала исковое требование ФИО1 и просила его удовлетворить в полном объеме, полагая его законным и обоснованным. Подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности - ФИО4 в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлены письменные возражения ФИО4, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Здесь же ФИО4 указал на то, что исковое требование ФИО1 он не признает, так как истцом не представлено документов о существовании ЖСК №67, сведений о его регистрации, а также документов, подтверждающих полномочия председателя кооператива, подписавшего справку о полной выплате пая.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива №67 по полномочиям - ФИО5 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО5, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же ФИО5 исковое требование ФИО1 признала и не возражала против его удовлетворения.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО3, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же ФИО3 не возражала против удовлетворения искового требования ФИО1.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Выслушав пояснение ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется (ч.ч. 1, 2, 4 ст.35).

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании жилищно-строительного кооператива №67 по строительству и эксплуатации 110-ти квартирного жилого дома при Тульском горжилуправлении» Исполнительный комитет Тульского городского совета депутатов трудящихся решил: утвердить протокол общего собрания индивидуальных застройщиков при Тульском горжилуправлении о создании жилищно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации 110-ти квартирного жилого дома, присвоив ему №; правлению кооператива зарегистрировать Устав жилищно-строительного кооператива в Тулгоржилупрвлении; выделенный участок № в VI-м Пролетарском микрорайоне УКСу горисполкома закрепить за кооперативом №67; передать функции заказчика по строительству дома для кооператива №67 УКСу горисполкома.

Постановлением Совета Министров РСФСР №1143 от 2 октября 1965 года утвержден Примерный устав жилищно-строительного кооператива.

Согласно п.5 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР №1143 от 2 октября 1965 года, жилищно-строительный кооператив создавался с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

Строительство жилого дома осуществлялось лишь после внесения кооперативом в банк собственных средств в размере не менее 40 % стоимости дома, получения государственного кредита и соответствующего разрешения на строительство.

Как следует из п.6 Примерного устава, членами кооператива могли быть граждане СССР, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживавшие в данной местности и нуждавшиеся в улучшении жилищных условий.

Согласно п.8 Примерного устава кооператив со времени регистрации его устава в соответствующем жилищном управлении приобретал права юридического лица. Кооператив пользовался печатью с обозначением своего наименования.

В соответствии с п.14 Примерного устава средства кооператива состояли из: вступительных взносов; паевых взносов; взносов на содержание и эксплуатацию дома; прочих поступлений. Все собственные средства кооператива вносились на расчетный счет в учреждениях банков.

В силу п.16 Примерного устава после окончания строительства дома кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в соответствии с размером его пая и количеством членов его семьи в постоянное пользование отдельная квартира, жилой площадью не более 60 квадратных метров. При вступлении в кооператив член кооператива обязан был указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива.

Жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по спискам, утвержденным Исполкомом городского Совета депутатов трудящихся, утвердившим решение об организации жилищно-строительного кооператива.

Размер пая каждого члена кооператива не может быть меньше сметной стоимости предоставляемого ему жилого помещения (п.17 Примерного устава).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являлись: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выплатил кооперативный пай за <адрес>,общей площадью 40,5 квадратных метров, жилой площадью 25,7 квадратных метров в связи с чем приобрел право собственности на данную квартиру. Справка подписана председателем и бухгалтером ЖСК №67, подписи которых скреплены печатью.

Аналогичная информация усматривается в справках о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, где в числе прочего указано, что датой полной выплаты пая является ДД.ММ.ГГГГ, датой погашения ссуды является ДД.ММ.ГГГГ, а основанием вступления ФИО1 в члены кооператива является решение Тульского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом у суда нет оснований сомневаться в правомерности данных справок о полной выплате пая, поскольку они подписаны председателем и бухгалтером ЖСК №67, подписи которых скреплены печатью.

При таких обстоятельствах суд придает справкам о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ статус относимых, допустимых и достоверных доказательств.

Из чего следует, что по ФИО1 пай за спорную квартиру полностью выплачен более 46 лет назад, после чего семья последнего открыто и добросовестно пользуется данной квартирой.

В соответствии со списком жильцов <адрес> ФИО1 является членом кооператива ЖСК №67.

Согласно выписки из домовой книги № по адресу: <адрес>, с 20 февраля 1973 года по настоящее время зарегистрированы: ФИО1 (собственник); ФИО3 (жена собственника).

Согласно выписке из лицевого счета по адресу: <адрес>, следует, что лицевой счет открыт на ФИО1 и что данная двухкомнатная квартира общей площадью 40,5 квадратных метров, жилой площадью 25,7 квадратных метров находится в частной собственности ФИО1.

Проживание семьи ФИО1 в спорной квартире не оспаривалось участвующими в деле лицами.

В соответствии с п.2 ст.7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в п.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 года, а также в ст.218 ныне действующего ГК РФ.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного и поддержанного в судебном заседании искового требования, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца.

Председательствующий