Решение № 2-954/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-444/2021(2-3053/2020;)~М-2864/2020

№ 2-954/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл», ФИО2, Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

- о признании границ земельных участков ... и ... неустановленными а площади декларированными,

- установлении координат части границ земельного участка с кадастровым номером ..., смежные с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., ...

- установлении координат части границ земельного участка с кадастровым номером ..., смежных с границами земельных участков с кадастровым номером ...,

- установлении фактической площади земельного участка с кадастровым номером ..., в результате проведения работ по корректировке местоположения границ, увеличившейся на 2 385 кв.м, относительно сведений ЕГРН (37 984 кв.м), и составит 40 369 кв.м,

- установлении фактической площади земельного участка с кадастровым номером ..., в результате проведения работ по корректировке местоположения границ уменьшится на 1 405 кв.м, относительно сведений ЕГРН (12 886 кв.м) и составит 11 481 кв.м,

- указания что вынесенное решение суда является обязательным для исполнения его органами Росреестра по РО,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кристалл», ФИО2, Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости и исключении этих сведений из государственного кадастра недвижимости. В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и

железнодорожного подъездного пути (тупик), примыкающего к станции Батайск СКЖД, протяженностью 900 м, литер К, расположенных по адресу:

..., 1081 км автодороги «Дон-2».

... Аксайским районным судом по иску Государственной корпорации «Российские автомобильные дороги» к ФИО1, ФИО3, ООО «Кристалл» были удовлетворены требования об исправлении реестровой ошибки.

Согласно решению суда, были признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... и установления границ в указанных в решении координатах; признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...; признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения грани земельного участка с кадастровым номером ... и установления границ в указанных в решении координатах.

В целях исполнения решения суда, истец обратился в кадастровую службу за подготовки межевого плана. В результате подготовки межевого плана выяснилось, что указанные в решении суда координаты земельного участка влекут за собой накладки на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ...

Истец просит признать недействительными сведения государственного кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... и исключить сведения о нем из государственного кадастре недвижимости.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... и исключить сведения о нем из государственного кадастра недвижимости.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... и исключить сведения о нем из государственного кадастра недвижимости.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым ... и исключить сведения о нем из государственного кадастра недвижимости.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым ..., и исключить сведения о нем из государственного кадастра недвижимости.

В процессе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования. С учетом последних уточнений истец просил:

- признать границы земельного участка ... неустановленными, а площадь – декларированной;

- признать границы земельного участка ... неустановленными, а площадь – декларированной;

- установить координаты части границ земельного участка с кадастровым номером ..., смежные с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., ...

условное обозначение характерных точек части границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

1
2

3
6

1
407856,98

2210917,20

0.10

2
407858,25

2210933,20

0.10

3
407861,24

2210933,20

0.10

4
407860,44

2210941,05

0.10

5
407859,05

2210949,23

0.10

6
407857,71

2210959,83

0.10

7
407857,32

2210967,60

0.10

8
407857,04

2210983,53

0.10

9
407856,66

2210995,71

0.10

10

407858,36

2211014,09

0.10

11

407859,31

2211032,13

0.10

12

407860,17

2211058,04

0.10

13

407840,64

2211062,17

0.10

14

407834,82

2211063,36

0.10

15

407826,67

2211060,16

0.10

16

407815,88

2211047,43

0.10

17

407804,10

2211034,32

0.10

18

407794,13

2211023,19

0.10

19

407792,97

2211021,31

0.10

20

407796,31

2211019,40

0.10

21

407784,29

2211006,87

0.10

условное обозначение характерных точек части границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

1
2

3
6

15

407826,67

2211060,16

0.10

14

407834,82

2211063,36

0.10

13

407840,64

2211062,17

0.10

1?

407860,17

2211058,04

0.10

11

407859,31

2211032,13

0.10

10

407858,36

2211014,09

0.10

9
407856,66

2210995,71

0.10

8
407857,04

2210983,53

0.10

7
407857,32

2210967,60

0.10

6
407857,71

2210959,83

0.10

5
407859,05

2210949,23

0.10

4
407860,44

2210941,05

0.10

3
407861,24

2210933,20

0.10

2
407858,25

2210933,20

0.10

1
407856,98

2210917,20

0.10

- CAB0=>28BL :>>@48=0BK

- установить, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ..., в результате проведения работ по корректировке местоположения границ, увеличится на 2 385 кв.м, относительно сведений ЕГРН (37 984 кв.м), и составит 40 369 кв.м,

- установить, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ..., в результате проведения работ по корректировке местоположения границ уменьшится на 1 405 кв.м, относительно сведений ЕГРН (12 886 кв.м) и составит 11 481 кв.м,

- указать, что вынесенное решение суда является обязательным для исполнения его органами Росреестра по РО.

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель Государственной компании «Автодор» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

ООО «Кристалл», ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... извещались о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... представило письменный отзыв на исковое заявление.

Суд с учетом мнения представителей истца и ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600016:12, площадью 37 984 кв.м, расположенный по адресу: ..., 1081 км автодороги «Дон-2», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участки с кадастровым номером 61:02:0600016:3625, площадью 552 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером 61:02:0600016:2546, площадью 1341 кв.м, расположенный по адресу: ..., СХПК «Русь», с кадастровым номером 61:02:0600016:3743, площадью 4114 кв.м, расположенный по адресу: ..., 25 км Восточного обхода ..., принадлежат Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600016:3742, площадью 12 886 кв.м, расположенный по адресу: ..., 25 км. Восточного обхода ..., принадлежит на праве собственности ООО «Кристалл».

Земельный участок с кадастровым номером 61:46:0012601:3 площадью 7132 кв.м, расположенный по адресу: ..., туп. Ольгинский, Участок 29-б, принадлежит на праве собственности ФИО2

Решением Аксайского районного суда ... от 11.12.20219 г. по гражданскому делу по иску Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1, ФИО2, ООО «Кристалл», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., об исправлении реестровой ошибки, исковые требования были удовлетворены, признаны сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:12, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:12 и осуществления управлением Росреестра по ... учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:12, указаны координаты.

Признаны сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:46:0012601:3, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:46:0012601:3 и осуществления управлением Росреестра по ... учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:46:0012601:3, указаны координаты.

Признаны сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:3742, реестровой ошибкой, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:3742 и осуществления управлением Росреестра по ... учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:3742, указаны координаты.

При рассмотрении гражданского дела по иску Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1, ФИО2, ООО «Кристалл», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., об исправлении реестровой ошибки представителем ФИО1 – ФИО4 были признаны исковые требования.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Истцом в материалы дела представлены два экспертных заключения.

В соответствии с выводами экспертного заключения от ... ... установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 32:0600016:12 (значительное смещение относительно своего фактического местоположения). При этом, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600015:2546, 61:02:0600015:3625, 61:02:0600016:3743 установлено соответствие фактических границ со сведениями ЕГРН.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления приложением документов, установленных частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, одним из которых является межевой план, требования к подготовке которого описаны в статье 22 Закона № 218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом, частью 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного частка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН,

о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете вменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных ечельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Истцом представлен межевой план ..., в котором отсутствует Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с предложенным истцом вариантом установления границ земельных участком, площадь принадлежащего ему земельного участка увеличится на 2 385 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:3742 – уменьшится на 1405 кв.м. Также истцом не представлено доказательств невозможности исполнения решения суда от ....

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец под предлогом устранения реестровой ошибки в судебном порядке пытается изменить конфигурацию и увеличить площадь, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, при это им не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих несоответствие границ земельного участка принадлежащих ответчикам установленных на местности координатам границ земельных участков с учетом решения суда от ....

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл», ФИО2, Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., о признании границ земельных участков 61:02:0600016:3742 и 61:02:0600016:3 неустановленными а площади декларированными,

- установлении координат части границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:12, смежные с границами земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600016:2546, 61:02:0600016:3625, 61:02:0600016:3743,

- установлении координат части границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:12, смежных с границами земельных участков с кадастровым номером 61:02:0600016:3742,

- установлении фактической площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:12, в результате проведения работ по корректировке местоположения границ, увеличившейся на 2 385 кв.м, относительно сведений ЕГРН (37 984 кв.м), и составит 40 369 кв.м,

- установлении фактической площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:3742, в результате проведения работ по корректировке местоположения границ уменьшится на 1 405 кв.м, относительно сведений ЕГРН (12 886 кв.м) и составит 11 481 кв.м,

- указания что вынесенное решение суда является обязательным для исполнения его органами Росреестра по РО, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен ....