Решение № 2-509/2018 2-509/2018 ~ М-420/2018 М-420/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-509/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 23 мая 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Меркуловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании договора купли-продажи исполненным, переходе права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа о признании договора купли-продажи исполненным, переходе права собственности, мотивируя тем, что она, а также ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в равных долях являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии ФИО1 умер. Однако, при жизни ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на квартиру по указанному адресу. Денежные средства за <данные изъяты> долю квартиры по договору были переданы ФИО1 в полном объеме, при подписании договора. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области она не имеет возможности, поскольку ФИО1 умер. Просила признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО1, исполненным; признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по указанному выше адресу; прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо – ФИО4 исковые требования признал. Суду пояснил, что ег отец действительной заключил договор купли – продажи квартиры, по адресу: <адрес>,о чем ему и его <данные изъяты> ФИО7 сообщил сам <данные изъяты>, они с <данные изъяты> на данную квартиру не претендуют.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв по существу исковых требований, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) за ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и из которого следует, что исковые требования ФИО2 считает законными и обоснованными, просит их удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещи на заявленном праве.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании ч.2 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст.131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 (продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО1 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли в праве у каждого, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО8, по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым, на квартиру по указанному выше адресу было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-10).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передает в собственность покупателю <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель принимает указанную <данные изъяты> долю в праве. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой <данные изъяты> доли в праве на квартиру, которая составляет <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью единовременным платежом до подписания настоящего договора. Из <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор вступает в силу, а покупатель приобретает право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.11-12). Данный договор купли-продажи подписан продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2

Однако, зарегистрировать договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области истец не имеет возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. последовала смерть продавца по договору ФИО1

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось ( п.2 ст.1152 ГК РФ).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58,110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как было установлено судом выше, ДД.ММ.ГГГГг. последовала смерть продавца по договору купли-продажи <данные изъяты> в праве на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его <данные изъяты> ФИО4 и ФИО7 Согласно сведениям нотариуса, после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился <данные изъяты> ФИО4, которому ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>

Также судом было установлено и не оспаривалось никем из сторон, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет стоимости <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> были переданы покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 единовременным платежом до подписания настоящего договора. Несмотря на то, что из-за смерти продавца по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на спорную квартиру ФИО1 истец ФИО2 не имеет возможности должным образом, как того требует закон, зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, суд считает бесспорно установленным тот факт, что свои обязательства по данному договору купли-продажи истец как покупатель недвижимого имущества исполнила полностью. При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, исполненным.

Исходя из того, что договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признан судом исполненным, а также учитывая то, что помимо истца не имеется иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества иным лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 при жизни ДД.ММ.ГГГГ. распорядился принадлежащей ему <данные изъяты> долей в праве собственности на спорную квартиру, продав ее истцу ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за №, подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1, исполненным.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированно решение изготовлено 28 мая 2018г.

Судья /подпись/

Верно. Судья Ю.К.Мартынова