Решение № 2-2071/2019 2-2071/2019~М-1405/2019 М-1405/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-2071/2019

Дело № 2-2071/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 г.

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился с иском к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности на долю 8934/845620 в незавершенном строительством объекте, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартире, номер на площадке 76, проектной площадью 89,34 кв.м, расположенной на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон № на земельном участке общей площадью 3424 кв.м., из общей переданной в аренду площади 140965 кв.м. (из земельного участка № кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103, а также земельного участка площадью 3424 кв.м. В обоснование требований указав, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Ф-24/2011, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес>-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г Ярославль, <адрес>, микрорайон № в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 3 424,0 кв.м. из общей переданной в аренду площади 140 965,00 кв.м. (из земельного участка № кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства объекта недвижимости определен IV квартал 2011 года, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Домстрой» заключен договор уступки права требования.

Представитель истца по ордеру ФИО4 требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений не представили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «СВ Проект» и ООО «Ярстройпроект» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Ф-24/2011, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес>-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г Ярославль, <адрес>, микрорайон № в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 3 424,0 кв.м. из общей переданной в аренду площади 140 965,00 кв.м. (из земельного участка № кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства объекта недвижимости определен IV квартал 2011 года, а дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Домстрой» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым права и обязанности, связанные со строительством вышеуказанного 10-этажного жилого дома на трехкомнатную квартиру, номер на площадке 76, проектной площадью 89,34 кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома, перешли к истцу по договору уступки прав требований.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец зарегистрирован как участник долевого строительства по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Ф-24/2011 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

К настоящему времени строительство дома не завершено, жилой дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, обязательства ответчиком по договору участия в долевом строительстве не исполнены.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Истцом условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Истец заключил договор уступки права по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости с целью после завершения его строительства получить в собственность квартиру, договор уступки в установленном законом порядке зарегистрирован, на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.

Истец действовал добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны, на которой лежит обязанность завершить строительство жилья в установленные договором сроки, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец своими денежными средствами принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли необходимо определить исходя из общей площади многоквартирного дома согласно разрешению на строительство в размере 8 456,2 кв.м и площади квартиры.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы подлежат возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на долю в размере 8934/845620 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон № на земельном участке общей площадью 3424 кв.м, из общей, переданной в аренду площади 140 965 кв.м. (из земельного участка № кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартире, номер на площадке 76, проектной площадью 89,34 кв.м, расположенной на 8 этаже жилого дома.

Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.П.Ловецкая