Решение № 2-112/2019 2-112/2019(2-861/2018;)~М-840/2018 2-861/2018 М-840/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-112/2019

Дело № 2-112/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Беслан 13 февраля 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Етдзаева А.Г., при секретаре судебного заседания Бурнацевой Д.Т., с участием представителей истца ТСН «Дипломат» - ФИО1, действующей по доверенности от <дата>, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Дипломат» (далее по тексту ТСН «Дипломат») к ФИО2 о взыскании задолженности и пени,

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Дипломат» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит: 1) взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 59920,55 руб., в том числе: 45395,20 руб. – сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата>; 14525,35 руб. – пеня за период с <дата> по <дата>; 2) взыскать с ответчика в пользу истца 10320,18 руб., в том числе: 8250 руб. – сумма за техническое обслуживание лифта за период с <дата> по <дата>, 2070,18 руб. – пеня за период с <дата> по <дата>; 3) взыскать с ответчика в пользу истца 6266 руб. в том числе: 5000 руб. – расходы по оплате услуг представителя, 2307 руб. – расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес> общей площадью 138,4 кв.м. Как собственник квартиры в многоквартирном доме на нем лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Обязанность по внесению платежей ФИО2 не исполняется в связи с чем за ним образовалась задолженность за техническое обслуживание многоквартирного дома и за техническое обслуживание лифта в указанном выше размере. На образовавшуюся задолженность за период с <дата> по <дата> был выдан судебный приказ от <дата>. На образовавшуюся задолженность за период с <дата> по <дата> был выдан судебный приказ от <дата>. Судебные приказы отменены, задолженность не погашена и по настоящее время долг увеличился. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается погасить долг, ТСН «Дипломат» вынуждено было обратиться в суд. В связи с подачей искового заявления в суд истцом понесены судебные расходы, которые просит взыскать с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования просила удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он в этой квартире не жил и не живет, лифтом никогда не пользовался, о наличии задолженности он не знал, если бы знал, то оплачивал бы. Просил применить срок исковой давности к задолженности образовавшейся до <дата>, поскольку иск подан <дата>.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> подтверждается, что ФИО2 с <дата> является собственником <адрес> РСО-Алания, площадью 138,4 кв.м.

Согласно уставу ТСН «Дипломат» осуществляет свою деятельность по адресу <адрес> и 200.

Общим собранием членов ТСН «Дипломат» <дата> принято решение об установлении тарифа за техническое обслуживание в размере 8 рублей за 1 кв.м. общей площади, что подтверждается представленным протоколом ........ от <дата>.

Истец осуществляет техническое обслуживание многоквартирного дома и лифта, расположенного по адресу <адрес>, что усматривается из представленных договоров на обслуживание внутридомового инженерного оборудования, договора на проведение работ и оказание услуг по инспекции и диагностике систем вентиляции и дымоудаления, договоров на техническое обслуживание и ремонт лифтов, а также актов сдачи-приемки выполненных работ.

Истцом представлен расчет суммы долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, согласно которому с мая 2015 года по сентябрь 2018 года размер задолженности составляет 45395,20 руб., а пеня 14.525,35 руб.

Так же представлен расчет суммы долга за техническое обслуживание лифта, согласно которому задолженность с января 2016 года по сентябрь 2018 года составляет 8250 руб., а пеня 2070,18 руб.

Расчеты задолженности и пени произведены в соответствии с действующим законодательством, согласно установленным тарифам и с учетом площади квартиры ответчика, в связи с чем суд считает их обоснованными.

Доказательства оплаты задолженности и пени ответчиком не представлены.

Таким образом, судом установлено, что истец осуществляет техническое обслуживание многоквартирного дома и лифта в нем, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик является собственником квартиры в этом многоквартирном доме, поэтому на нем лежит обязанность по внесению ежемесячных платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и лифта, которую он не исполняет.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что он в этой квартире не жил и не живет, лифтом никогда не пользовался, однако данное обстоятельства не является основанием для освобождения от внесение платы за техническое обслуживание дома.

Довод о том, что о наличии задолженности он не знал, если бы знал, то оплачивал бы, так же не состоятелен, поскольку как указано выше обязанность по внесению платежей возникает с момента возникновения права собственности на квартиру.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к задолженности образовавшейся до <дата>.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд <дата>, следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий дате обращения в суд.

<дата> судебным приказом с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за техническое обслуживание и текущий ремонт указанного выше многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> и пеня с <дата> по <дата>, а так же задолженность за техническое обслуживание лифта за период с <дата> по <дата>. Судебный приказ отменен <дата>, что усматривается из определения мирового судьи судебного участка ........ – и.о. мирового судьи судебного участка ........ Правобережного судебного района РСО-Алания.

<дата> судебным приказом с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за техническое обслуживание и текущий ремонт указанного выше многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> и пеня с <дата> по <дата>, а так же задолженность за техническое обслуживание лифта за тот же период времени. Судебный приказ отменен <дата>, что усматривается из определения мирового судьи судебного участка ........ – и.о. мирового судьи судебного участка ........ Правобережного судебного района РСО-Алания.

В соответствии п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п.1 ст. 204 ГК РФ со дня обращения в установленном порядке в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.17 постановления от <дата> N 43, эти правила применяются и при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа.

Согласно п.2 ст. 204 ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В силу п. 2 той же статьи, если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В п. 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ с момента отмены судебного приказа продолжается течение срока исковой давности, начавшееся до подачи заявления о выдаче судебного приказа. Если при этом неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, в связи с подачей заявления о выдаче судебного приказа течение срока исковой давности не прерывается. Срок исковой давности в этом случае не течет со дня обращения в суд на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. В случае отмены судебного приказа течение срока исковой давности, начавшееся до подачи заявления о выдаче судебного приказа, продолжается с момента отмены судебного приказа.

В связи с изложенным, к задолженности, возникшей до <дата>, следует применить срок исковой давности.

С учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за техническое обслуживание многоквартирного дома, образовавшаяся <дата> по <дата> в размере 36537,6 руб., и пеня образовавшаяся с <дата> по <дата> в размере 9168,38 руб.

Задолженность за техническое обслуживание лифта подлежит взысканию в полном размере, поскольку расчет произведен с января 2016 года.

В остальной части в удовлетворения исковых требований истца надлежит отказать за пропуском срока исковой давности.

В судебном заседании интересы истца представляла ФИО1 на основании доверенности. К делу приложен договор об оказании юридических услуг от <дата>, согласно которому истец оплатил ФИО1 услуги представителя в размере 5000 рублей. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, характера спорного правоотношения, фактического участия представителя в судебных заседаниях, с учетом того обстоятельства, что требования истца правомерны, удовлетворены частично, интересы представляла по доверенности ФИО1, то в пользу ТСН «Дипломат» следует взыскать представительские расходы в сумме 5000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1171,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ТСН «Дипломат» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Дипломат» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома образовавшуюся с <дата> по <дата> в размере 36537,6 руб., и пеню образовавшуюся с <дата> по <дата> в размере 9168,38 руб., а всего 45775,98 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Дипломат» задолженность за техническое обслуживание лифта за период с <дата> по <дата> в размере 8250 руб., и пеню в размере 2070,18 руб. за период с <дата> по <дата>, а всего 10320,18 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Дипломат» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1171,54 руб.

В остальной части в удовлетворении иска товарищества собственников недвижимости «Дипломат» отказать за пропуском срока исковой давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Правобережный районный суд.

Председательствующий Етдзаев А.Г.