Решение № 2-730/2019 2-730/2019~М-375/2019 М-375/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-730/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Лисовец И.В., при секретаре Костенко С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района адрес от .... № между Администрацией Омского муниципального района адрес и ФИО1 .... был заключён договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес ..... В соответствии с условиями договора Администрация передаёт, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов, в границах адрес, местоположение которого определено в 365 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Передача указанного земельного участка осуществлялась по акту приёма-передачи земельного участка от ..... Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 1642,0 рубля в квартал. Из приложения следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. .... между Администрацией Омского муниципального района, ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение, по условиям которого все права и обязанности «выбывшего арендатора» ФИО1, предусмотренные договором аренды № от .... переходят к «вступившему арендатору» ФИО4 доя окончания срока действия договора. Омский муниципальный район подтвердил согласие на передачу прав и обязанностей возникших из названного договора третьему лицу – ФИО4 Согласно Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от .... кадастровая стоимость земельного участка следующая: за период с .... по .... составляла 65 680 руб.; за период с .... по .... составляет 324 053,37 руб.; с .... по настоящее время составляет 235 450 руб. Расчёт арендной платы с .... был произведён в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 года № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области». По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался, а также данный договор не расторгался. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с .... по .... в размере 927 414 руб. Согласно пункту 7.2. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 927 414 рублей, в том числе: 76 764,70 рубля – основной долг; 850 649,30 рублей – пеня.

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что с .... данный объект находится в собственности у ФИО5. В связи с изложенным просила принять решение о применении к данному спору срока исковой давности по ст.196 ГК РФ с перерасчетом суммы основного долга по задолженности за аренду земельного участка с .... Так же просит уменьшить размер пени в связи с несоразмерностью суммы основного долга и размера пени.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п.1 ст. 424 ГК РФ).

В силу п.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, расположенного в границах адрес, местоположение которого определено в 365 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, сроком на три года, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение №2), в размере 1 642 рубля в квартал.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по адрес в размере, исчисляемом: ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению ежеквартальных арендных платежей в полном объеме не выполнила, в связи с чем, у последней образовалась задолженность по арендной плате за период с .... по .... в размере 76 764,70 рубля.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

При разрешении спора, ответчиком ФИО1 было заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды и пени за период с ....

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по адрес в размере, исчисляемом: ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в Советский районный суд адрес ...., доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности представителем истца не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с .... по .....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Лисовец