Решение № 2-370/2018 2-370/2018 ~ М-236/2018 М-236/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-370/2018

Дело № 2-370/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

КУМИ МО «Вельский муниципальный район» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 72 от 16 декабря 2016 года в размере 54860 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 976 руб. 21 коп., за период с 26 декабря 2017 года по 20 марта 2018 года и с 21 марта 2018 года по день фактической уплаты долга, обосновывая требования тем, что 16 декабря 2016 года между МО «Муравьевское» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 72 на срок с 16 декабря 2016 года по 15 мая 2021 года, государственная регистрация которого была проведена 29 сентября 2016 года, и предметом которого является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 11504 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>, в территориальной зоне П2 – зона производственных и коммунально-складских предприятий не выше IV класса санитарной опасности. Истец осуществляет полномочия собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжения ими. За 2017 год ФИО1 не исполнил обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка. В 2016 году начислена арендная плата в размере 2860 руб. 00 коп., оплачено 13000 руб. 00 коп., других платежей от арендатора не поступало, сумма задолженности за 2017 года составляет 54860 руб. 00 коп. Учитывая, что в установленные сроки арендная плата не была оплачена арендатором, то истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно: за период с 26 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года в размере 559 руб. 12 коп., за период с 12 февраля 2018 года по 20 марта 2018 года в размере 417 руб. 09 коп., а всего в сумме 976 руб. 21 коп. 01 февраля 2018 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая в добровольном порядке не удовлетворена ответчиком.

В период производства по делу истцом КУМИ МО «Вельский муниципальный район» в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) были уточнены исковые требования, а именно: истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 72 от 16 декабря 2016 года в размере 54860 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1577 руб. 41 коп., за период с 26 декабря 2017 года по 14 мая 2018 года и с 15 мая 2018 года по день фактической уплаты долга.

Представитель истца КУМИ МО «Вельский муниципальный район» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, сообщив суду о том, что указанный земельный участок находится до настоящего времени в фактическом пользовании ФИО1

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил суд рассмотреть дело без его участия, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области, утвержденного решением тридцать первой сессии Собрания депутатов МО «Вельский муниципальный район» пятого созыва от 02 марта 2016 года № 388, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени муниципального образования «Вельский муниципальный район» полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3.6.1).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за землю относится к регулируемым ценам.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Пунктом 4 Постановления Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области» определен расчет размера арендной платы при аренде земельного участка, при этом, ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельными участками.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что 16 декабря 2016 года между МО «Муравьевское» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 72.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 11504 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>, в территориальной зоне П2 – зона производственных и коммунально-складских предприятий не выше IV класса санитарной опасности.

Договор заключен сроком с 16 декабря 2016 года по 15 мая 2021 года на 54 месяца (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, годовая арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе открытого по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории МО «Муравьевское» от 05 декабря 2016 года, составляет 65000 руб. 00 коп.

Перечисленные арендатором задаток для участия в торгах в сумме 13000 руб. 00 коп. засчитывается арендодателем в счет платежа по арендной плате по договору (п. 3.2 договора).

Арендная плата вносится в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, утвержденным Постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп, ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.4. договора).

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 04 апреля 2018 года № 29/001/041/2018-165, № 29/001/041/2018-166 следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11504 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, 29 декабря 2016 года зарегистрировано право аренды на срок с 16 декабря 2016 года по 15 мая 2021 года за ФИО1, номер государственной регистрации 29-29/002-29/002/044/2016-322/2.

Между тем, судом установлено и это следует из материалов дела, что ФИО1, несмотря на данные обстоятельства и фактическое использование земельного участка, обязательства по оплате арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, допустил просрочку платежей, чем нарушил условия договора аренды земельного участка, и что им не оспаривается, и доказательства обратному суду не представлены.

Истец 03 февраля 2018 направил в адрес ответчика претензию № 04-06/186 с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка за 2017 год, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которая ФИО1 оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендных платежей, в срок, установленный договором, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, согласно действующему законодательству.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом суду представлен расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка № 72 от 16 декабря 2016 года, с учетом уточнения исковых требований, согласно которому долг ответчика по арендной плате за 2017 год составляет 54860 руб. 00 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 декабря 2017 года по 14 мая 2018 года составляет 1577 руб. 41 коп. (за период с 26 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года в размере 559 руб. 12 коп. = 54860 руб.*48 дн.*7,75%/365 дн., за период с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 в размере 473 руб. 45 коп. = 54860 руб.*42 дн.*7,5%/365 дн., за период с 26 марта 2018 года по 14 мая 2018 года в размере 544 руб. 84 коп. = 54860 руб.*50 дн.*7,25%/365 дн.). Данный расчет соответствует закону, условиям договора, выполнен верно, ответчиком по существу фактически не оспаривается, контррасчет суммы иска суду не представлен, а поэтому суд берет его за основу.

Законных оснований для уменьшения указанной судом суммы процентов, не усматривается.

Истцом также заявлено требование о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2018 года по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой, установленной Банком России.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что положения договора аренды позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, а также применяемую при расчете процентную ставку, то они подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге и могут быть взысканы за весь период пользования чужими денежными средствами до момента полного погашения задолженности.

Таким образом, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами до фактической уплаты задолженности, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 15 мая 2018 года в сумме 54860 руб. 00 коп. по дату фактической уплаты основного долга в размере ключевой ставки, установленной Банком России (проценты на будущий период) являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Проанализировав, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также то, что в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному в судебное заседание ответчиком представлено не было, как и не представлено доказательств, подтверждающих произведение оплаты задолженности по договору аренды земельного участка, ни в какой части, то суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета МО «Вельский муниципальный район» с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области задолженность по договору аренды земельного участка от 16 декабря 2016 года № 72 за 2017 год в размере 54860 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 декабря 2017 года по 14 мая 2018 года в размере 1577 руб. 41 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 15 мая 2018 года по дату фактической уплаты основного долга в сумме 54860 руб. 00 коп. в размере ключевой ставки, установленной Банком России.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Вельский муниципальный район» государственную пошлину в размере 1893 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская