Решение № 2-1194/2019 2-30/2020 2-30/2020(2-1194/2019;)~М-1236/2019 М-1236/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-1194/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 6 февраля 2020 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Сосновских Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района Чишминский район РБ (далее – администрация района, ответчик), мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № из категории земель земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 195 кв.м., находящийся по адресу : РБ <адрес>. В 1968 году на этом земельном участке им был возведен жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., жилой 23,5 кв.м., а в 2004 году пристрой к жилому дому. При возведении жилого дома он не обращался с заявлением о планируемом строительстве, однако возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и иных норм, а сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сам жилой дом расположен в границах его земельного участка, а его статус соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Поскольку при его обращении в администрацию района ему было отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома предъявляемым требованиям, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, представители администрации района, администрации сельского поселения Еремеевский сельский совет муниципального района Чишминский район РБ (администрация сельского поселения) извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

В своих возражениях на исковое заявление представитель администрации района, просит в удовлетворении иска отказать на том основании, что истцом не доказано отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан возведенным им строением.

Обсудив доводы искового заявления и возражений, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - Постановление Пленума №10/22).

Таким образом, предъявляя требования на основании ст. 222 ГК РФ, истец должен доказать, наличие у него соответствующих прав на земельный участок, факт возведения объекта за свой счет, а также не нарушение в случае сохранения постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании выписки из похозяйственной книги № от 26 января 2009 года выданной администрацией сельского поселения ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № из категории земель земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 195 кв.м., находящийся по адресу : РБ <адрес>.

На указанном земельном участке ФИО1 осуществлено строительство жилого дома и пристроя к нему без получения на это необходимых разрешений.

Из технического паспорта, составленного Чишминским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 20 августа 2019 года видно, что жилой дом по адресу : РБ <адрес> возведен в 1968 году, пристрой литера А1 в 2004 году, общая площадь дома составляет 51,2 кв.м., жилая 23,5 кв.м. Физический износ жилого дома литера А составил 33%, пристроя литера А1 22%.

Заключением эксперта № от 23 декабря 2019 года установлено, что техническое состояние жилого <адрес> РБ пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома. Жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности, социально экологическим номам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан и окружающих третьих лиц. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого жилого дома обеспечивает эксплуатационную надежность жилого здания.

Представленное истцом заключение эксперта по делу не оспорено, иное заключение эксперта не представлено, ходатайство о назначении и проведении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Уведомлением главного архитектора муниципального района №№ от 17 сентября 2019 года подтверждено соответствие параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым № по адресу : РБ <адрес>, с. <адрес>.

Таким образом из приведенного следует, что жилой дом ФИО1 возведен на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей, ФИО1 предприняты меры к легализации жилого дома (самовольной постройки), в том числе путем направления уведомления об окончании строительства.

При таком положении, суд находит возможным удовлетворение заявленного ФИО1 иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу : РБ <адрес>, с. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №-_________/2020

Решение не вступило в законную силу _____________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу _______________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________