Решение № 2-36/2018 2-36/2018~М-23/2018 М-23/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-36/2018

№ 2-36/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2018 г. г. Певек

Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Пугачёва В.В.,

при секретаре Лыковой В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 3 марта 2018 г. серии 74 АА № 4015765,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката НОУ "Чаунская юридическая консультация Адвокатской палаты Чукотского АО" Марченко О.И., действующего на основании удостоверения № 32 от 26 октября 2004 г. и ордера № 28 от 6 июня 2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданному через её представителя по доверенности ФИО2, к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 22октября 2003 г. между ФИО1 и ФИО3, действующего через своего представителя ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, удостоверенный нотариусом Чаунской государственной нотариальной конторы Чукотского АО. На основании нотариально удостоверенного передаточного акта от 22 октября 2003 г., квартира передана истцу. С указанной даты истец пользовалась спорной квартирой. После заключения договора представитель ответчика <Б.Т.С.> направила в регистрационную палату Чукотского АО комплект документов на регистрацию сделки по продаже квартиры. Однако в связи с представлением неполного пакета документов, документы возвращены регистрационной палатой заявителю без оформления права собственности на квартиру. Передав ФИО1 указанный пакет документов, <Б.Т.С.> посоветовала решить вопрос самостоятельно. До настоящего времени на основании договора купли-продажи квартиры от 1 февраля 1996 г. собственником квартиры является ответчик. В связи с выездом ответчика с территории Чаунского района собрать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности, не представилось. Ответчик в спорной квартире с 2003 года не появлялся, фактический адрес места нахождения ответчика, помимо адреса спорной квартиры, истцу неизвестен. После заключения договора, ответчик и его представитель выехали, не оставив сведений о месте своего нахождения, в связи с чем истец лишен возможности провести государственную регистрацию перехода права собственности. Таким образом, ответчик уклоняется от надлежащего оформления права собственности истца на квартиру. Просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, от ФИО3 к ФИО1

В отзыве на иск третье лицо Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – Управление) указало, что до 16 мая 2018 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по <адрес>. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и иными нормативными правовыми актами. В случае удовлетворения судом заявленных требований, истцу для регистрации необходимо будет обратиться с соответствующими документами в Управление. Разрешение вопроса по существу заявленных требований оставило на усмотрение суда (л.д.86-88).

Истец ФИО1 в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковое требование поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу нахождения спорного жилого помещения, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой почтовой службы «истёк срок хранения». По сведениям миграционного пункта ПП (место дислокации г. Певек) МО МВД «Билибинский» ответчик снят с регистрационного учёта в г. Певек в связи с выездом в ЦРС. Место жительства ответчика суду неизвестно.

Протокольным определением суда от 5 июня 2018 г. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечён адвокат НОУ «Чаунская юридическая консультация Адвокатской палаты Чукотского АО» Марченко О.И.

В судебном заседании представитель ответчика по назначению адвокат Марченко О.И. иск не признал в связи с отсутствием полномочий на его признание. Просил в иске отказать в связи с отсутствием сведений причинах уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи спорной квартиры.

Представитель третьего лица Управления о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в отзыве на иск просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Как следует из материалов дела, 22 октября 2003 г. на основании нотариально заверенного письменного договора купли-продажи, заключённого между ФИО3, в лице его представителя по доверенности <Б.Т.С.> и, ФИО1, последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. В соответствии с условиями этого договора ФИО1 купила у ФИО3 указанную квартиру за оговоренную в договоре денежную сумму, при этом расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора (л.д.4).

Доказательств того, что указанный договор кем-либо оспорен и признан недействительным, суду не представлено.

В силу п. 1. ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно нотариально заверенному передаточному акту от 22 октября 2003 г., ФИО3, через своего представителя <Б.Т.С.>., передал ФИО1 квартиру, находящуюся по <адрес>, а ФИО1 приняла от ФИО3 указанную квартиру (л.д.5).

Таким образом, ФИО3 исполнил перед ФИО1 обязательство о передаче последней спорной квартиры.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В указанном выше договоре купли-продажи квартиры также предусмотрено, что договор и переход права собственности подлежит регистрации в Регистрационной палате Чукотского автономного округа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Анадырь и БТИ г. Певека.

Как следует из материалов дела, представитель ответчика <Б.Т.С.> в 2003 году обращалась в Регистрационную палату для государственной регистрации спорной квартиры, при этом в оформлении документов ей было отказано, по причине непредставления полного пакета документов (л.д.6).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 7 ст. 15 Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, правопритязания на вид объекта - квартира, <адрес>, отсутствуют (л.д. 69).

Правообладателем квартиры №00 в доме №00 по <адрес> является ФИО3 Сведений о наложении ареста или отчуждении на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 7).

Таким образом, суд находит, что на момент рассмотрения дела судом, собственником квартиры, расположенная по <адрес>, является ФИО3 Сведений об обратном сторонами не представлено.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 22 октября 2003 г. ФИО1 в период с 20 декабря 2003 г. по 4июня 2013 г. была прописана и проживала в спорной квартире (л.д. 12).

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, оставаясь в собственности ответчика ФИО3, спорное жилое помещение с декабря 2003 г. фактически находилось в пользовании ФИО1

Как установлено судом, ответчик с 24 июня 2003 г. снят с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения в связи с выездом в центральные регионы страны, сведения о фактическом месте нахождения ФИО3 отсутствуют (л.д. 3-31,56).

Как следует из материалов дела, истцом через своего представителя в апреле 2018 г. предпринимались попытки связаться с ответчиком ФИО3 либо его представителем по доверенности <Б.Т.С.> для решения вопроса о государственной регистрации права ФИО1 на спорную квартиру (л.д. 59, 61). Однако установить место нахождения ответчика и его представителя, не представилось возможным в связи с их выездом в ЦРС (л.д. 60, 62).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь стороной по договору купли-продажи спорной квартиры, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нее.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 1 и 2 п. 61 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учётом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что все существенные условия договора купли-продажи от 22октября 2003 г. сторонами соблюдены, обязательство продавца (ответчика) по передаче квартиры покупателю (истцу) исполнено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 основано на законе и подлежит удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст. 13, 45, 52, подп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100000рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000рублей.

Как следует из материалов дела, заявителем при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 1251 рубля 00 копеек (л.д. 9).

С учётом положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1250 рублей 00 копеек (35012-20000)х3%+800).

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 1 рубля подлежит возврату истцу в порядке пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, поданное через её представителя по доверенности ФИО2, к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, от ФИО3 к ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1250 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Чаунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Пугачёв