Решение № 2-403/2018 2-403/2018 ~ М-282/2018 М-282/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-403/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 15 мая 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-403/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 28.03.2018г.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок был предоставлен ей постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Суходольской поселковой администрацией <адрес> под строительство гаража. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 26 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенным использованием - под гараж. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время истец желает установить границы принадлежащего ей земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру ГУП СО «ЦТИ». Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: отсутствие графического материала, определяющего местоположение границ земельного участка. Истцу рекомендовано обратиться в суд для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, не менялись, их никто не оспаривает, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что администрация иск признает.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указав, что полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что иск поддерживает.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 26,10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под гараж, расположенном по адресу: <адрес>, собственник – ФИО1. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращалась. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Просит в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании постановления Суходольской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 26,1 кв.м., под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2018г., в которой указана площадь земельного - 26 кв.м.

Также в данной выписке указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 19.04.2018г. следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что отсутствует графический материал, определяющий местоположение границ земельного участка, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и ФИО1 рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием через судебные органы.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от 28.03.2018г., площадь данного земельного участка составляет 26 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от 22.02.2017 г. №5), минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков составляет 100 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 28.03.2018г. площадь спорного земельного участка уменьшается на 0,1 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 28.03.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 28.03.2018г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.А. Тюленев