Решение № 2-2278/2019 2-2278/2019~М-1706/2019 М-1706/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-2278/2019

Дело №2-2278/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 20 мая 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

с участием:

истца ФИО1,

истицы ФИО2,

представителя третьего лица администрации ФИО3, действующей на основании доверенности № 01-97/1/12 от 09.01.2019,

при секретаре Христич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на однокомнатную (...), расположенную в 1 подъезде на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: (...). Свои требования мотивируют тем, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 06.11.2015, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: (...), который после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию передать им, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру, за цену и на условиях, предусмотренные Договором. Они в полном объеме оплатили стоимость квартиры за счет собственных средств и за счет средств банковского кредита всего 1 275 000 рублей, однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира истцам в собственность не передана. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. Квартира находится в фактическом владении истцов, заключен договор поставки природного газа, оплачиваются коммунальные услуги. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. Полагают, что в ином порядке оформить право на квартиру невозможно, в связи с чем обратились в суд с указанным иском, просили признать за ними право собственности по ? доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО г.Армавир по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала, представила копию разрешения на ввод объекта – многоквартирного (...) в г.Армавире от 20.03.2019 в эксплуатацию.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица администрации муниципального образования г. Армавир ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что 06.11.2015 между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.6 договора участники долевого строительства обязуются внести денежные средства в размере 1 275 000 рублей в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту.

Из п. 2.1 договора следует, что расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п. 1.6 договора осуществляется следующим образом:

участники долевого строительства вносят в кассу застройщика или перечисляют на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 1 275 000 рублей в следующем порядке:

- денежные средства в размере 400 000 рублей оплачиваются участниками долевого строительства за счет собственных средств в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

- денежные средства в размере 875 000 рублей будут уплачены участниками долевого строительства в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации договора за счет средств банковского кредита, предоставляемого участникам долевого строительства на основании кредитного договора № (...), заключенного между участниками долевого строительства и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 10,50 % годовых.

Согласно п.2.2 договора право требования на получение квартиры и оформления её общую совместную собственность возникает с момента полного исполнения обязательств по оплате настоящего договора и государственной регистрации настоящего договора, а также при выполнении участниками долевого строительства и застройщиком условий, установленных законодательство Российской Федерации.

Объектом долевого строительства по договору между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1, ФИО2 является: жилое помещение – квартира, строительный (...), этаж – 9, подъезд – 1, жилых комнат – 1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) – 51,1/17,0 кв.м. (п.1.4 договора).

Во исполнение условий договора истцами произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, что подтверждается сведениями о регистрации от 10.11.2015 (...), представленными на запрос суда межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Кроме того, истцами с ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» заключен кредитный договор № (...) от 06.11.2015, по которому на расчетный счет ответчика перечислена сумма 875 000 рублей, что подтверждается копией платежного поручения (...) от 12.11.2015, имеющегося в материалах дела. Оплата по кредитному договору производится истцами своевременно, что подтверждается представленными суду квитанциями.

Истцом произведена полная оплата денежных средств по указанному договору в сумме 1 275 000 рублей, что не оспаривалось и не опровергалось ответчиком, спорное жилое помещение было передано им во владение в 2016 году.

Согласно ответу следователя по ОВД отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО4 (...) от 16.04.2019 в материалах уголовного дела (...), находящегося в производстве отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, по факту приобретения (...), расположенной в (...) в г.Армавире, допрошена ФИО2, данные о наличии других лиц, заключивших договоры на указанный объект долевого строительства, признанных потерпевшими, в материалах уголовного дела отсутствуют.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 06.11.2015 выполнили в полном объеме, оплатив застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – (...) жилом доме по адресу: (...) в сумме 1 275 000 рублей.

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу как участнику долевого строительства в собственность не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не было завершено, дом в эксплуатацию не был сдан.

Представителем третьего лица администрации МО г.Армавир по доверенности ФИО3 в судебном заседании представлена копия разрешения от 20.03.2019 на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного (...) в г.Армавире.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4 592 кв. метров с кадастровым номером (...) по адресу: (...), находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй». На указанном земельном участке ООО «МАГ-Строй» разрешено строительство здания многоэтажного жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство №(...), выданным администрацией муниципального образования город Армавир 28.12.2009 года (с учетом изменений, внесенных постановлениями администрации муниципального образования город Армавир от 17.09.2012 (...) и от 22.05.2013 (...)), сроком действия разрешения до 21.08.2010. Действие данного разрешения неоднократно продлевалось администрацией муниципального образования город Армавир, последний раз продлено до 15.06.2017.

Судом бесспорно установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 как участники долевого строительства, в полном объеме выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 06.11.2015. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче в собственность истцам, как участникам долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию) на момент подачи иска в суд.

Строительство жилого дома по адресу: (...), на момент рассмотрения дела судом завершено, разрешение администрации МО г.Армавир на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 20.03.2019.

Ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, обращение истца к ответчику с требованием получения передаточного акта на спорную квартиру, последним проигнорировано, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

При указанных обстоятельствах, учитывая разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, отсутствие притязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на однокомнатную (...) по адресу: (...).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

При подаче иска истцами частично оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцами ФИО1, ФИО2, оплатившими частично госпошлину при подаче иска в сумме 300 рублей, была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, за вычетом суммы оплаченной истцом государственной пошлины, которая составляет в сумме 14 275 рублей (14 575 рублей – 300 рублей).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на однокомнатную (...), расположенную на 9 этаже в подъезде (...) многоквартирного дома по адресу: (...) 1\2 доле за каждым.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 275 (четырнадцать тысяч двести семьдесят пять) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу