Решение № 2-1469/2026 от 29 апреля 2026 г.

Принято в окончательной форме 30.04.2026

(УИД) 76RS0024-01-2025-004303-70

Дело № 2-1469/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола помощником судьи Комаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор найма от 31.03.2025, заключенный между сторонами, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства в размере 26 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 по 10.07.2025 в размере 1129,04 руб., судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.03.2025 между сторонами был заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>. Истец перевела на счет ответчика 31.03.2025 оплату по договору в размере 26000 руб. Срок договора найма составил с 31.03.2025 по 29.02.2026. После передачи ключей и осмотра квартиры истец обнаружила там живых тараканов, о чем сообщила ответчику через Вотсап и направила видео по телефону <***>, который принадлежит ответчику. В связи с наличием тараканов вещи в квартиру истец не перевезла и ночевать там не стала. На тот момент истец снимала другую квартиру и продолжила проживать в ней. В ответ от ответчика истец получила сообщение: «Ужас конечно. Вот это квартиранты. На субботу вызвала обработку. В пятницу муж ключи заберет». 04 апреля ключи забрал Игорь и сообщил, что обработка стоит 8600 руб. 08 апреля после обработки Игорь оставил истцу ключи, после чего истец сразу же сходила в квартиру и снова обнаружила живых тараканов, сообщила об этом ответчику через Вотсап и направила видео по телефону <***>, попросила возвратить денежные средства в размере 26000 руб. В ответ от ответчика пришло сообщение: «Деньги я переведу. Все пересчитаю». 09 апреля ответчик приехала к истцу на работу, забрала ключи, и оригинал договора аренды (экземпляр истца). После чего ответчик поехала проверять квартиру, в порядке ли мебель. После проверки ответчик написала истцу сообщение: «Все ок. Доеду до дома, посчитаю и переведу». До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 28.01.2026, принятым в порядке заочного производства, исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 31.03.2026 указанное заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено. К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что через несколько дней после заключения договора найма приехала в квартиру, обнаружила там насекомых (тараканов). Истец написала об этому ответчику, которая сообщила, что сама все сделает. Истец отдала супругу истца ключи от квартиры, которые впоследствии он привез обратно истцу. После этого истец со своим знакомым пришла в квартиру, и вновь обнаружила там насекомых (в кладовой, в прихожей на стене). В квартире истец ни одного дня не проживала. Комплект ключей передавался истцу в одном экземпляре.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ее супруг передавал истцу два комплекта ключей от квартиры, в связи с чем доступа туда у истца не имелось. Истец позвонила ответчику ночью, сообщила о данных обстоятельствах, предложила сама провести обработку за 16-18000 руб. Жалоб от прежних квартирантов на наличие насекомых не поступало, после них ответчик принимала квартиру, насекомых там не было. Супруг ответчика провел обработку, насекомых обнаружено не было. Потом истцу завезли два комплекта ключей. Уведомления о расторжении договора ответчик от истца не получала. Квартиру ответчик пошла принимать 1-2 мая, ключи от квартиры истец не передала, в связи с чем пришлось вскрывать замок.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31.03.2025 между сторонами был заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, сроком с 31.03.2025 по 29.02.2026.

Истец перевела на счет ответчика 31.03.2025 оплату по договору в размере 26000 руб., что подтверждается чеком от 31.03.2025, и ответчиком не оспаривалось.

Обращаясь в суд с иском, истец указывала на то, что ответчиком нарушены условия договора, при подписании договора ответчик не поставила в известность истца о наличии в переданном жилом помещении насекомых (тараканов), которых истец обнаружила в квартире после заключения договора и передачи ключей.

Данные доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Они подтверждены показаниями свидетеля ФИО4, знакомого истца, который сообщил, что вместе с истцом посещал квартиру, которую она сняла, видел в квартире тараканов. Истец, как следует из показаний свидетеля, в указанной квартире не проживала, так как очень боится данных насекомых. Также судом и участниками процесса обозревались видеозаписи, которые, как указывает истец, были сделаны в квартире по адресу: <адрес>, на которых видно присутствие насекомых в квартире. Ответчик не исключала, что обстановка, запечатленная на видеозаписи (НОМЕР), соответствует ее квартире, вместе с тем, полагала, что мог быть произведен монтаж записи. Данные доводы никоим образом не подтверждены.

Согласно ч.1 ст.673 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Наличие в квартире насекомых свидетельствует о несоответствии жилого помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям, закрепленным в СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, что дает нанимателю право на предъявление требований, указанных в п. 1 ст. 612 ГК РФ, в том числе, о расторжении договора.

Доказательств соответствия сданного в наем жилого помещения установленным санитарным требованиям ответчиком не представлено. Представленные истцом доказательства в совокупности, напротив, обстоятельства, послужившие основанием для предъявления иска, подтверждают.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 проживала в квартире, также не подтверждены какими-либо доказательствами по делу, опровергаются показаниями свидетеля ФИО4, оснований не доверять которым у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При таких обстоятельствах договор найма от 31.03.2025, заключенный между сторонами, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, подлежит расторжению. С ответчика в пользу истца суд взыскивает оплаченные по договору денежные средства в размере 26 000 руб.

Учитывая, что претензионные требования истца об отказе от договора и возврате денежных средств ответчиком в установленный срок (до 24.04.2025) и до настоящего времени не удовлетворены, оснований для удержания оплаченных истцом по договору денежных средств в сумме 26000 руб. у ответчика не имелось, на указанную сумму подлежат начислению предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ проценты.

Согласно расчету истца, который проверен судом и признается верным, размер процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с 25.04.2025 по 10.07.2025 составляет 1129,04 руб. Указанные проценты суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ФИО2 в пользу ФИО1 на основании ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 12 000 руб., по оплате государственной пошлины в общей сумме 7000 руб. Факт их несения документально подтвержден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) к ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Расторгнуть договор найма от 31.03.2025, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 26 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2025 по 10.07.2025 в размере 1129,04 руб., а также судебные расходы в общей сумме 19 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева