Решение № 2-4614/2018 2-4614/2018~М-4377/2018 М-4377/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-4614/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 ноября 2018 года г.Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Науменко М.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой М.А.,

с участием истца ФИО4,

в отсутствие истцов ФИО5, ФИО13, представителей ответчика ЗАО «Осколцемент» и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, представивших письменные заявления о рассмотрении дела без их участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумских ФИО8, Шумских ФИО9, ФИО13 ФИО10 к закрытому акционерному обществу «Осколцемент» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Осколцемент» (в настоящее время ЗАО «Осколцемент») был заключен договор № на аренду жилой площади в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование указанную квартиру для проживания с семьей в количестве 4 человек с правом выкупа.

В этот же день ФИО1 было подписано обязательство № к указанному договору, согласно которому ей ответчиком был предоставлен беспроцентный кредит на выкуп арендованной квартиры в размере 344521 руб. сроком на пять лет.

Истец выплатила выкупную стоимость вышеуказанного жилого помещения.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые, просят суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Осколцемент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представив письменные заявления, в которых поддержали требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – ЗАО «Осколцемент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Осколцемент» ЗАО «Осколцемент» был заключен договор № на аренду жилой площади в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование указанную квартиру для проживания с семьей в количестве 4 человек с правом выкупа.

Согласно договору-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Осколцемент» предоставлен ФИО1 беспроцентный кредит на выкуп арендованной квартиры сроком на 5 лет с последующим правом оформить квартиру в частную собственность.

Обязательства сторон по договору исполнены. Расчёт по договору осуществлён полностью, что подтверждается справкой АО «Осколцемент» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 624 ч. 1 ГК РФ в заключенном сторонами договоре аренды предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу ч. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ сторонами соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); цена квартиры истцом и ответчиком согласована.

На территории <адрес> филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> регистрационного центра «Недвижимость».

Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление № «О создании регистрационного округа на территории <адрес> и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после ДД.ММ.ГГГГ, а осуществляло специальный, технический учет.

В <адрес> филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, на момент заключения между сторонами договора мены квартир в <адрес> ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру, поскольку не зарегистрировано право собственности на неё за ответчиком и ответчик ЗАО «Осколцемент» уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость – спорную квартиру и его перехода.

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, последняя имеет следующие технические характеристики: трехкомнатная, общая площадь 62,7 кв.м, с площадью балкона (лоджии) 2,4 кв.м, жилая площадь 38,8 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт.

Истец владеет вышеуказанной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

Согласно справке МУП «Расчетно-аналитический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ помимо ФИО1 в <адрес> зарегистрированы ее дети ФИО2 и ФИО3 (до заключения брака - ФИО7, что подтверждено свидетельство о заключении брака I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ), которые имеют право пользования спорной квартирой.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем суду представлено свидетельство о смерти I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Стороны при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору. Истец ФИО1 приняла недвижимое имущество, после заключения договора владела, пользовалась квартирой, зарегистрирована и проживает в спорной квартире.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Между тем, оснований для регистрации права общей долевой собственности в отношении ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле не усматривается, учитывая, что суду не представлено ни одного доказательства участия ФИО2 и ФИО3 в правоотношениях с ЗАО «Осколцемент» и приобретения ими права собственности на спорную квартиру для возможности последующей государственной регистрации перехода права собственности на нее к указанным лицам.

В качестве основания перехода права собственности сторонами заявлено совершение сделки ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и закрытым акционерным обществом «Осколцемент».

В этой связи в части исковых требований, предъявленных от имени Шумских ФИО11 и ФИО13 ФИО12, следует отказать.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из судебного решения.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Шумских ФИО14, Шумских ФИО15, ФИО13 ФИО16 к закрытому акционерному обществу «Осколцемент» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить в части.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от закрытого акционерного общества «Осколцемент» к Шумских ФИО17 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.А. Науменко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.