Решение № 2-767/2017 2-767/2017~М-751/2017 М-751/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-767/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Потоцкой Е.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО2,

представителя ответчика комитета по земельным и имущественным отношениями администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-767/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район, комитету по земельным и имущественным отношениями администрации муниципального образования Узловский район об установлении факта принадлежности жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район об установлении факта принадлежности жилого дома и признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Других квартир в доме не имеется. В настоящее время дом в среднем имеет износ 54% и требует реконструкции. Считает, что характеристики жилого помещения не соответствуют характеристикам многоквартирного жилого дома.

Кроме того, в случае удовлетворения его требования об установлении принадлежности ему на праве собственности не квартиры, а жилого дома, считает, что у него возникнет право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», просил установить, что объектом его права собственности является жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв., жилой – <данные изъяты> кв.м., со всеми при нем надворными постройками, расположенный по <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец дополнил свои исковые требования и окончательно просил установить, что объектом его права собственности является жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв., жилой – <данные изъяты> кв.м., со всеми при нем надворными постройками, расположенный по <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 14.08.2017, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по земельным и имущественным отношениями администрации муниципального образования Узловский район.

От ответчика администрации муниципального образования Узловский район поступили возражения на исковое заявление. Указал, что у ФИО1 отсутствуют какие-либо права на здание, расположенное на спорном земельном участке. Как у прежних правообладателей квартиры, которая расположена в жилом <адрес> на дату введения в действие Земельного кодекса РФ, так и у ФИО1 в настоящее время не имеется документов, удостоверяющих их права на земельный участок, в том числе заявленной истцом площадью, на кадастровый учет спорный земельный участок не поставлен. Просил в иске в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок отказать. В части установления принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

От ответчика комитета по земельным и имущественным отношениями администрации муниципального образования Узловский район поступили возражения относительно заявленных истцом исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок. Считал, что истцом не представлено документов, подтверждающих предоставление спорного земельного участка на праве собственности как предыдущим собственникам квартиры, так и ФИО1 Упоминаний того, что вместе с квартирой истец приобрел и земельный участок, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Исковые требования в части установления того, что объектом права собственности ФИО1 является жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признал. Указал также, что в случае удовлетворения исковых требований в части установления того, что объектом права собственности ФИО1 является не квартира, а жилой дом, у истца возникнет исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность либо в аренду в порядке, установленном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 5 сентября 2017 года исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район, комитету по земельным и имущественным отношениями администрации муниципального образования Узловский район в части признания права собственности на земельный участок оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО2 и ответчика комитета по земельным и имущественным отношениями администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение истца ФИО1, представителя ответчиков администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО2, представителя ответчика комитета по земельным и имущественным отношениями администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО3, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира без номера в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО1 стал собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 (л.д. 8).

ФИО7 обладала квартирой на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 и ФИО9. ФИО9 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного ЖЭУ Новомосковского КПП ПО «Тулауголь», дубликата свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией муниципального образования «город Узловая и Узловского района» от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дубликата регистрационного удостоверения, выданного филиалом «Узловаятехинвентаризация» Тульского областного центра инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. ФИО8 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Узловая и Узловского района Тульской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 6-7).

Из копий регистрационных удостоверений, выданных бюро технической инвентаризации г. Узловая и Узловского района, что жилой <адрес> принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ Новомосковскому комбинату коммунальных предприятий ПО Новомосковскуголь, а с ДД.ММ.ГГГГ – находится в муниципальной собственности муниципального образования «город Узловая и Узловский район» Тульской области (л.д. 4-5).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, общим для собственников помещений в многоквартирном доме является и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что по данным технической инвентаризации спорный объект является одноквартирным жилым домом, объектом капитального строительства, состоящим из одной трехкомнатной квартиры, общей площадью квартир здания <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты>5 кв.м. Правообладателем жилого дома указано муниципальное образование «город Узловая и Узловский район» (л.д.14-22).

Согласно экспликации площади помещений здания, квартира без номера состоит из: жилой комнаты №1 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №3 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №4 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, кладовой №5 площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А, кордиора №6 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А, туалета №7 площадью <данные изъяты> кв.м лит. А.

Сведений о самовольных перепланировке, реконструкции и переоборудовании не имеется.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, принимая во внимание, что в жилом доме не имеется помещений, не являющихся частями квартиры и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, суд приходит к выводу, что <адрес> не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой одноэтажный жилой домом, состоящий из одного жилого помещения, поименованного в техническом паспорте как квартира и не имеющая мест общего пользования, и удовлетворяет исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район, комитету по земельным и имущественным отношениями администрации муниципального образования Узловский район об установлении факта принадлежности жилого дома удовлетворить.

Установить, что объектом права собственности ФИО1 является жилой дом, распложенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м..

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на квартиру без номера в <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева